안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 개인사업자 문상 구입처 알고 싶습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.문화상품권은 지류 상품권으로서 혹은 온라인 상품권으로서 구매가 가능합니다. 그러나 가장 좋은 것은 문화상품권 공식 판매처입니다. 컬처랜드와 같은 공식 판매처에서 구매하는 것을 추천드립니다. 가장 저렴하기로는 중고나라 중고거래가 가장 저렴합니다. 적게는 5%에서 많게는 7-8%까지 할인된 가격에 구할 수 있기 때문입니다. 그러나 제가 추천드리지 않는 부분은 중고 거래이기 때문입니다. 중고 거래는 개인 간 사기에 너무 노출되어 있습니다. 그러므로 문화상품권은 컬처랜드에서 구매하시길 바랍니다. 저는 컬처랜드 직원도 아니며 컬처랜드에 어떤 지분도 가지고 있지 않습니다. 그저 한 명의 경험자로서 귀하의 귀중한 돈이 올바르게 쓰여지기를 바랄 뿐입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 매리츠파트너스에대해서 궁금해서문의를함니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아닙니다. 보험 설계사로 인해서 부 수입을 얻을 수 있다고 광고하는 것은 지나친 과장 광고입니다. 보험이란 것은 보험사로 돈을 지급하는 보험 가입자들이 많아져야 보험사의 수입이 올라가고 그 보험사의 수입을 보험 설계사가 나눠갖는 구조입니다. 지금과 같이 메리츠 생명 그리고 원더 앱과 같은 많은 부수입을 올릴 수 있다고 광고하는 보험 어플들이 많이 있습니다. 이런 어플들은 가장 먼저 자신의 앱을 통해서 보험 설계사의 자격증을 따게 하고, 마치 뭔가 되는 것처럼 만들어서 , 첫 보험설계사 취득 시 포인트를 지급합니다. 이 포인트는 마치 현금처럼 사용할 수 있죠. 그래서 많은 분들이 보험설계사만 따고 아무것도 안 해도 부수입을 올릴 수 있는 것처럼 광고하지만 애초에 말이 되지 않습니다. 실상은 이렇습니다. 보험설계사를 따고 나면 우선 자기 자신의 보험부터 재설계해 보도록 합니다. 그리고 그 재설계한 보험의 설계가 끝나면 자신의 보험을 메리츠로 갈아타게 만들죠. 그런 다음 보험을 갈아탄 다음에 쏠쏠한 부수입을 올리게 된 맛을 본 보통 사람들은 지인을 끌어들이기 시작합니다. 사실 이것은 보험 영업해 원리이기도 합니다. 단지 오프라인 보험 전화 영업 보험으로 수익을 올리기 힘들어지자 마치 누구나 할 수 있는 부수업이라고 광고하면서 자신들의 보험 설계 일을 떠넘기는 보험사가 있을 뿐이지요. 절대 넘어가지 마시고 하던 일을 더 열심히 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 캥거루족은 어떤 이유에서 생기는건가요?!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 캥거루족은 중대한 사회적 문제가 아닐 수 없습니다. 고령화가 지속되고 청년들의 사회 진출 연령이 계속 올라가면서 오랜 기간 부모 곁에 머무는 경우가 많기 때문입니다. 게다가 결혼을 하는 확률도 줄어들고 결혼을 하고 아이를 키우기에 경제적 부담이 너무 되는 것이 사실이기에 이러한 경우 직장을 잡다가 부모님을 믿고 직장을 그만두고 부모님 밑에서 어렸을 때처럼 함께 사는 경우가 발생합니다. 이것은 사회적 문제이며 나라의 생산성에 크게 영향을 미치는 문제입니다. 이율은 우리나라의 긴 교육 기간 고등교육 그러니까 대학교의 의무적인 학습에 대한 요구 이런 것들이 함께 작용하며 만들어진 문제입니다. 젊은 나이에 자립할 수 있고 젊은이들이 일할 수 있는 곳을 사회에서 만들어줘야 할 때입니다.
