안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 어떤지역이 가장 집값차이가 심한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 집값 차이가 심하게 나는 지역은 강남이라고 생각하시면 됩니다. 강남은 최고가 아파트와 최저가 아파트 가격이 기타 다른 지역보다 월등히 높습니다.강남 같은 부를 갖춘 사람들이 많은 지역은 아파트 가격에 대한 신경을 덜 쓰기 때문에 고분양아파트라도 매입해서 거주하게 됩니다.반면에 중산층 같은 경우 가성비를 따져 거주지를 결정하기 때문에 가격이 가장 중요하게 영향을 미쳐 최대한 낮은 가격대 아파트를 결정합니다.위와 같은 이유로 서울 강남이 같은 지역이라도 집값 차이가 가장 많이 납니다.감사합니다.
Q. 보증보험 비율 70%라면 매매가 1억인 집 전세로 들어가면 7천만원 보장해주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 말씀대로 보증보험 비율 70%면 1억에 보증금에 대해 7천만 원 보장해 준다고 생각하면 되겠습니다.감사합니다.
Q. 전세보증금에 대한 중개수수료 지급에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 중개수수료는 임대인과 임차인 협의에 의해 결정됩니다.재연장으로 계약하신 금액 2억 6천 기준으로 중개 수수료 정하시면 됩니다. 중개수수료는 공인중개사와 협의하시면 됩니다.임대인과 임차인 협의에 의해 한 쪽부담으로 하시면 되겠습니다.감사합니다.
Q. 세입자 전세대출금 은행에 어떻게 상환하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자에게 전세금을 그대로 넘겨줄 경우 그 전세금이 세입자에게 전달된 이후에 세입자가 대출금을 상환하지 않으면 결국 매도인이 대출금에 대한 책임을 지게 될 가능성이 있습니다. 따라서 세입자의 전세 대출금 상환을 매도인이 직접 하려면 은행에 세입자의 전세 대출금 잔액을 확인한 후 그 금액을 직접 상환하는 방법이 가장 안전합니다.감사합니다.
Q. 금 시세가 급격하게 하락하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 금 가격이 급등을 보인바 있습니다.금 가격이 급격하게 오르다보니 투기 세력이 금을 매입하기 시작했고 더 이상 매입할 사람들이 적어지자 금 가격이 급락을 하고 있다고 말씀드리고 싶습니다.금 가격은 상승과 하락을 반복하며 상승하는 경향을 보이는데 최근 금 값은 너무 가파른 상승을 보였습니다.정상적인 조정장으로 생각합니다.감사합니다.