안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
Q. 청약당첨 계약(계약금10%)후 공동명의 변경, 90%잔금은 증여세가 있나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변 1계약금에 증여지분율을 곱한 금액이 증여재산가액이 됩니다. 해당 금액으로 증여세 신고하여야 합니다.답변 2공동명의 변경 후 불입되는 중도금, 잔금은 권리자의 지위에서 불입한 금액이므로 증여재산에 해당하지 합니다.따라서 증여세 신고하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
Q. 부모님아파트 부담부증여 매매 관련 궁금합니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변1어머니로부터 매수하는 경우에는 시가의 95%~105% 범위 내에서 거래하셔야 합니다. 시가의 95% 가격 보다 저가로 매수하시는 경우양도소득 부당행위계산부인 규정이 적용되어 양도가액을 시가로 계산하여 양도소득세가 계산됩니다. 답변2부담부증여의 경우 채무이전액 2억원에 대해서는 어머니께서 양도소득세를 납부하셔야 하고 나머지 1.4억원에 대해서는 질문자님에게 증여세가 과세되는데 증여재산공제 5천만원, 혼인공제 1억원을 합한 금액 범위 내이므로 증여세는 0원입니다. 취득세는 2억원에 대해서는 유상취득, 1.4억원에 대해서는 무상취득으로 구분하여 과세됩니다. 감사합니다.
Q. 아파트 할머니가 손자에게 부담부 증여 세금
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변1증여세 재산평가는 단지내 유사매매사례가액과 전세보증금 중 큰 금액으로 평가하고유사매매사례가액이 없는 경우 공동주택가격과 전세보증금 중 큰 금액으로 평가하시면 됩니다. 답변2 전세보증금을 할머니가 부담하는 조건이면 손자에게 증여세만 과세되고 전세보증금 상환의무를 손자에게 이전하는, 즉 부담부증여의 경우에는 할머니에게 양도세, 손자에게는 증여재산가액에서 채무액을 차감한 금액에 대하여 증여세가 과세됩니다.질문자님의 사례와 같이 평가액이 취득가액보다 작은 경우에는 양도세는 없겠습니다. 답변3주택이 3채 이상으로서 비소형주택이고 임대 전세보증금이 3억원이 넘는 경우 전세보증금에 대하여 간주임대료가 과세될 수 있습니다. 답변4할머니가 손자에게 증여하고 5년 이내에 돌아가시게 된다면 할머니의 상속세 계산 시 사전증여재산가액을 합산합니다.감사합니다.
Q. 천만원짜리 토지 양도하게 되면 양도 소득세는 0원인가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도차익이 없다면 양도소득세는 0원입니다 .기본공제 250만원은 부동산 / 주식 그룹별로 1년에 1번 적용할 수 있습니다. 감사합니다.
Q. 농지 매매시 양도세는 어느정도 인가요
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.8년 이상 재촌, 자경한 농지는 양도소득세 100% 감면됩니다. (1년 1억, 5년 2억 한도)주택의 경우 1세대 1주택인 경우에는 양도가액 12억원 이하까지는 비과세 됩니다. 감사합니다.