부동산
Q. 보증금 앞당겨서 받기로했는데 이게 맞나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.안타깝지만 계약이 일 년 짜리 계약이기 때문에 현재 계약을 파기하는 책임은 임차인에게 있습니다. 그래서 8월 20일에 퇴거하기로 합의한 것이 문서로 작성된 명확한 증거가 있는 것이 아니라면, 집주인은 그 집의 보증금을 일찍 내어줄 이유도 9월 20일 까지의 월세를 면제할 이유도 없습니다. 혹시나 8월 20일까지 퇴거하기로 한 내용이 문서 혹은 문자 나 카톡 등 증거로 남아 있다면, 임대차 조정 분쟁 위원회 문의하셔서 이 내용을 조정 받아볼 수는 있겠습니다. 하지만 그렇지 않다면 현재 집주인의 요구사항은 불법이 아니며 계약 파기의 원인은 임차인에게 있기 때문에 죄송하지만 지금 같은 상황에서는 임대인이 계약 만기까지 해 계약 이행을 요구할 경우 거부할 수 있는 법적인 이유가 없습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 거래시 사기를 당하지 않기 위해서는 어떤 점을 유의해서 거래해야 하나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 매도자의 신분입니다. 매도자의 신분증과 부동산 등기부 등본을 확인하시어 동일 인물인지를 꼭 확인하시는 것이 좋겠습니다. 이런 경우 부동산이나 매도인이 제공하는 부동산 등기부등본은 아주 적은 확률이긴 하나 조작 혹은 기간이 지났을 우려가 있으므로 직접 떼어서 확인해 보시는 편이 좋습니다. 다음으로는 부동산 등기부등본의 을구를 확인해 보시는 것이 중요합니다. 을구에는 다양한 권리가 포함되어 있으며 선순위 채권이 보증금을 포함해서 집의 시세보다 낮은 지를 확인하셔야 합니다. 임차하려고 하는 주택의 시세보다 앞선 권리들의 합계와 임차 보증금을 합한 금액이 더 크다면 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 마지막으로는 해당 소유주의 국세와 지방세 납입 내역을 확인해 보십시오. 국세나 지방세의 체납액이 있다면 향후에 그 세금으로 인하여 경매가 실행될 수 있습니다. 이 정도를 주의하시고 계약하신다면 충분히 안전한 계약이 될 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 심야전기사용 원룸에서 평균 전기료는 얼마나 나올까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아니요. 무조건 10만원 이상의 전기세가 나오는 것은 아닙니다. 심야 전기는 일반 전기보다 더 저렴하며 전기를 과도하게 많이 쓰지만 않는다면 원룸에서 그 정도의 전기세대 나오지 않습니다. 하지만 하루 종일 난방을 하셔야 되는 경우 그 난방이 전기로만 이루어져 있다면 그 정도 비용이 나올 수도 있는 것은 감안하셔야겠습니다. 결과적으로 어떤 형식의 난방을 취하느냐가 전기세에 있어서 영향을 미칠 것이므로 이 점 유의하셔서 난방하시면 좋겠습니다.
부동산
Q. 이사 가려는 월세집 월세를 미리 보냈는데요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 이런 경우는 많이 답답하시겠습니다. 그런데 지금 정식 계약을 한 상태가 아니고 가계약금만 내놓은 상태라면 가계약금을 돌려받으시는 선에서 정리를 하시고 다른 집을 알아보셔야 될 것 같습니다. 물론 가계약도 계약의 한 형태로서 그 의미가 있지만 실무에서는 이런 경우는 가계약금을 반환하고 매매 계약을 체결해도 집주인에게 큰 문제가 없는 것으로 하고 있습니다. 시간이 좀 아까우시겠지만 다른 집을 찾아보시는 것을 추천드립니다. 보통 이럴 경우에 도의적인 책임은 집주인에게 있어서 일부 집주인분들은 가끔 가다 소정의 수고비나 위로금 정도를 건네는 경우가 있습니다.
부동산
Q. 유명 휴양지의 콘도, 모텔, 펜션 등 숙박시설이 흉가가 되어버렸던데 그 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 한때 유명 휴가지 였던 곳도 휴가지의 유행이 트렌드에 맞지 않게 변해버리면, 찾는 사람이 없고 공실이 발생합니다. 이 때, 지역적인 협조 혹은 상가 성격의 변모가 없다면, 그대로 수요가 이어지지 않아 유령상가로 변하는 일이 많습니다.
부동산
Q. 오래된 구축 건물 허무는게 답일가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.3년간 공공 주차장 및 공원으로 사용된다고 해서 토지의 가치가 하락하지는 않습니다. 오히려 구옥을 끼고 매입하려는 사람이 잘 없기 때문에 깔끔한 나대지 상태가 오히려 이후 매각하기가 쉬워집니다. 아울러, 허물 예정이라도 구옥이 있는 경우 주택을 매입하는 것이 되어서, 법인에게는 취득세 부담이 너무 큰 바, 토지구매 예정 대상자가 줄어듭니다. 판매 시 구옥을 허무는 조건으로 매입하겠다는 제안을 받을 수도 있습니다. 다만, 구청에서 요청하는 것이 무상으로 3년간 사용한다는 것이면, 토지를 가지고도 무상제공을 해야 한다는 단점이 발생합니다. 이를 해결하기 위해 구청에 소액이라도 임대료 요청을 하거나, 사용 완료 후 해당 토지에 설치한 기물 등을 완전히 철거 하여준다는 특약을 하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 제가 살고 있는 인근 단층 구축 아파트를 하나 샀습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이주비는 조합원에게 지급되는 비용이라서 그것은 집주인이 받습니다. 세입자에게는 이사비 혹은 이전비 명목으로 지급이 되는 것이 따로 있습니다. 즉, 세입자는 실거주 중인 경우 조합으로부터 이사비를 지급받을 수 있습니다. 이에 더불어 집주인은 별도의 이주비를 받을 수 있구요. 세입자에게 줄 의무는 없습니다. 그러니, 이주비를 받아 이사비를 별도로 챙겨 주실 필요가 전혀 없는 것이지요. 감사합니다.