안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 빌라를 매매하려고 하는데 기전세금이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 매매 시 기전세금 즉 세입자가 있으면 매매 대금 + 기전세금을 합산한 금액이 매매대금이라 생각하셔야 합니다.매매 대금 2억 5천을 지급해서 매입을 하고 현재 거주하고 있는 세입자가 전출을 간다면 2억 3천 전세 보증금을 새로 매입한 매수인이 반환해줘야 하기 때문입니다.감사합니다.
Q. 요즘 권리금 없는 상가들이 많이 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오프라인 상권이 쇠락하면서 쇠락하는 지역에서는 권리금이 없는 상가들도 많이 있습니다.경기 침체와 상권 쇠락이 맞물리면서 권리금이 사라지는 곳이 많은 것은 사실입니다.하지만 일부 잘나가는 상권에서는 아직도 많은 권리금을 주고 들어가셔야 합니다.감사합니다.
Q. 아파트 매수 고민, 로얄동이 정말 더 비싸게 팔릴까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 가격이 높아 짐에 따라 로얄동과 비로얄동의 가격이 점점 벌어지는 현상이 나타나고 있습니다. 같은 단지 내에서도 층과 동에 따라 가격이 다르게 형성될 수 있습니다. 만약 부동산 상승기에는 일시에 매수세가 몰려 로얄동을 선호하는 매수자들이 가격을 높게 부기도 하기 때문에 이 같은 현상은 앞으로 지속되리라 생각합니다.감사합니다.
Q. 전세 계약 연장, 한 달만 더 할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약 한 달 연장 가능합니다. 일단 임대인과 임차인 협의가 필요한 사항이라 임대인과 협의를 하셔야 합니다.협의가 되면 한 달 연장 가능합니다. 연장계약서 다시 쓰는 것이 좋고 이 연장 계약서를 가지고 대출 은행에 가셔서 대출 연장을 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.
Q. 요즘 집값이 갑자기 폭등한 지역이 있다던데, 어떤 곳인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 가격이 오르는 지역은 강남입니다. 강남은 토지거래허가구역으로 묶여 있었으나 최근 해제가 되어 일시에 많은 매수자들이 몰려들어 가격이 급격하게 상승하는 모습을 보이고 있습니다.또한 지방의 울산 지역 같은 경우도 부동산 가격이 상승하는 모습을 보이는데 가격적인 메리트가 커보여 매수세가 몰리는 듯 합니다.위와 같은 이유로 위 두 지역이 부동산 가격이 상승중에 있습니다.감사합니다.