안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 제2의인생으로위한 자격증에는 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사는 말씀하신 대로 포화상태라서 현재 취득 시 많은 도움이 되지 않을 수 있습니다 게다가 쉽지 않은 시험이라 합격보장도 하기 어렵구요. 그보다, 산업현장에서 많이 사용되는 산업안전기사, 건설안전기사 등의 자격증을 추천합니다. 기사 시험이 어려우시면 산업기사부터 도전하시는 것도 추천드려요. 감사합니다.
부동산
Q. 월세방 묵시적 갱신에 대해서 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된다는 것은 이후 2년 간 같은 조건으로 계약이 연장된다는 것으로서 월세를 올리거나 보증금을 연장 후에 올려달라고할 수는 없습니다. 다만 퇴거 협의의 경우 임대인이 퇴거요청시 3개월 정도의 시간 안에 퇴거하여야 하는 점 참조 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 현재딸명의의집을 엄마한테 명의변경할경우
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.장, 단점이 있습니다. 먼저 증여의 경우 서류가 간단하고 추가 세금 의 위험이 적지만, 발생하는 증여세가 주택가격 기준 2400만원정도 발생할 것입니다. 하지만 매매의 경우 1000만원 안쪽으로 모든 비용 및 세금이 처리될 것으로 보이는데요, 하지만 어머니의 매매대금 출처증빙 등을 하지 못하면 증여로 취급되어 추가 세금이 발생할 수 있으니 이점 참고해서 진행하시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 요즘 코인 세탁방때문에 동네에 있는 세탁소도 없어지는 걸까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 동네 세탁소들은 코인 빨래방 때문이 아니라 크린토피아나 그 뒤에 생긴 수거/배달형 세탁 시스템을 갖춘 업체들 때문에 그 수가 많이 줄기시작했습니다. 사실 동네 세탁소들의 장점이라면 한정적인 고객들의 정보를 모두 파악하고 있다가 그에 맞는 서비스를 제공한다는 점인데요, 요즘엔 그것도 데이터화 해서 대형 프랜차이즈에서 시행하니 큰 장점이 되지는 못합니다.
부동산
Q. 아파트 주변에 대형마트가 생기면 부동산이 오르나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 대형마트의 존재는 아파트 가격을 올리는데 있어서 한 요소로 작용합니다. 보통 대형마트는 접근성이 좋은 곳에 위치하기 때문에 대형마트의 존재 자체가 입지를 증명해주기 때문입니다. 하지만, 이케아나 아울렛 같은 주말에 교통체증을 유발할수 있는 시설은 오히려 가치를 떨어뜨릴 수 있으니 주의해야합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 서울 토지거래허가 지역 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임대사업자로 신청하신 경우에는 소유자가 전입하지 않아야합니다. 임대용도로 활용하셔야 한다는 점입니다. 다만, 추후 비과세 혜택을 보기 위해서는 전입신고가 필요한 경우도 있으니 이점 참조하셔서 진행 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 같은 원룸 건물 안에서도 월세나 관리비, 평수가 다를 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다. 네 충분히 말씀하신대로 한 건물 내에서 세대 별로 원룸 크기가 다를 수 있습니다. 설계에 따라 다르게 지어질 수 있으니 이점 참조바랍니다.
부동산
Q. 전세 살면 계약갱신청구권 있잖아요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 계약갱신청구권을 이미 사용하였더라도, 임대임과 협의가 이루어지면 얼마든지 더 오래 거주할 수 있습니다. 10년이 넘도록 전세로 거주하는 주택도 본 적이 있네요. 감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 보증금 말소 조건봐주세요 ㅜㅠ
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.다세대 전세가 1억 3천인데, 해당 주택에 근저당이 14억이라고 하셨습니다. 그런데, 제가 추측하기로는 아마도 다가구 전세가 아닐까 싶습니다. 그래서 건물 전체에 14억의 근저당이 있고 각 방의 월세가 1.3 억인 건데요.결론부터 말씀드리면 약간 위험한 건물일 수 있습니다. 우선은 임대사업자인 집주인의 의도는 각 방의 전세금을 걷어서 14억의 빚을 먼저 상환하고, 누가 나간다고 하면 다음세입자를 구해서 전세보증금을 반환하려는 의도일 것입니다. 그래서 질문자님은 이번에 들어간다고 하더라도, 계약 만기가 되었을 때, 다음 세입자가 없다면 보증금을 돌려받기 어려운 상황에 처하실 지도 몰라요.그냥 잘 말씀하셔서 100만원을 돌려받고 다른 방법으로 찾아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주담대 받는데 대리인 계약건인데 이런경우 법무사나 은행에서 문제가 안되는지요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대리인을 끼고 계약을 하는 것은 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다. 다만, 대리인 위임장에 그 위임받을 범위를 정확히 표시하고, 대리인 위임과 관련된 각종자료를 잘 챙긴다면 대출또한 문제될 것이 없습니다. 이점 참조를 바랍니다. 감사합니다.