안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약할때 궁금한거에요.... 답변부탁드립니다..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.문의 사항에 대해 아래와 같이 답변드려 봅니다.월세 계약하는 방법 알려주세요...전화해서 집 볼 수 있냐고 하면 보여주는건가요?>>네 시간, 금액 협의하시고 보러 가시면 됩니다.계약할 집 상태 같은 것도 보여주나요?>>당연히 보여줍니자.업무용 오피스텔은 계약하면 안되는건가요? 거주목적입니다.. 보증금이 낮아서요... 무조건 전입되는 곳으로 가야하나요...>>계약은 해도됩니다. 다만 전입신고되고 확정일자 되는 주거용오피스텔이 보증금 떼일 염려는 적습니다. 싼건 이유가 있습니다.그리고 살다가 이사가게 되는 날이 생겨서 가정하에 1년 산다는걸 6개월만 살경우 세입자를 구해야하나요? 어서 구하는건가요..?>>근처 공인중개사에 문의해서 다음세입자 구해주고 나가시면 됩니다. 이럴때 중개수수료는 보통 기존세입자 부담입니다.궁금한게 많네요.. 여쭤봅니다..집에서 사용하는 전자제품 같은거 업그레이드 하는 경우에는 예를 들면 도어락 같은거... 공인중개사가 집주인한테 물어보면 된다고 하나요? 전화해서 물어보면 되는건가요..??>>보통 전자제품 업그레이드 해달라고 하실 경우에는 계약전에 요구하세요. 안그러면 잘 안해줍니다. 공인중개사한테, 요구사항 전달해달라 말하시고 답을 받아달라고 하시면 됩니다.도움이 되었음 좋겠습니다.
부동산
Q. 현재의 경기 흐름으로는 아파트를 사야하나요? 토지를 사야 할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재의 경제 흐름으로는 아파트가 더 투자할만한 가치가 있습니다.현재 토지는 가공하여 사용하여야 하는데 그러기에는 경제상황이 좋지 못합니다.이럴 경우는 아파트를 구매하시는 것을 추천합니다
부동산
Q. 임대중인 상가임대차계약을 종료하고 싶은데요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약 만료일이 7월 11일이 맞다면, 해당 날짜에 계약 종료 하실수 있습니다.계약의 연장혹은 계약만료 전 종료를 위해서는 3개월 이라는 기간이 적용되는 것이고, 정해진 만료 계약기간이 있다면 만료 전에만 퇴거 통보를 하면 되는 것입니다.해당일 이전에 통보하셨고, 해당 날짜에 퇴거하시면, 상가 주인은 보증금 내 주어야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 암묵적 계약갱신 질문 있어요 ㅠㅠ
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아래와 같이 답변드리겠습니다.1. 제가 중개수수료까지 내야하나요? 네, 이런경우 세입자가 내는것이 일반적입니다2. 세입자가 구해질 때 까지 계속 월세를 내야하는건가요.? 계약서상에는 퇴거 2달전에 미리 얘기하라고 적혀져있는데 두달치내고 보증금 돌려받을 수 있는건가요?보통 이렇게 2개월 이라고 명시된 경우 중개수수료와 두달치 차임을 내고 보증금을 돌려 받기도 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경기가 향후 어떨지 궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지방 부동산의 경우 안타깝지만 계속해서 하강 국면을 갈 것으로 보이고 있습니다.인구 감소는 이미 심각하게 진행이 되고 있고 그에 따라 수도권/서울 집중 현상이 두드러지고 있습니다. 이에 따라 일자리가 없는 지방에는 지속적으로 인구유출이 발생하고, 그 유출된 인구는 일자리가 있는 수도권으로 갈 것입니다.지방 부동산은 회복의 기미가 없다고 볼 수 있으니 부디 수도권 부동산으로 바꾸시거나, 현금화 하셔서 다른 데 투자하시길 바랍니다.
부동산
Q. 시골 농지를 샀어요 ~일부를 대지로 바꾸려고요~
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.농지 일부를 대지로 변경 하고자 하면 농지전용허가를 받아야 합니다.개발행위허가 신청을 하여 먼저 허가를 득하시고 농지전용허가를 받으신 뒤 지목을 변경하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울에 아파트가 급등세를 보이는데 요즘 가장 핫한 서울지역은 어디인가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울의 현재 가장 급등세를 모이고 있는 지역은 마포 용산 성동구 입니다.거래 물량이 20% 가량늘면서 가격이 14.4% 이상으로 오르고 있습니다.질문에 답이 되었으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 아파트 분양권 매수 방법 질문드려요!!!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이럴 경우에는 중개사가 대리계약을 하는 경우입니다. 그러자면, 중개사의 대리인 자격이 확실한지를 먼저 확인하시고 확인된다면 나머지는 매도자와 직접 계약하듯이 똑같이 하면됩니다.대리인 위임장위임인(매도자) 의 인감증명서와 인감날인 확인.수임인(중개사) 의 인감증명서와 인감날인 확인하시어 계악하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 청약저축을 들어야하는 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.청약저축을 넣어 일정기간이 되면 청약을 신청할 수 있는 순위가 높아집니다. 미리 이렇게 만들어놓으면 추후 신혼부부, 자녀 특약 등 여러가지로 활용할 수 있습니다. 그리고 청약저축은 기본적으로 비과세입니다. 이런점 때문에 사용하라고 말씀하는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 신생아특례 생애최초 매매 방공제 면제 조건 질문합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 대로 신생아 생초는 방공제 면제 조건입니다. 따라서 은행에서 얘기하는 취지는 디딤돌 대출인걸로 보이구요. 결론적으로는 안심하셔도 됩니다.감사합니다.