안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 새 정부가 출범하면서 전세사기대출에 대한 규제에 관한 내용들도 나온게 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 대출통제 강화와 갭투자/전세대출 을 줄여서 전세사기가 발생하는 것을 최소화 하고자 하는 움직임을 보입니다. 수도권 및 규제지역의 주담대 최대 6억이라던가, 주담대 수령 6개월 내 전입 의무화 , 전세대출 보증비율 80% 로 축소 등으로 전세사기 가능성을 사전 차단하기 위해 노력하고 있습니다 .추가적으로 , 가해자에 대한 형사처벌 강화, 전세가율 규제 , 전세대출 자제 규제 등 많은 사항을 논의 중입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 바람피는사람들의 특징을 알려주세요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 카테고리에 올라와서 약간은 당황스럽지만, 제가 본 특징을 말씀드리겠습니다. 먼저 가진것에 만족을 못하는 분들이 많더라구요.자신의 배우자에게 만족을 못 느끼고 또 다른 상대를 찾아 나섭니다. 그리고는 말하죠."나의 결핍을 채우고파서 만난다"이런 분들은 바람 못 끊습니다. 결핍은 누구에게나 있는것인데, 그걸 핑계로 다른 상대를 만나면 끝이 없습니다. 또 이성에 대해 관심이 너무 많고, 성욕이 어마어마하신 분들배우자에게 다 풀지 못하면 파트너 만들러 나오십니다. 이런분들은 나이가 들어서 체력이 딸리면 끊는 경우도 더러 있습니다. 이렇게 두 부류로 대략 나눠볼 수 있겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 빌라는 아파트에 비해 평수도 넓은데 왜 가격은 훨씬 저렴한건지? 그리고 왜 매매가 어려운 건지도 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.빌라는 아파트에 비해 자산가치가 떨어지는 것은 사실입니다.아파트에 비해 관리주체가 명확하지 않으며, 좁은 주차 문제, 보안 문제 등 여러 단점이 좀 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 월세와 관리비를 따로 받는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세의 경우 소득세를 취합할때 , 소득금액으로 취급되고, 관리비는 소득에서 제외되어 정산되기 때문에 이렇게 구분하여 받는 것입니다. 모두 세금(돈) 때문입니다. 문의사항에 대답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 성남시 사는데 집을 지금 사야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 부동산 가격이 들끓고 있습니다. 다만, 서울 중심으로 수도권이 그 현상이 두드러집니다.조금 기다려보세요.현재는 DSR 3단계에 대한 우려금리 인하로 인한 기대,공급부족에 대한 걱정으로부동산 매수세가 강하여매도인들이 우위를 점하는 상황입니다. 조금 기다렸다가수요가 한번 빠지고 알아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이재명 정부 부동산 주택담보대출 규제 방향성
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 계약이 체결되고 중도금까지 지불했다 하더라도, 잔금대출은 "잔금일" 의 규제 상황으로 실행하는 것입니다. 즉, 잔금일에 15억 주택 대출 불가 된다면, 대출이 실행되지 않습니다. 위와 같이 잔금대출이 되지 않는 경우를 대비하여 잔금 대출 시점을 최대한 앞당겨서 진행하시면 좋겠습니다. 그 외의 다른 좋은 방법이 없겠습니다.
부동산
Q. 지인이 월세 계약하는데 입주 나이제한이 있다고 하여 계약 명의만 빌려달라고하는데 괜찮을까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.절대, 명의 빌려주시면 안됩니다. 빌려주시게 되면, 임대차의 모든 책임을 질문자님이 지셔야 합니다. 임대료 연체, 원상복구, 퇴거 분쟁 등 ...허위계약으로 간주되어 형사처벌 대상이 되실 수도 있어요.형사처벌 까지는 가지 않는다 치죠.그러면 지인이 원상복구하지 않고 집 망가 뜨린 다음에 보증금 받고 잠적한 순간, 원상복구에 대한 구상은 전부 질문자님에게로 향합니다. 이것만 들어도 끔찍하지 않나요...?온갖 계약도 직접 해주셔야 하고,내가 임대할 집도 아닌데요.절대 하지마세요.감사합니다.
부동산
Q. 서울 아파트 값이 가장 큰폭으로 오른 것 같던데요..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 토지거래허가구역과 실거주의 상관관계는 규제가 먼저라고 생각합니다. 즉, 가격이 오르면 규제로 묶어서 실거주를 하게 만들어야 그나마 날뛰는 가격이 잡힐 가능성이 있습니다. 물론 똘똘한 한 채 때문에 실거주 하시는 분들도 있지만, 실제로 만나보면 어쩔수 없이 실거주를 하시는 분들이 더 많아요.답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세를 월세로 전환할려고하는데..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문자님께 크게 피해가 될 상황은 없는 것 같습니다. 그저 집주인분이 일정이 안되어 1일자로 맞추려는 것 같네요.보통은 월 초부터 시작하면 후불 월세 기준으로말일까지라, 7.1일에 계약하고 7.말일이 월세입금일이 될 수도 있고 8.1 일이 될 수도 있습니다. 이 내용은 상의하기에 따라 달라지므로 잘 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 1층 부터 5층까지 건물주면 한달 월세 이익을 얼마정도 벌 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.30평씩 5개 층이면 아마 입지에 따라 다르겠지만 공실 없을 때 800 정도 나오겠네요.