안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 집구매하려구 생각하고잇는데 세금을 비롯한 공과금 궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.과세표준 6억원 이하 주택의 경우 현재 무주택자이시면, 세율 1.1% 로 약 44만원의 취득세가 발생합니다. 중개보수의 경우 최대 요율 0.5% 로 고려했을 때 , 약 22만원 (부가세포함) 발생합니다. 등기 관련 비용은 대략 20-30 만원 정도 발생합니다 .그 외의 이사비용, 인감증명서 발급비, 주민등록등본 등 서류 발급비로 추가적인 비용이 발생합니다. 이사 비용을 제외하고, 여유롭게 100만원 정도 든다고 보시면 되고요. 이사 비용은 질문자님의 이사짐 형태나 이사 방식에 따라 다르니, 업체 견적을 받아보시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. LH 기숙사형 순위에 대해 질문 드려요..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.LH 에서 기숙사 순위를 매기는 것은 제출하신 서류에 따라 자격심사 후 자동으로 되는 것이므로 직접 선택을 하실 수 없는 부분입니다. 1순위는 생계,의료급여수급자 자녀, 보호종료 아동, 차상위계층, 한부모 가정 등입니다. 2순위의 경우는 월평균 소득이 도시근로자 가구당 평균의 100% 이하이면서 자산요건을 충족하는 일반 청년입니다. 따라서 해당 순위에 들어갈 수 있는 지를 확인하시어 서류 제출하시면 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 도시지역토지 전으로사용하여 자경시 비사업용토지 포함여부
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사업용 토지로 인정되기 위한 조건은 , 도시지역인 경우 원칙적으로 비사업용토지이고요. 예외적으로 사업용으로 인정되는 경우가 있습니다. 최근 3년중 2년이상 농지로 '직접' 사용한 경우, 5년이상 보유, 실제 작물 재배의 경우 이 세가지를 모두 만족하면 사업용토지로 간주가 됩니다. 비사업용 토지로 간주되는 경우 양도소득세가 중과세 되므로, 위 내용을 확인하시어 양도세 중과 되는 일을 피하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 거절후 집주인거주 질문
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 1주택 비과세를 위해서 실거주 하시는 것이 아니라면, 3-6개월 후 판매해도 불법은 아닙니다. 다만, 갱신거절 사유의 남용으로 판단되어 이전 임차인에게 손해배상 책임을 져야 할 수 있습니다. 법원은 1년 이상을 실거주로 판단하기 때문에 3-6개월은 실거주 목적이 아닌 것으로 판단됩니다. 즉, 판매 자체가 불법이 되는 것은 아니지만, 판매 시 이전 임차인이 손해배상에 대해 청구한다면, 소송에 패소할 가능성이 매우 높습니다. 1년이상 실거주 하시고 판매하시는 것을 추천합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 비싼땅에 주차장들이 있던데 수익성이 좋은가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 강남이나 여의도와 같이 아주 비싼 땅에 주차장 영업을 하는 곳들이 있습니다. 임대를 주거나 건물을 올리는 것이 수익성은 더 좋을지 몰라도, 그렇게 못하고 있는 것이지요.땅 주인이 한꺼번에 들어가는 건설비가 부담스럽거나, 토지위의 지상권을 누군가에게 빌려주었거나 하는 경우에는 개발을 하고 싶어도 할 수가 없는 경우가 있습니다. 그리고 설계 , 건축허가를 의뢰했으나, 의외로 건축법에의해 지을 수 있는 건물의 면적의 수익성이 좋지 않을 경우는 개발을 하지 않고 1급지 주차비만 받아 수익을 챙기는 경우도 있기 때문입니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이사전 부동산에 집 비밀번호 알려줘야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 엄밀히 말씀드리면 사생활 침해 및 주거 무단침입으로 번질 수 있는 사안입니다. 관례적으로 세입자가 있는 동안 다음 세입자에게 집을 보여줘야 하는 부분 때문에 비밀번호를 요구하여 집을 보는 경우가 많은데요. 문의가 많은 경우 세입자에게 동의를 구하지 않고 그냥 보여주는 경우도 있는 것 같습니다. 우선 이런 부분에 대해 불편하시면, 비밀번호를 다시 변경하시고, 부동산에 비번을 알려주시되, 질문자님과 약속을 미리 잡지 않으면, 무단가택 침입으로 책임을 묻겠다라는 취지를 확실히 전달하시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 소상공인 폐업자주가 급증하고 있다는데요. 상가나 지산에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 현재 소상공인/자영업자 폐업이 폭증하고 있습니다. 경기가 좋지 않은 것 때문인데요. 회사나 가게가 돈을 벌지 못하면 문을 서둘러 닫는 것이 사업주 입장에서는 피해를 최소화 할수 있기 때문에 그렇게 하는 것으로 알고 있습니다. 상가나 지식산업센터의 경우 이러한 경기의 흐름을 피해갈 수는 없습니다. 자연스럽게 폐업하는 회사나 닫는 가게가 많아지면 상가나 지산의 공실이 많아지고, 해당 상품의 부동산 가격을 하락할 수 밖에 없는 것이 현실입니다. 질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 등기부등본에 말소되지 않은 근저당 문의
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 매수하고자 하는 집에 근저당이 많으면 당연히 말소되는 것을 확인하고 잔금을 치러야 하는 것이 정상입니다. 근저당의 경우 매매잔금을 받아 말소하는 것이기 때문에, 계약서에 근저당 말소조건으로 계약하신 후, 말씀하신 내용들을 전부 확인하신다면 문제는 없을 것으로 보여집니다. 감사합니다.
부동산
Q. 집 팔고 가계약했는데 대출 안돼 계약금 날릴 판이라는데요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 안타까운 이야기가 주변에서 많이 들리고 있습니다.계약서를 작성한 경우에는 소급해서 적용하지 않고규제 이전의 상태로 거래 및 대출 할 수 있도록 했지만, 가계약의 경우에는 계약과 동일하게 취급하지 않았습니다. 그렇다면, 마찬가지로 가계약금의 경우 정부에서 온전한 계약으로 보지 않았기 때문에 , 이런 점을 들어 매수자들의 가계약금에 대해서는 매도자들이 반환해야 한다고 생각합니다. 그런데 , 정부에서 대책은 없습니다.
부동산
Q. 알리에서 꼭 구매해야 하는 제품이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.알리익스프레스를 사용하려고 하시는군요. 알리에서 극강의 가성비를 갖춘 것은 중국산 태블릿PC 류입니다. 요즘 중국산 제품도 많이 수입되고 있습니다만, 그 품질이 좋아짐에 따라서 국내 정식수입판의 가격또한 천정부지로 올라가고 있습니다. 이럴때 , 질문자님 처럼 알리익스프레스에서 올도큐브, 화웨이, 레노버 등의 중국산 태블릿PC 를 구입하신다면, 저렴한 가격에 좋은 품질을 가진 중국산태블릿을 사용하실 수 있을 거라고 확신합니다. 감사합니다.