안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
Q. 자녀(A,B) > 어머니 증여세 문의드립니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.어머님이 자녀 A, B 로부터 각각 증여받는 경우증여재산공제액 5천만원은 A와 B 합쳐서 5천만원입니다. 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
Q. 특수관계자간 주택 거래시에 적용되는 시가라는게
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.시가라 함은 호가를 의미하는 것이 아닌 양도일 전후 3개월 내의 유사재산의 실거래가 등을 의미합니다. 공동주택의 경우 유사재산의 기준은 같은 단지 안에 있고, 면적, 공동주택가격의 차이가 5% 범위 안에 있는 재산으로서공동주택가격 차이가 가장 작은 재산을 말합니다. 참고로 시가에는 감정평가액도 포함되는데 위의 유사매매사례가액을 시가로 보고 거래하였어도 해당 시가가 뒤늦게 확인되는 경우가 있으므로 감정을 받아 시가를 확정시키는 것이 리스크를 줄일 수 있는 방법입니다. 감사합니다.
Q. 3주택자 양도소득세 계산시 실거주 혜택있나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도하는 주택 외에 다른 2주택이 특례 주택이 해당하지 아니한다면양도주택은 과세될 것이므로 거주 여부에 따른 세액차이는 없습니다. 감사합니다.
Q. 장기보유특별공제 관련해서 거주 기간 문의드려요
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.거주기간은 취득일부터 양도일 사이 거주한 기간으로 계산합니다.질문자님의 경우2019년 1월 취득 후 2023년 12월 까지 거주하였으므로거주기간은 4년 이상 5년 미만입니다.2024년 10월 양도하는 경우보유기간은 5년 이상 6년 미만입니다 .따라서 질문자님의 장기보유특별공제율은(4% x 4) + (4% x 5) = 36% 입니다.감사합니다.
Q. 양도소득세 계산시 65세이상 고령자공제는 없나요? 어디서 본것 같은데...
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도소득세 계산에 있어 고령자공제는 없습니다.참고로, 종합부동산세 계산에 있어 1세대 1주택자는 장기보유세액공제(최대 50%)와 고령자세액공제(최대 40%)를최대한도 80% 범위 내에서 공제 받을 수 있습니다. 감사합니다.