안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 세입자가 당근에 월세 매물을 올렸을시 가계약금은 누구에게?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당근에 세입자가 물건을 올렸다면 세입자협조받아 소유자와 임대차 계약에서 대한 모든 조건을 합의한 후 소유자의 계좌로 가게약금을 송금 해야합니다왜냐하면 임대차 계약은소유자 물건을 대상으로 소유자와 계약이 이루어지기 때문입니다만에 하나 세입자가 가계약을받아 개인적으로 착복한 후 종적을 간추면 어떻게 찾겠습니까?가게약금은 가급적 적게 합의하시고 본 계약금은 10%선에서 이루어집니다따라서 가게약금은 40만원선에서 합의를 보시기 바랍니다그리고 소유자의 주소와 성명 전화번호 등을 확인하시어 본인 여부를 확인한 다음 대면한 후 현장 방문하여 확신이 서면 계약을 진행하셔야 합니다따라서 요즈음 사기성이 많으니 주의를 기울려야 할 것입니다
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Q. 아파트를 대출포함 지금 구매해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 가격은 상승과 하락을 잔복하게되어 대출금을 안고 매수하고자할 때 심각한 고민을 하게됩니다 그 이유는 아파트 가격이 상승한다면 대출 받아 매수한거레 대한 이다률을 상쇄하여 다행이지만 역순으로 금리가 상승하고 가격 마져 하락한다면 넝폐가 되겠지요 그러나 투자개념보다는 거주 개념일 경우는 여건이 허락한다면 매수를 권장합니다 왜냐하면 거주개념은 아파트 가격 동향에도 크게 심리적 영향을 받지 않기 때문입니다
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Q. 재건축할 때 신탁이 낀다는 건 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁이라는 말은 은행에서 담보 대출과 유사한 개념이지만 은행은 단지 물건에 제한한된 대출이지만 신탁은 물건뿐만 아니라 소유권까지 담보의 범위를 넓혀 위탁한다는 개념으로 약간 차별화된 보증제도라 봅니다 그러므로 신탁은 은행에 비교하여 대출금의 범위도 확대하여 자금마련에 수월성을 제공하는 제도라 봅니다따라서 임대차 계약시 신탁물건의 경우는 신탁회사의 동의서를 받아 계약을 하셔야 법적효력이 성립되며 동의서 없은 계약시는 자칫 취소가 되어 계약금을 날릴 경우도 생기게 된다는 점을 말씀드립니다
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Q. 우리나라 전세 제도는 언제, 왜 생겨나게 된 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 전세 제도는 근대말 부터 시작된 소작인 제도가 변화되어 오다가 주거 문화의 측면에서 한국전쟁이 거치면서 서서히 정착하기 시작 보증금 제도의 주거문화로 발전하게 되었다고 생각합니다 다시말하면 서구식의 수익 개념의 이익 창출 개념이 아닌 한국전쟁을 거치면서 피난살이의 공공체의 주거개념에서 출발된 특수한 형태의 주거문화라 볼 수 있습니디그러나 오늘날은 투자개념을 발전하면서 부를 창출하는 디딤돌 역할을 하였다고 생각합니다 서민입장에서는 매달나가는 소비성의 월세보다는 보증금을 담보로 주가문제를 해결하는 유익한 제도로 정착되며 한국적 특성에 맞는 제도로 발전해 나가고 있다고 봅니다
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Q. 싯가 3억원인 아파트에 2억원의 대출
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세대출 받은집이 있는데 그 집을 전세를주고 또 다시 전세대출을 받아 이사하겠다는 말씀 같은데 현재 스트스레 dsr규제에 따라 대출 을 받기가 매우 어렵습니다 따라서 제2금융권을 노크하시어 대출관계를 상담하신 후 결정하시기를 바랍니다