안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 정책 수도권은 경기도 전지역인거죠?
안녕하세요. 하상원 공인중개사 입니다.네, 말씀하신 대로 이번 규제는 평택이 포함된 경기도 전역입니다. 형평성을 위해 가격급등하지 않은 지역도 포함시켰습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 수도권 대출규제로 인해서 지방 부동산이 반사이익을 받을 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.안타깝지만, 수도권 몰림 현상은 여전히 심각할 것으로 보여, 지방이 반사이익을 얻는 것은 불가능할 것으로 봅니다. 오히려, 약간 외곽의 수도권 중 10억 이하의 소형평수가 인기가 좋아질 것으로 보이며, 실 수요자가 구매할 것으로 예상되는 고가 아파트는 가격이 안정되지 않을까 생각이 됩니다. 현재 인구절벽이 예상되는 가운데, 국내 일자리를 지방으로 대다수 옮기지 않는다면, 지방이 다시 이익을 볼 일은 거의 없을 거로 예상됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 보금자리론 대출 진행중인데 이번 정책 적용여부
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대출규제는 계약금 지급일 기준으로 새 규제가 적용되는 것입니다. 따라서, 그 이전에 공식 계약서를 작성하시고, 계약금을 지급하셨다면, 기존 대출규제대로 대출하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 식당이 폐업을 하겠다고 하는데 처음 약속과 달리 집기류와 인테리어를 그대로 두고가기를 원하는데 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 계약대로 원상복구 하지 않고 그냥 나가고자 할 경우는 보증금에서 그 원상복구에 필요한 금액을 제하고 반환하면 됩니다.이러한 경우는 돌려줄 돈이 부족하시니, 원상복구 비용에 대해 협의한 뒤 가지고 계신 금액정도로 반환보증금을 낮추어 내보낸 후, 해당 시설을 그대로 사용할 세입자를 구하는 것이 좋겠네요.하지만, 식당이 임대가 잘 안나가는 상황이어서 아무래도 걱정이 되긴 합니다. 그래도 화이팅입니다. ! 우선 협의해서 보증금 줄여서 내보내세요.식당집기철거 및 식당 청소비용 꽤 많이 나옵니다. 여러군데 견적 받으세요. 그래야 유리합니다.
부동산
Q. 빌라전세 오래살면 도배장판 세대주가 해야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오래 거주하실 경우 시간에 의해 노후화 된 것을 의무적으로 새것으로 바꾸어 주어야 하는 것은 아닙니다. 다만, 전세세입자 입장에서 조금 더 좋은 환경에서 거주하기 위해서 자비를 들여 노후된 것을 바꾸는 경우가 있습니다. 바꾸고 나서 얼마나 사용하고 나갈 수 있을지 장기 임대에 대한 어느정도 확신이 드는 경우에 그렇게 많이 하고 있습니다. 참조를 바랍니다 감사합니다.
부동산
Q. 해수부 부산 이전 실현가능한 공약일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.해수부 이전을 두고 여러 의견이 갈리는데요.실현 가능하다고 봅니다. 옮겨서 발생하는 여러 긍정적인 요인도 있고요.이미 공무원은 포화상태라 그만두는 인력 추가로 충원하는데 문제 없을거고요.부지의 경우 부산에 임대를 해서 들어가는 것으로 시작하면 큰 돈이 들지는 않을 것 같은데..이전에 문제 없다는 의견입니다. !감사합니다.
부동산
Q. 이번 수도권 대출 규제는 오피스텔이나 빌라도 포함인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이번 정부 부동산 대출 규제는 "아파트" 를 규제하는 것이 아니라 "주택" 에 대한 규제입니다. 즉, 주거용 오피스텔, 빌라 등 주택의 용도로 구분되면 모두 해당하는 것이지요.사무실, 상가로 구분되면 아무 규제를 받지않습니다. 감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 동남아 여행지 중 파타야의 위험도는 어느 정도인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.파타야는 다른 동남아 여행지에 비해 안전한 편입니다. 필리핀보다는 태국이 안전도에서 훨씬 앞서며 태국은 원래부터 여행으로 유명한국가로서 치안에는 좀 더 신경을 씁니다.다만, 유흥가가 발달되어 있고, 밤문화가 발달된 점을 미루어 소매치기나, 약간의 시비에 휘말리지 않도록 주의하세요.시비에 휘말리는 경우 외국인이 매우 불리합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님이 오피스텔을 구매하시려고 하는데 안전할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.개인적인 선호도는 모두 다를 수 있지만, 주거용 오피스텔의 경우 꽤 투자할 만한 자산이라고 생각합니다. 1인가구가 늘어나고 있고 소형 평수의 장점이 부각되는 만큼 투자하셔도 좋을 것같습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 급등한 집값에 대응해 수도권 주택담보대출에 강력한 규제를 하겠다는데요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.10억원 이상의 고가 주택에는 6억원까지만 대출해주는 형태의 예외없는 강한 규제를 하고 있습니다. 아울러 6개월 이내 일시적 2주택 해소 및 실거주 요건이 강화되는 등 실수요자 위주의 소형주택만 거래위주로 매수세가 형성될 것으로 보입니다.