안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 신생아특례대출 1주택자 이사방법?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 가능한 방법에 대해서 설명을 드릴게요. 기존 주택을 매매 하셔서 매도 잔금으로 대출이 자동상환 되게끔합니다. 중요한 것은 소유권 이전이 완료되어야 "무주택자" 가 될 수 있으므로 다음 스탭은 소유권이전 후 진행하셔야 합니다. 이렇게 무주택 상태로 된 후에, 신규 계약을 진행하시는데요, 계약서 작성은 기존 집 매도와 동시에 하셔도 되지만, 대출을 신청하는 시점(잔금일 이전-잔금일) 에는 무주택 상태여야만 신생아 특례가 가능합니다. 또 배우자 포함하여 연소득 1억이하여야 하며, 주택 가격이 5억원 이하여야 한다는 조건이 있으니 이점도 참조를 부탁드립니다. 필연적으로 거주 공백이 발생하게 되는데요. 해당 공백을 잘 해결하셔서 좋은 조건으로 이사가실 수 있길 바라겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전월세 중개수수료 계산방법은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세와 월세는 기본적으로는 동일한 방식이지만 세부 계산 식에 약간 차이가 있습니다. 매매와 전세는 거래금액(전세의 경우 전세보증금 을 거래금액으로 합니다.) 으로 기준하고월세는 환산가액이라는 것을 적용합니다. 환산보증금 = 보증금 + (월세 x 100) 으로서 이로 인해 구해진 환산보증금에 매매/전세처럼 요율을 곱하여 산출하는 것이지요.이것 이외의 차이점은 없습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 해양수산부가 부산으로 이전되면 부산 부동산 가격은 오를까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 가격의 상승을 유발하는 것은 요인이 많기 때문에 다각도로 살펴봐야 합니다. 공공기관 이전은 일자리 유입, 행정 수요, 인구유입을 동반합니다. 이런이유로 세종시의 땅값과 아파트 값이 상승한 적이 있었죠.그런데, 해양수산부 하나가 부산에 들어간다고 해서 그러한 드라마틱한 효과를 보기는 어려울 것이라고 보는게 제 입장입니다. 부산은 세종시보다 훨씬 인구가 많고 개발된 도시입니다. 게다가 대다수의 정부부처가 이동했던 세종시와는 달리 해양수산부 하나만 이전하는 것이지요.따라서, 해수부 이전으로 인한 부산의 부동산 가격 상승은 조금 기대하기 어렵다고 봅니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 서울시 신혼부부특례대출 사용중에 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론적으로 말씀드리면 신혼부부특례대출 사용 중 주거용 오피스텔을 구매하시려면 기존 전세대출은 상환하셔야 합니다. 무주택 상태에서 받아야 하는 조건이므로, 매매대출을 일으키기 위해서는 "무주택 요건" 을 충족해야 하고 그 상황에서 전세계약 해지 후 전세보증금이 돌려진 상태여야 무주택자로 인정됩니다. 디딤돌, 보금자리론, 신혼부부매매대출 등 다른 매매대출 상품들도 전세대출 상환을 전제로 합니다. 그래서 현재 전세대출을 매매대출로 변경하고자 하시는 경우 질문자님의 말씀과 같이 전세대출을 모두 상환하시고 진행하여야 합니다. 자세한 사항은 거래은행이나 금융기관에 상담을 받으시는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 청약 용어에 관해 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공지민은 공공지원 민간임대주택을 말합니다. 공공지관이 부지제공하고 민간건설사가 지은 주택을 말하죠.임의공은 임의공급을 줄여서 말하는 것입니다. 일정한 물량을 시행사(건설사) 가 자유롭게 공급할 수 있는 분량입니다. 질문에 대한 답이 되었다면 좋겠습니다. ^^감사합니다.
부동산
Q. AK그랑폴리스1차 아파트 어떤가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 알기로는 질문자님 말씀하시는 아파트는 대구지역인 것으로 확인됩니다. 해당 아파트단지의 경우 대구에서도 유명한 인기 단지로 진천역과 거리가 가까우며, 말씀하신 직장이 현풍테크노 폴리스인데 여기까지 순환도로 이용으로 출퇴근도 편리할 것으로 보입니다. 이마트, 홈플러스가 가까이 있고 중요한 병원도 가까이 있어서 (도보2분) 생활 기반시설이 모두 모여 있는 것을 알 수 있습니다. 초등학교, 어린이집도 근거리 내에 있어 (도보권) 충분히 어린 자녀를 키우기에도 좋은 단지로 보입니다 즉 투자 가치가 충분이 있어보여서 임장을 해 보아야 확실하겠지만, 경쟁력이 있는 단지 일 것 같습니다 .하지만, 현재 33평형대 4.1억-4.6 억 정도의 약간 높은 가격을 형성하고 있으니 투자면으로 거래하시려면 급매나 가격이 좋게 나온 매물을 찾아보시는 것도 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 실측비용 얼마나 들까요?? 대지192평입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.울타리를 치려고 하시면 경계점복원측량 하시려는걸로 이해 됩니다. 제 경험상, 측량을 진행해 보니 신청하시는 위치에 따라 조금은 다르지만, 200평 대지에 경계점복원측량은 대략 80-120 만원 정도 할 것으로 예상됩니다. 지적측량은 한국국토정보공사(LX) 및 공인 측량업체에 의뢰하실 수 있습니다. 먼저 LX 에 연락하시어 견적을 받아보시는 것이 가장 좋습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트에 층간소음 위원회가 있다면 피해야 할 아파트 일까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.관심이 있는 아파트에 층간소음 위원회가 있다는 것만으로 무조건 피하실 필요는 없습니다. 그러나 아무 문제가 없었다면 이런 위원회 자체가 없었을 테니 , 현재 혹은 과거에 문제가 있었던 것은 인지하여야 합니다. 그러나 이런 위원회는 주민들의 의식을 반영하는 것입니다. 문제가 있는 것을 그대로 두지 않고 주민들이 자생적으로 노력을 하고 있다는 의미이니 어떻게 보면 더 좋은 단지라고 볼 수 있습니다. 층간소음은 어떤 아파트 던지 있을 수 있으니 이점만 양지하시면, 오히려 좋은 단지에서 사실 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 모아주택관련 기사가 많던데 모아주택이란 무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.모아주택은 재개발의 한 방식인데요. 일반 재개발처럼 강제 수용 후 개발하는 방식이 아니라 자율성이 조금 더 큰 방식입니다.노후 저증 추거지를 소규모로 개발하는 방식이며, 따라서 대규모 수용, 이주가 없고 보상 방식도 자율적인 것이 특징이지요.공공에서 지원(SH, LH) 하고 민간이 참여 하는 방식이라서 자율성이 높은 대신에 소유자의 동의와 협력이 중요한 방식입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 청약 시 분양가 상한제에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.분양가 상한제란 정부가 아파트의 분양 가격의 상한선을 정해두는 것입니다. 이유는 여러가지가 있지만, 과도한 분양가로 인한 주변시세 급등을 막아 주택 가격의 안정을 위해 정합니다. 또는 이러한 이유로 투기가 방지되기도 합니다. 결국 실수요자를 보호하기 위한 제도이지요.보통은 투기과열지구, 조정대상지역, 그리고 특히 지자체에서 고분양가가 우려된다고 판단한 곳에 적용합니다. 상한선은 택지비 + 건축비(정부기준가격) + 가산비 를 합하여 정해집니다. 문의에 답이 되었으면 좋겠습니다.