안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 분양권도 팔 수 있는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 당연히 분양권도 거래 (매매) 가 가능합니다. 분양권은 아파트 계약 권리이기 때문에 분양권 전매 라는 것을 통해 매매를 하게 됩니다. 전매 제한 규정에 걸리지 않으면 전매를 할 수 있습니다. 거래 방식은 거의 일반 부동산 매매와 같습니다. 매수자 매도가 매매계약서 작성하고, 분양계약서를 제출해서 분양권 거래로 등록하면 됩니다. 중개사는 마찬가지로 실거래가 신고를 하게 됩니다. 일반 부동산과 같이 잔금 정산, 명의 변경, 그리고 마지막 입주시 등기 변경도 진행을 하게 됩니다. 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 금리가 하락하면 부동산 월세 가격은 어떤 영향을 받나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통은 금리 하락으로 인해 수요가 증가하여 매도자가 유리한 시장이 형성되고 나면, 월세 또한 오릅니다. 이런 경우는 매수자보다 매도자가 유리하므로, 마찬가지로 임대인이 유리한 상황이 연출됩니다. 월세또한 환산보증금으로 매매와 전세가를 맞춰서 거래를 하려고 하기 때문이지요.질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 비규제지역 공공분양 신혼특공 청약 포기 재당첨제한 10년, 민간분양 출산특례로 특공 쓸 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 당연히 민간분양인 경우는 사용 가능합니다. 민간분양, 분양가 상한제 미적용, 비규제 지역이라면 재당첨 제한 미적용 되기 때문에 다시 하실 수 있구요.특공또한 추가 1회 사용가능합니다. 다자녀 특공 또한 자녀 수 증가에 따른 특공은 , 신혼 특공 사용했더라도 추가 자녀 특공으로 가능합니다. 출산 축하드리구요. 더 많이 낳으시길 바랍니다. 감사합니다. !
부동산
Q. 묵시적 갱신 이후 이사갈려면 순서가 어떻게 될까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이사를 가기 위해서는 언제든지 계약 해지의사를 통보하시면 3개월 이후에 계약 해지 효력이 발생합니다. 이러한 상황에서 바로 이사를 나가야 할 경우, 다음 세입자를 구해서 맞춰 주시거나, 아니면 3개월간의 월세를 청구받을 수 있습니다. 그러나 현실적으로는 새로운 세입자가 들어올 수 있을 경우 중개수수료 정도로 협의 하여 중개비만 내고 빠져나오실 수 있습니다. 그러니 하루라도 빨리 협의하시어 새로운 세입자를 구하는 일에 초점을 맞추시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 백화점을 가게 되면 주로 1층엔 화장품 매장들이 있던데 왜 이런 배치일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.백화점의 매대 구조에 대해 문의 하셨군요.백화점에게 제일 중요한 것은 바로 "동선" 입니다. 얼마나 많은 물건을 거쳐서 필요 한 물건을 사러 오느냐 하는 것에 승부를 거는 것입니다. 1층은 백화점의 얼굴이에요.얼굴에서 향기가 나야겠죠.명품관도 1층에 있는 경우가 있습니다. (요즘엔 2층으로 이동한 경우도 있음)향기나고 비싸고 멋있어 보이는 물건들을 지나 내가 꼭 필요한 물건을 찾으러 모험을 떠나는 거에요.이 동선이 길어질수록 사러 가는 길에, 혹은 집에 가는 길에 필요치 "않은" 것을 보러 갈 확률이 커지고보러갈 확률이 커질 수록 "구매할" 확률도 커집니다.즉, 백화점에 들어가는 순간 백화점이 정한 동선을 따라 나의 인내심과 대결을 펼치는 겁니다. 그래서 백화점은 판매율이 높은 제품을 절~~대 1층이나 접근이 편리한 곳에 입점시키지 않습니다. 생각해 보세요.우리가 제일 자주가는 옷가게나 신발가게는 애매하게 항상 4-5-6 층에 있어요.밥은 꼭대기 층에서 먹어요..차는 지하 4층에 있습니다. 결국 하루 종일 백화점 온 건물을 돌아다니는거에요.동선의 마법이었습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세보증금 5프로를 월세로 올리면 얼마인가요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 질문자님이 계산하신 것과 비슷하게 3만 3천원 정도 월세가 발생하겠습니다. 집주인이 말씀하는 5% 월세로 라는 말은 보증금 유지하고 월세를 3-4만원 정도 받겠다는 말이지요.만약 보증금 1000 만원이 문제가 되는 경우 그냥 3만원 매달 주는게 나을 수도 있겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 지역 화폐의 인센티브가 가장 많은 달은 보통 언제인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지역 화폐의 인센티브는 시기별로 차등 운영되며, 예산 및 정책 방향, 지역별 차이에 따라 달라집니다. 하지만 몇가지 공통적인 흐름이 있는데요.바로 1-2월 연초 입니다. 이때는 가장 많은 인센티브가 나오는 시기구요. 새해 예산 확보로 인센티브율이 최고치를 찍습니다. 충전 한도도 넉넉하구요.그리고 추석 전후한 9-10월입니다. 이 때도 마찬가지로 명절 수요를 대비해서 특별 인센티브를 운영합니다. 이렇게 두가지 정도의 명절 인센티브 시기가 있고, 나머지 기간은 인센티브가 하락하거나, 없는 수준으로 줄어드는 경우가 있습니다. 시기를 잘 맞추시어 많은 인센티브를 받아가시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 수도권 아파트 집값이 계속 상승하는 이유는?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공급 부족에 대한 우려가 작용하기 때문이 있습니다. 3기 신도시 착공이 지연되고 있고, 도심 내 재건축규제가 장기화 되면서 새 아파트 공급일정이 늦어지고 있습니다. 또 서울의 경우 입주 물량이 연 2만세대 수준이어서, 실수요자 들이 원하는 곳은 수요가 확실히 없습니다. 그래서 매도자 우위의 시장이 형성되는 것이고 이에 따라 가격은 계속 오르는 것입니다. 그리고 또 다른 요인으로는 금리 인하에 대한 기대감이 있습니다. DSR 등 규제에 대한 걱정이나 금리 인하에 대한 기대가 생기면서 "지금 이 제일 쌀 때" 라는 인식이 생겼기 때문입니다. 재개발 재건축에 대한 기대감이 있는 것도 사실 입니다. 이러한 기대감 만으로도 호가가 실제로 상승하니, 거래가격도 덩달아 오를 수 있습니다. 질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 4기 신도시 공약을 제외한 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.4기 신도시가 공약에서 제외된 것은 현실적인 제약 때문인 걸로 알고 있습니다. 왜냐하면, 현재 3기 신도시도 진행이 지연되고 있으며, 대규모 택지개발에는 현실적으로 어려움이 많이 따릅니다. 그린벨트 해제 등 추진이 쉽지 않기 때문입니다. 그래서 우선적으로는 선 진행 되고 있던 3기 신도시완성 및 도심 재건축, 재개발에 더 힘을 쏟고 있는 것으로 보입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 혼인 안한 상태에서 조합원 분양권 사려합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.기존 계약서를 단독명의로 (매수인을 아내 명의로) 하셨기 때문에 증여세가 나올 소지가 큽니다. 공동명의로 변경이 가능하신지는 시행사 또는 조합에 확인이 필요합니다. 공동명의로 하시는 순간 남편도 주택 보유자로 간주됩니다. 즉 , 입주전까지 전세자금대출받기가 어려울 수 있습니다. 혼인신고는.. 큰 영향이 없을 것 같네요.감사합니다.