안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 지방 광역시의 아파트 가격은 어떻게 될까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 6월 27일 규제는 수도권 투자 수요억제에 초점이 맞춰져 있습니다. 그래서 지방 특히 광역시의 흐름이 관건입니다. 그러나, 지방으로 유입되는 인구도 적을 뿐더러, 공급물량이 누적되어 있어 거래량은 정체일 것으로 보입니다. 더 부정적으로 생각하면, 장기적으로는 지방은 지가 상승을 기대하기는 어려울 것으로 보입니다. 가능한한 지방에 부동산 투자된 내용을 다른 투자처로 돌리시는 것이 안전할 수 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이번 정부에 시행한 부동산 정책에 대해서
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.6월 28일부터 시행된 정책을 보고 , 집을 사지 말라는 말이냐 불만을 토로 하시는 분들이 더러 있습니다.하지만 일시적인 것이며, 현재 집을 사지 못할 이유가 아무것도 없습니다. 28일 이전에 계약이 된 경우 기존 계획대로 인정을 하여 잔금 대출에 문제가 없구요. 이번에 집사지 말라는 거냐며 실거주자 코스프레 하시는 분들 대부분 갭투자 투기꾼들입니다. 가려서 들으셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 이재명 정부의 빚 탕감, 이래도 되는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 빚 탕감문제는 정확하게 가려내지 못하면 질문자님의 생각과 같이 나라 돈으로 개인의잘못을 덮어주는 결과가 나올수 있어서 탕감 대상을 정하는데 만전을 기해야 할 것입니다. 아무나 탕감해주면 질문자님 같은 생각을 다들 한테니까요
부동산
Q. 부동산정책에 대한 기대와 우려가 생기네요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.무조건 집을 못사게 되었다는 것보다는, 비싼 주택을 전세나 융자를 끼고 억지로 구매하는 것이 어려워졌다 라고 해야겠습니다. 이것이 가장 문제가 되는 것은 비싼 동네에는 비싼이유가 있는데, 동네를 비싸게 만드는 교육, 상권, 의료 등 발전이 아직 덜 된 동네를 함께 발전시켜주는 것이 뒤따라 주지 않았을 경우입니다. 하지만 지역 균형발전을 기치로 내세우는 이번 정부인 만큼 , 첫번째 턴으로 서울 및 경기 중 고액 주택의 지속적인 상승을 한번 막은 셈입니다. 이후에 어떻게 대처할지는 확인해 보아야 하고요.집을 못사게 된것이 아닙니다. 혹시나 잘못 아실까 걱정인데, 10억 미만의 주택들은 여전히 원활히 거래가 가능합니다. 이점 참고해 주시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 요즘 상가 공실이 왜케 심한지 모르겠습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 상가 공실이 심하죠.결국 이 끝으로 가보면상가 분양해서 돈 벌려는 시행사와, 그에 맞춰서 말도 안되는 상가 수 뽑아낸 건설사가 있습니다. 상가는 배후 수요라고 주변 주택수의 영향을 많이 받아요.그래서 세대수 기준해서 상권의 상가 수가 많은지, 적은지를 알아 볼 수 있습니다. 근데, 대다수의 신도시, 위례를 예를 들어볼게요.여기 아파트 세대 수 많잖아요? 상가도 엄청 많습니다. 이걸 얼마에 분양했냐면, 당시에 거의 평당 1억에 분양을 했습니다. 15평짜리 13.5 억씩 내고 들어갔어요.결국 퇴직금 +모은 돈 다 여기 들어가서 노후에 볼거 이거밖에 없는데,월세 줄일 수 있을까요?월세가 1층 15평 짜리가 400 , 500 만원씩 가는데, 판교, 서울 수준월세 잖아요.이러니 공실이 생길 수 밖에요.결국 상가 주인은 분양가 본전 생각에 월세 못내리고,공실은 생기고월세 안나오니 이자도 못내고경매 여럿 나오더라구요.상가 숫자 생각안하고 신도시 상가라고 하면 웃돈이라도 주고 다들 사니까요.사는 것도 문제, 파는 사람도 문제..그걸 또 그냥 놔두는 것도 문제 여러 문제가 됩니다. 이상입니다.
부동산
Q. 아파트를 분양 당첨됐어요 어떻게 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트 분양 당첨되신거 정말 축하드립니다. 분양권 전매가 가능한 상황인지를 먼저 확인하심이 좋겠습니다.그 이후는 전매 과정은 일반 아파트 매매와 비슷하게 이루어 집니다. 부디 좋은 가격에 전매하시길 바랍니다. 살 사람들이 있을만한 동네인지는 위치를 알려주셔야 알아볼수 있겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 해가잘들어오는집은 좋은집인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 동향이면 충분히 괜찮은 향입니다. 남향을 많이들 선호하시는데, 그렇게 되면 완전 북쪽이 부엌 쪽이라 부엌쪽에서도 손해보는 부분이 많습니다. 따라서 동향을 추천합니다. 겨울이 추운 것은 난방이 조금 덜되거나, 단열이 되지 않아서 그런 것이지, 남향이라도 추운집은 엄청 추워요.동향이라서 겨울에 추운 것이 아님을 알아 주세요.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 직장인을 위한 단기간 자격증 추천 좀 해 주세요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 추천드립니다. 업무에 활용도도 높고 원하시면 공인중개사는 겸업금지 항목이 없기 때문에 직장을 다니면서도 업무를 보실 수 있는 직종입니다. 그리고 시험의 난이도도 크게 높지는 않아서 주말, 평일저녁 시간을 활용한다면 6개월 이내에 취득이 가능하실 겁니다. 다른 전문자격증과 다르게 1,2차를 한꺼번에 시험을 보며, 모두 객관식이고 서술형문제가 없으므로 어려움 없이 취득가능합니다.
부동산
Q. 이재명 정부에서 지방 부동산 살려 줄까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가능성은 있지만 희박합니다. 지방 부동산을 살리기 위해서는 단순한 공급조절, 규제 등으로만은 부족합니다. 근본적으로 인구가 증가하여 지방까지 인구가 증가하는 현상이 발생해야 합니다. 또한 나라의 성장이 지속되어 투자를 지속적으로 하려고 해야 하겠지요.그러나 이 두가지가 현재는 모두 거의 불가능한 상황입니다. 안타깝게도 현재 지방이 살아나는 것은 불가능하다고 보여집니다. 얼마나 늦게 쪼그라드느냐가 주 관심사 이겠지요.감사합니다.
부동산
Q. 부동산에서 전세와 월세 연장금액이 같으면 신고 안해도 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세나 월세 계약을 동일한 조건으로 갱신 및 연장하더라도 대부분의 경우 신고가 필요합니다. 신규나, 재계약 의 경우 금액 변동 여부와 무관하게 신고 대상입니다. 금액이 동일해도 갱신 계약서를 새로 작성하셨다면 신고를 해야 하는 것이죠.그러나 "묵시적 갱신"의 경우는 임대차 신고를 하지 않아도 됩니다. 감사합니다.