안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
양도소득세
Q. 저는 캐나다로 이민을 갔습니다 (캐나다 영주권을 가지고 있습니다)
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.질문자 님께서 세법상 거주자에 해당한다면 5천만원 공제를 받을 수 있는 것이고세법상 비거주자에 해당한다면 공제액은 없습니다. 거주자/비거주자 판단은 주소 또는 거소로 판단하게 되는데 가족, 재산, 직업 등의 사실관계를 종합적으로 고려하여 판단하여야 합니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 상속 주택으로 인한 일시적 1가구 2주택 (상속주택 선매도 경우 적용 세율 및 공제)
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변1상속개시일 후 3년 내 양도 시 장기보유특별공제액은 없으며, 피상속인 주택취득일로부터 2년 경과 후 양도 시 세율은 기본세율 적용되면2년 미만인 경우 단기세율 중과됩니다. 답변2 상속인이 동일세대원인지 여부에 따라 다릅니다. 별도세대라는 가정 하에 답변드립니다.같은날 양도한 경우 양도순서는 납세자가 선택할 수 있습니다. 거주아파트는 상속주택 특례로 1세대 1주택 비과세 받을 수 있습니다. 상속아파트는 위와 같이 과세됩니다. 다만 2년 이상 보유 시 1세대 1주택 비과세 가능합니다.답변3위 답변과 같이 상속주택 특례로 1세대 1주택 비과세 받을 수 있습니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 건물이나 토지를 매수, 매도시 차액이 발생하지 않는다면 양도소득세는 비과세 되는 것인가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도소득세는 말 그대로 양도하면서 발생한 소득에 따라 부과하는 세금입니다.양도차익이 없다면 양도소득세는 없습니다.다만 주의하실 점은,건물가액에 대하여 감가상각비를 소득세법상 필요경비로 계산하였거나소형임대주택 세액감면 등을 받아 감가상각이 의제된 경우에는감가상각비 상당액이 취득가액에서 차감되어양도소득세가 나올 수 있습니다.감사합니다.
종합부동산세
Q. 아파트 비과세 매도자 입니다 비과세로 매매후 세액 0원 이라도 세무서에 신고해야하나요
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.비과세 양도소득은 신고의무가 없지만실무적으로 대부분 신고합니다. 혹여 비과세 요건이 충족이 안되는 경우 가산세가 차이나기 때문입니다. 양도소득세 예정신고기한은 양도일로부터 2개월 뒤 말일까지입니다. 그리고 관할세무서는 신고일 기준 주소지 관할 세무서입니다. 처리담당관서는 내부적으로도 조정이 되니 크게 신경쓰지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
연말정산
Q. 연말정산 때 연금계좌나 연금보험 납입액은 홈택스에 자동 반영되어 있나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.보험사에서 연금보험료 납입자료를 매년초 국세청에 제출하도록 되어 있고 국세청은 연말정산간소화시스템을 통해 납세자에게 제공하고 있습니다.자료 확인 후 회사를 통해 연말정산하거나 5월달 종합소득세 신고를 하실 수 있으십니다.감사합니다.
종합소득세
Q. 종합부동산세 일시적 1세대 1주택 특례 합산배제 가능한가요
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.네, 그렇습니다. C주택 매수 후 3년 내 B주택을 양도하신다면그 기간 내에는 종부세 계산에 있어 1세대 1주택자로 봅니다. 홈택스 또는 가까운 세무서 방문하시어 1세대 1주택자 판단 시 주택 수 산정제외 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.
상속세
Q. 한국내 부동산 외국인 상속 절차 알아보기?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.피상속인(사망자)이 거주자인지 비거주자인지에 따라상속세 신고기한과 상속세 계산방법이 달라집니다. 상속재산 협의분할을 바탕으로 상속세 신고, 상속 등기, 취득세 신고납부 등을 하셔야 합니다.도움이 필요하시면 별도 연락 주시기 바랍니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 양도소득세와 상속세는 다른 개념인가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.상속세는 부모님이 돌아가시면서 재산을 물려받을 때 내는 세금입니다.양도소득세는 부모님이 살아계실 때 대가를 주고 부동산 등을 취득할 때 내는 세금이고증여세는 대가 없이 무상으로 재산을 받을 때 내는 세금입니다.도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 농지 증여받을때 양도소득세 문의드립니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.영농자녀가 자경농민으로부터 일정 면적 이내의 농지 등을 증여받는 경우 증여세를 100% 감면 받을 수 있습니다. 다만, 5년내 양도금지 등 사후관리가 적용됩니다.농지를 증여 받기 위해서는 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 감사합니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 세대판정 문의드립니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다."1세대"란 거주자 및 그 배우자가 그들과 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 자[거주자 및 그 배우자의 직계존비속(그 배우자를 포함한다) 및 형제자매를 말하며, 취학, 질병의 요양, 근무상 또는 사업상의 형편으로 본래의 주소 또는 거소에서 일시 퇴거한 사람을 포함한다]와 함께 구성하는 가족단위를 말하는 것으로서조카는 포함되지 않습니다. 감사합니다.