안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증과 ms 오피스 프로그램의 순서와 관련해서 질문하겠습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.MS 오피스는 배울 것이 그리 많지 않습니다. 일을 하면서도 유투브 등으로 충분히 원하는 방법은 찾을 수가 있어요. 공인중개사 자격증은 짧으면 6-8개월 정도 공부를 해야하는 시험인 만큼, 시험공부를 먼저 하시길 바랍니다.추천 드리는 방법은 시험공부를 하면서 MS오피스를 공부에 활용해보는 것이 가장 좋을 것 같습니다. 오답노트를 워드나 엑셀로 정리한다거나, 특별히 외워야할 것들을 컴퓨터로 적어보는 식으로 말이죠.이렇게 하면 시험 대비도 되면서, 업무 대비도 함께 할 수 있어서 효율이 좋을 것 같습니다. 성공하세요!^^
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 공부하는 분들의 평균적인 나이대가 40대인데 저는 아직 28살이니까 20대거든요. 지금 시작해도 늦지 않은 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 28살이시면 충분히 자격증을 따기에 젊은 나이입니다. 자격증 취득을 하시고 꼭 '공인중개사 업무' 를 보아야 하는 게 아니라면, 해당 자격증을 필요로 하는 다양한 분야에 일을 해 보시는 걸 추천드립니다. 젊은 나이에 경력이나 경험을 많이 쌓고, 자신이 특화할 수 있는 분야를 찾는다면추후에 개업을 했을 때에도 도움이 많이 될 것이라고 생각합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 제 상황이 조금 복잡한데..비과세가 가능할지 문의드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 비과세 적용을 받을 수 있을지는 세무서가 판단할 수 있을 것 같습니다. 소득세법에 "해외 이주 등 불가피한 사유로 실거주가 어려운 경우에는 거주기간 요건을 적용하지 않는다."라고 되어 있습니다. 하지만, 이러한 경우 보통은 해외이주승인서, 영주권 승인서, 출입국사실증명 등 서류를 제출하고 관할 세무서 혹은 국세청의 판단을 기다려야 합니다. 이것이 승인된다면 질문자님은 비과세 될 수 있습니다. 따라서 해당 내용은 관할 세무서에 문의를 하시는 것이 좋을 것 같습니다. 더 정확한 답변 드리지 못해 안타깝네요.감사합니다.
부동산
Q. 집값 급등에 따라 주인전세 거래 방식이 나타나고 있다고 하는데요..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신 것과 같이 '주인전세'거래 방식은 기존 집주인이 매도 한 뒤 다시 그대로 전세 세입자로 사는 것을 뜻합니다. 우선 가장 먼저 이렇게 되는 이유는 서울 집값이 많이 오르고 있기 때문인데요, 기존 집주인들은 이 시기를 고점이라고 보고 지금 판매해서 차익을 실현은 하고 싶고, 다른 곳으로 이주하기에는 부담이 되기 때문에 전세로 그대로 거주하는 방식을 취하고 있습니다. 이런 경우 현재가 고점이라고 가정했을 때, 가격하락 후 다시 매수할 수 있는 여력이 생기기 때문에 집주인전세를 고려하는 것이지요. 만약 기존 집주인이 다주택자일 경우 종부세, 양도세 등 세금부담때문에 현재 사는 집을 처분할 때에도 이러한 방법을 취하기도 합니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠네요.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 한글과 컴퓨터 2007이 있는데요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.한컴 2007을 사용하고 계시는군요. 물론 오래된 소프트웨어를 사용해도 문서 작성 및 열람에 문제가 없다면 충분히 사용할 수 있습니다. 다만, 그보다 높은(최신의) 버전에서 생성된 문서가 열리지 않는 문제가 있을 수 있고, MS 오피스와 한컴오피스는 서로 호환이 완벽히 되지 않기 때문에 양쪽을 모두 사용할 수 있도록 하시는 것이 업무 효율에는 좋을 것 같습니다. MS 오피스의 경우 구독 개념으로 1년에 대략 9만원 정도 비용으로 이용하실 수 있고, 한컴도 비슷한 요금제가 있는 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 분양 일정은 누가 정하는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.분양일정은 기본적으로 사업시행자에서 정하게 됩니다. 시행자라고 하면 LH, SH, 민간 건설사 등이 있습니다. 그러나 시행자라고 해서 마음대로 정할 수 있는 것은 아니구요.지자체 및 인허가 기관에서 인허가 일정에 따라 변경되기도 하고요.분양보증서를 발급받아야 하는 주택도시보증공사에서 분양가를 승인 하지 않으면 이것 또한 일정에 영향을 미치게 됩니다. 마지막으로는 드물지만 정부의 정책에 따라 분양시기를 조정해야 하는 경우도 분양일정에 영향을 미칠수가 있습니다. 감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사로 활동하면 컴퓨터 쓸 일이 많나요? 수첩에 기록하는 방식으로 대체하면 안 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 요즘엔 중개사 정보를 모두 컴퓨터로 기록하고 출력하기 때문에 컴퓨터는 필수입니다. 임장의 내용을 수첩에 기록하는 것까지는 괜찮지만, 계약서나 중개대상물 설명서, 등기부 등본 열람 및 발급 등 컴퓨터로 보는 업무가 많습니다.또한 여러가지 중개 플랫폼에서 정보를 얻어야 할 경우도 있기 때문에 필수적인 요소로 여겨집니다. 컴퓨터 배우셔서 꼭 성공적인 중개업무 하시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 왜 같은 아파트라도 동이나 층수에 따라 가격이 다른가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트에서 층수나 동에 따라 차이가 나는 경우는 매우 흔합니다. 좋은 전망, 저층과 고층의차이, 소음이 심한지 적은지에 따라 10~20% 까지 차이가 날 수 있구요. 거기에 더해서 인테리어까지 호불호 갈리지 않도록 깔끔히 되어있다면 충분히 유의미한 차이가 날 수 있습니다.동 위치는 해가 잘 드는지와 전망에서 차이를 보이고요. 도로와 적당히 떨어져 있어서 소음을 줄일수 있어야 가격이 올라갑니다.이런 요소들이 같은 단지내에서 가격의 차이를 보여주는 요소가 됩니다. 마지막으로 주차여건 때문에 차이가나는 곳도 있으니 참조를 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 샤워실 과화장실 있는방과 없는방 어떤 방이 더 좋은까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.고시원 영업을 하는 분들을 몇 알고있는데요, 화장실 딸린 방이 훨씬 수요가 높다고 합니다. 공용화장실을 쓰는데 불편함이 많다고 하네요. 결정에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 서울 아파트 경매 매각가율이 폭등하고 있다는데요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울의 특정 지역은 현재 부동산거래허가제 일시 해제 등 여러 호재로 인해서 치솟고 있습니다. 아마도 그러한 지역의 경매 결과를 보신 듯 한데요. 경매로 나오는 금액은 호가가 아니고 부동산 감정평가에 의한 금액이기도 하고, 경매가 아니면 그금액의 매물을 구하지 못하기 때문입니다. 즉 시장에서의 호가보다 저렴하게만 사면 되기 때문에, 경매시장에서 경매가율의 100% 가 넘게 주고 샀어도 구매 후에는 판매차익이 생기는 구조지요. 서울의 부동산 값 폭등이 실제 경매 까지 이어지고 있는 것이라고 보시면 됩니다. 경매라는 것이 부동산 주인에게 원인이 있는 것이고 집 그자체에는 하자가 있는 것이 아니기 때문이에요.감사합니다.