화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 아파트 전세를 알아보고 있습니다~
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참고로 공시지가란 공시 "땅값"입니다.주택표준가격이라 하는것이맞습니다.일반적으로 표준가격이 아니라 매매가의 70%정도로 경매 진행되기 때문에매매가의 70%로 하면 좋습니다.그런 점에서 매매가와 표준가격은 70%차이남으로안전하게 표준가격에 70%정도로 전세들어가면 안전합니다.
부동산
Q. 아파트 구매시 상귄 또는 학군?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트라면 학군이 더 중시됩니다.생각보다 초품아, 중학교 거리, 중학교 성적평가 등이 집값에 영향을 줍니다.여전히 한국 사람들 교육열에 집중하고 있습니다.상권이 좋은 것이라면 차라리 상가를 매입하시는것이 좋습니다:)
생물·생명
Q. 머리카락은 왜 자라는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.제가 아는 건 겨드랑이, 눈썹이 더 자라지 않는게 아닙니다.일정길이되면 우리 신체에서 빠지기 때문에 자라지 않는 것처럼 보일 뿐입니다.손톱도 발톱고 안 자르면 계속 기르고 눈썹도 계속 자랄수 있습니다.
부동산
Q. 최근 부동산 전세사기가 극성인데, 왜 주로 아파트가 아닌 빌라나 오피스텔에서 발생하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.빌라도 공시가격은 존재합니다. 표준가격이 있습니다.그런데, 원래 공시가격은 세금을 매기기위한 것이라서 실제 가격과 차이가 큽니다.약 시세의 70%가 공시가격이 주로 됩니다.빌라는 오피스텔은 거래이력이 많이 없기 때문에 시세를 잘 모릅니다(결론)그런 상태에서 근저당권 아래로 전세를 들어가면 전세금 날려먹을수 있는겁니다.이에 비해 아파트는 단지에 여러세대가 거래하기 때문에 이러한 시세교란이 거의 불가하여실수가 없습니다
부동산
Q. 부동산의 셀프 계약 후 셀프등기를 진행하려 합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.한번 해보시면 좋을것 같긴 한데, 법무사를 통해 해도 7만원 수준이면 등기 가능합니다.직접하려고 하면 1시간 이상 걸릴수 있는데, 상황에 따라 차라리 본업에 집중하는것도 추천드립니다.등기시, 등기소 직원에게 직접 하나씩 물어보는게 가장 안전합니다.