안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
Q. 양도세 계산시 실거주 연수 계산 방법?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.둘째 자녀의 보유기간 및 거주기간은 첫째 자녀로부터 매수한 날부터 계산합니다. 감사합니다.
Q. 배우자 사망으로 상속세 준비 관련 질문!
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변 1, 2, 3단독주택을 감정평가 받는다면 상속세 과세가액은 2억원으로 상속세는 3천만원 예상되고 개별주택가격으로 평가한다면 상속세는 없을 것으로 보입니다. 재개발 후 거주하실 계획이라면 추후 양도시 1세대 1주택으로서 12억 초과분만 과세되고 장기보유특별공제도 최대 80%까지 받으실 수 있으므로 상속세를 세이브 하시고 양도세를 일부 내시는 것이 세금 측면에서 유리할 수 있습니다. 2차 상속을 고려하시어 단독주택을 공동으로 상속하실 수도 있으나 자녀들의 주택 수에 포함되어 자녀들의 보유세, 양도세 효과도 미리 따져보시는 것이 좋겠습니다. 이번 세법개정안 대로 통과가 된다면 2차 상속시에는 상속공제가 대폭 상향될 수 있는 점도 고려하셔야겠습니다. 개정안대로 법안이 통과될 가능성은 알 수 없으며 지켜보아야 할 듯 합니다. 답변4취득세는 부대비용 포함하여 대략 1,500만원 전후 예상됩니다. 감사합니다.
Q. 아버지 돌아가시고 상속 그리고 어머니 노령연금
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.상속재산의 분배는 협의에 의해 분배하실 수 있습니다.상속인들간에 상속재산 협의분할서를 작성하시고해당내용대로 분배하시면 되겠습니다.감사합니다.
Q. 주택 등의 매매에 있어서 양도소득세까지도 매수자가 부담하는 것이 가능한가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.네, 그렇습니다.당사자간 약정에 의해서매수자가 매도인의 양도소득세를 대납할 수 있습니다.양도소득세 계산 시양도소득세 대납액은 일종의 프리미엄 성격으로서 양도가액에 가산됩니다.감사합니다.
Q. 다주택자 주택 매도 시 세무사 도움 받으면 절세 가능할까요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도소득세를 계산함에 있어서공제항목이 특정되어 있으므로단일 양도 건에 대한 절세방안을 마련해드리는 것은 어려울 수 있으나,다주택의 경우 상황에 맞게 활용할 수 있는 특례가 있는지, 양도순서는 어떤 순으로 하는 것이 유리한지 등에 대해서 컨설팅 해드릴 수 있습니다.감사합니다.