안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 6억원의 상한선을 정부의 강력한 부동산 경제 정책이 시행이 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.앞으로의 부동산 시장은 , 만약 지금 규제가 그대로 이어진다면 대형, 고액 주택은 거래량이 계속 줄어들 것이고 소형 평수 기준으로 거래가 늘면서 수요가 소형, 중저가 주택으로 몰릴 예정입니다.10억 미만의 주택을 맞추기 위해 9.99억 짜리가 나오며 불법적으로 추가 금액을 얹어 구매하는 거래도 생길 가능성이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 2종근생 건물에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.2010년 기준으로 허가받으셨다면 불법은 아니나, 소방법이 변경되어 수정 조치 할 부분이 있을 수 있으니 소방서에 문의하셔서 해당 조치사항 하시기 바랍니다.고시원의 경우 소방, 대피시설이 열악해 화재 한번으로 여러 인명이 사망할수 있습니다.부디 잘 대비하시어 인명피해 막으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번에 부동산 규제가 바뀌었는데 뭐가 바뀐건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.정책이 바뀐 부분은 세금에서의 규제가 아닌 대출을 규제하는 방식으로 바뀌었습니다. 게다가 대출 규제 자체가 아주 급격하고 확실한 방법이어서 피해를 본다고 "주장" 하는 사람들이 많은데요. 사실상 고가 주택을 제한하려는 용도이기 때문에 효과가 뛰어나고 좋은 정책이라고 봅니다.네 14억 이상 보유해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번 대출 규제가 부동산에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 부동산 중에서도 대형, 고액 주택의 거래량 감소에 큰 영향을 줄 것으로 보입니다. 특히 주택 구매 심리 중에서 중-대형 평수에 투자하고자 하는 심리는 거의 0에 수렴하도록 해 둔 것으로 보이네요.소형 평수매수가 두드러 질 것으로 예상됩니다. 지역으로는 서울보다는 수도권 중심으로 매수세가 이어질 것으로 보입니다. 스트레스 DSR 3 단계와 10억 이상 주택 6억미만 대출 건으로 인해 규제가 심하지 않은 수도권으로 매수세력이 이동할 가능성 있습니다. 결국 매수세를 전체 꺾지 못하고 일부만 꺾을 것이며, 오히려 매수는 더 무섭게 불타올라 소형평수 아파트 가격을 최대치로 올려놓을 전망입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주택담보대출 규모를 6억원 아래로 제한한다는데요. 요즘 아파트값 평균이 10억인데 턱없이 부족한거 아닌가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 맞습니다. 수도권이나 규제지역에서 아파트 평균가격이 10억을 넘기는 상황에서 주담대를 6억원 밑으로 제한한다는 것은 실수요자 입장에서도 괴리가 있을 수 있습니다. 부동산 시장의 과열을 억제하면서, 가계부채를 관리하고, 고가 주택을 대상으로 규제하려는 목적을 띈 제도입니다. 따라서 10억원 미만 주택을 찾아 보는 시도가 있어야 하겠습니다. 현재 분당, 서울권을 벗어나서 조금만 아래로 내려와도 10억 미만의 아파트가 상당수입니다. 그래서 약간 시야를 넓게 가지고 구매의 폭을 넓혔으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 인형뽑기방이 무인으로 운영되어서 인건비가 절약되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 요즘 무인 인형뽑기방이 많이 생기고 있습니다. 인형뽑기방은 사람이 전혀 상주할 필요가 없어서 인건비에서는 큰 지출이 필요없습니다. 주인이 정리할 수 있다면 가게를 챙기면 그만이거든요. 하지만, 24시간 Open 인 경우가 많아서, 전기세 , 여름의 냉방, 겨울의 난방비 등이 상당히 많이 나옵니다. 게다가 인형뽑기방은 무척 밝거든요. 아마 전등으로도 전기세가 꽤 나오지 않을까 싶어요. 또 기계가 비싸기 때문에 한번 고장나면 목돈이 들겠네요.감사합니다.
부동산
Q. 서울의 오피스텔 빌라마저도 집값이 상승하고 있는 이유는 무엇입니까?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울은 현재 최근들어 최대의 아파트값 상승률을 보이고 있습니다. 수요가 몰리다 보니, 어떻게든 구매하려는 상황이며, 결국 오피스텔, 빌라 등 아파트가 아닌 주거용 상품에도 수요 가 몰리는 현상을 보이는 것입니다. 기본소득이 증가한다고 보기는 어렵구요.부동산 추가 상승에 대한 기대심리, 이자 하락에 대한 기대, 등이 합쳐져서 이러한 현상이 발생하고 있는 것 같습니다. 일시적인 현상에 그치길 바라나, 잘 되지 않고 있는 것 같아요.감사합니다.
부동산
Q. 일 때문에 원룸을 구해서 살고있는대 뜻대로 되지않아 원룸을 빼려고하는대 바로 가능할까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.한달 내로 짐을 빼고 빠져나오는 것은 언제든지 가능하십니다. 다만, 계약을 해지하고 보증금을 돌려받는 것은 다른 이야기이죠.계약해지 시 조건이 있을 겁니다. 3개월 이전에 이야기 한다던가 2개월이라던가, 이 조건이 없다면, 보통은 계약기간 전에 나가시고 싶으면, 계약기간까지의 월세를 내던지, 아니면 다음 세입자를 구해서 대신 넣고 가던지 둘중에 하나를 택해야 순조롭습니다. 물론 두번째의 경우 다음 세입자를 넣을때의 중개수수료는 집주인이 아니고 질문자님이 부담하셔야 합니다. 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세 놓고 전세 이사 시에 대출 가능한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주담대 2억을 전세금 7억을 받아 모두 값고 나시면, 새로운 전세대출이 가능하기 때문에 질문자님의 계획대로 이사하시는 데는 문제가 없을 거로 보입니다. 게다가 전세대출은 더 적은 금액으로 하려고 하시니, 이 정도 금액이면 지역과 상관없이 순조로울 것이라고 생각이 드네요. 감사합니다. 화이팅 !
부동산
Q. 금일 보금자리론 생애최초LTV기존80프로에서 70프로로 축소한다고 발표가났는데요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 안타깝지만, 대출이 나오는 시점은 계약한 시점을 기준으로 하는 것이 아니라 대출을 실행하는 당일로 결정이 나기 때문에, 잔금일 당시 한도가 줄어든다면, 줄어든 한도로만 대출을 받을 수가 있습니다. 이점 참고하시어 내 집 마련에 도움이 되시면 좋겠습니다. 감사합니다.