안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 경기도 소형 주택의 가격은 계속 하락하고 있는 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다."경기도 소형주택" 이라서 떨어지는 것이 아닙니다. 갭투자의 성지로 불렸던 곳 이라서 떨어지는 것입니다. 당연히, 아파트 값이 오를 때는 갭투자도 하고 분양도 많이 하고, 왠지 동네도 더 좋아질 것 같고, 유입도 많을 것 같았지만, 사실 그건 그때 이미 돈 벌고 빠진 사람들이 만든 이야기라서 그렇습니다. 지금 말씀하신 곳은 아마도 지속적으로 입지가 좋거나 개발호재가 있지 않을 곳일 확률이 큽니다. 너도나도 사니까 같이 샀다가 유지하기 힘드니 다들 내려놓는 상황에 다다른 거죠.사실 소형평수는 어딜가나 인기가 가장 많습니다. 그런데 그런 소형 평수로 가격 떨어진다면,... 입지가 좋지 않을 가능성이 가장 큽니다. 질문에 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매물 거래량이 매우 하락중이라는데 실제로 얼마나 하락하고 있나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.2025년 6월 전국 주택 매매량은 65,421건으로 전월 대비 2.7% 감소했으며 전월세 거래량도 4.4% 나 줄어들었습니다. 수도권 거래량은 33,820 건으로 전월 대 4.9% 감소, 서울 아파트는 특히 14.1% 감소 하였습니다 .30년 고정 모기지 금리가 6.5%~7% 수준인 가운데 전체 거래량은 전년 대비 15~20% 감소한 상태 입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 분양권 프리미엄을 제3자에게 지급해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 위험합니다. 추천드리지 않습니다. 매도자가 프리미엄을 제3자로 받는 이유는요, 세금부담을 줄이기 위함입니다. 만약에 줄어드는 세금만큼 질문자분께 금액을 깎아 준다면 함께 공모할 만 하겠습니다만,잘못하면 질문자님이 탈세 혹은 차명계좌 활용으로 간주될 수 있습니다. 또한 프리미엄 지급에 대한 입증이 불가하므로 , 나중에 분쟁 시 법적보호를 받기가 어렵지요.이것은 매도인이 세금리스크를 피하기 위해서 매수인에게 떠넘기는 형태입니다. 정식 계약서와 입금내용이 일치하지 않으면 중개서도 책임에서 벗어나기 때문에 오롯이 질문자님이 피해를 보게 됩니다. 다른 계좌로 절대 거래하지 마세요. 손해 보시게 되는 겁니다. 돈을 벌었으면 세금을 내야죠.. 매도자에게 돈 벌었으면 세금 내라고 하세요.그리고 매도인 계좌로 계약된 잔금 보내시면 됩니다.(계약서대로 하세요.)감사합니다.
부동산
Q. 서울에서 시골 아파트로 이사하려고 합니다. 직접 가지 않고 부동산에 의뢰하면 계약도 대리로 해주나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대리인 선임을 하시고, 대리로 계약을 하는 경우는 있습니다. 하지만 정말 심한 상황이 아니라면 한번 가서셔 꼭 살펴보시는 것이 좋아요. 감사합니다.
부동산
Q. 광주·전남 아파트는 미분양이 속출하고 있다는데요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 서울로의 인구집중 현상이 두드러지는 동안 지방 도시에서는 인구가 빠져나가고 있습니다. 게다가, 지방에서는 아이를 키우는 경우가 드물어서 계속 지방인구가 감소되는 것이지요.그래서 지방은 집값도 떨어지고, 인구도 줄고, 공실, 미분양 등 많은 고통이 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 25년도에 든든전세주택 모집공고 몇번이나 올라올까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아마도 2025년도인 올해에는 지자체별로는 3-4번 정도 있을 예정입니다. 2024년도 사례를 보면 2차례 있었으나, 현재 계획상으로는 2025년도에는 4회정도 예정된 것으로 파악됩니다. 향후 공고가 올라오는 지 확인하는 팁으로는, LH 청약플러스 수시확인, 지방 공사 웹사이트 확인, 알림 설정 등을 해 두시고 공고 놓치지 않도록 하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 과열되고 금융이 불안해지는 등 위험도가 높아지고 있는데 DSR규제만으로도 안정화될 수 있을까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 사실상 현재 DSR 3단계 실행중인데, 아직은 잘 작동하는지를 알 수 없습니다. 약간의 과도기 수준이라고 생각을 합니다. 다만, 저도 질문자님과 같이 DSR 규제만으로는 조금 부족하다고 생각하는 편입니다. 우선 금리가 낮아지면, 은행은 더 많은 대출을 실행시켜 이익을 실현해야 하는데 이로 인해서 규제 우회 방법을 찾을 수 있습니다. 또한 기본적으로 DSR 3 단계가 기존 금리 대비 상승률을 반영하는 것으로서 금리가 떨어지면 함께 완화되는 것으로서 완벽한 시장규제의 기능을 하지 못합니다. 하지만, 우리나라는 사회주의 국가가 아니므로 , 완벽한 규제라는 것은 있을 수가 없죠.부족하지만, 지켜볼 수 밖에는 없을 것 같습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 청약 시 재당첨제한 기한에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재당첨제한 10년이라는 것은 특정조건 아파트 당첨자는 10년동안 다른 어떤 아파트에도 당첨될 수 없다는 의미입니다. 청약은 신청할 수 있으나 당첨에서 제외된다는 말입니다. 해당 기간 내에는 집을 판매하거나 실거주를 하지 않아도 그 조건은 유지됩니다. 보통은 공공분양, 분양가 상한제, 신혼부부, 다자녀 등 여러 특혜를 받아 당첨된 자를 대상으로 합니다 감사합니다.
부동산
Q. 지금 보면은 아파트 매매 가격이 올라갈거라고 하는데 진짜로 그렇게 될 가능성이 높은지?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 아파트 매매 가격은 계속 올라갈 가능성이 있습니다. 첫번째로 현재 금리를 인하하겠다고 발표했고 금리 인하에 대한 기대가 있기 때문입니다.아울러 DSR 스트레스 규제가 진행되는 초반이어서 , 아마도 현재까지는 크게 구애 받지 않는 상품들도 많이 있는 것 같습니다. 역사적으로 아파트 가격은 지속적으로 올라 왔습니다. 현재의 경제는 인플레이션이 명확합니다. 인플레이션을 막기 위해서는 금리를 높여야 하는데 , 금리를 낮춘다고 합니다. 부동산 가격은 계속 올라갈 것입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세도 원상복구 의무가 있는거 맞는거죠.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 월세라고 해도 부주의 관리부실에 의한 파손은 세입자의 몫입니다.선량한 관리자의 의무를 다하여 관리하셨다는 사실을 증명할 수 있다면 모르겠지만 보통 이런 경우는 세입자가 수리비를 부담하여 원상복구하는 것이 맞습니다.하지만, 시간의 경과로 망가졌다고도 볼 수 있는 경우엔 함께 부담하기도 하니, 참조하세요.