아파트 매수 고민, 로얄동이 정말 더 비싸게 팔릴까요?
실거주 겸 투자로 아파트를 고르고 있는데, 로얄동이랑 일반동 가격 차이가 꽤 나요. 로얄동이 더 비싸게 팔린다고 하는데, 실제로 그렇다면 미래에 더 많은 차익을 기대할 수 있는 건가요? 비슷한 가격에 팔린 경우도 있어 고민이 돼요. 상승기에는 로얄동과 일반동 가격 차이가 정말 크게 나는 건지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
상승기에 매물이 없으면 로열동이 아니더라도 늦게 팔린 매물이 가격을 잘받습니다
매물이 많아서 고를때는 아무래도 로열동이 잘팔리고 가격도 높게 받을수 있습니다
조망권과 일조권이 좋으면 평상시에는 가격이 더 높게 형성이 됩니다
매매가격은 그때그때 상황에 따라서 다를수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
로얄동이 일반동에 비해 어떠한 장점이 있어서 로얄동이 되었는지를 확인하는 것이 중요하다고 생각합니다. 일반적인 경우, 부동산은 본인이 매수한 금액보다 낮게 매도하려고 하지 않으려는 특징이 있기 때문에 로얄동이 일반동과 비슷한 가격으로 거래되기는 어려울 것이라고 보입니다.
다만, 로얄동의 장점이 매우 미미하여 일반동과의 차이가 없다면 매수자들이 프리미엄을 주지 않을 것이기 때문에 가격이 같아 질 수 있기 때문에 해당 장점이 본인에게도 영향을 주는지, 제3자들도 해당 부분을 장점이라고 생각해서 로얄동으로 인정하는지를 고민해보시기 바라겠습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
로얄동, 로얄층인 경우 그렇지 않은 경우보다 좋은 가격에 팔릴 수 있습니다. 하지만 그 가격차이는 법으로 정해놓은 것이 아닌만큼 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 예를 들어 급하게 매물을 내놓은 경우라면 많은 차익을 기대하기 어려울 수 있고 그 차이를 인정하지 않는 사람이라면 비싼가격을 주고 구입하지 않으려 할 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.
특히 인기가 좋은 아파트의 경우 수요가 많아서 가격이 높고 또한 나중에 매도도 잘 되는 편입니다.
사람들이 로얄층을 좀 더 많은 돈을 주고 사는 이유도 살기 좋고 시세 상승도 좋고 나중에 잘 팔리기 때문입니다.
부동산 상승기에는 로얄과 비로얄의 경우 가격차이는 더 날 수 있고 하락기 오히려 그 갭은 조금 줄어 듭니다.
이왕이면 조금 더 보태서 좋은 물건을 사는 것이 나중에도 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일반적으로 로얄동이 더 높은 가격에 거래가 되고, 매도 시에 더 비싸게 팔릴 가능성이 있습니다. 다만 이는 부동산 경기 상승기와 하락기에 따라 차이가 있을 수는 있습니다.
로얄동의 경우 입지 및 조망, 일조량, 채광, 동선과 소음, 희소성 등으로 인해서 일반동과는 가격 차이가 있으며,
상승기에는 로얄동이 더 빠르게 가격이 오르고 일반동과의 가격 차이고 커질 가능성이 높습니다. 만약 입지가 좋은 곳이라면 투자자, 실수요자들이 몰려 희소성이 부각되어 더 높은 가격에 거래가 될 수도 있습니다.
다만, 지금과 같은 하락장에서는 일반동과 가격차이가 줄어들 수 있으며, 매수자 측에서는 더 낮은 가격을 요구할 수밖에 없기 때문에 원하는 가격에 매도를 하기 어려울 수도 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 로얄층,로얄동이 더비싸게 잘팔리는것은 맞습니다. 부동산경기가 좋지않더라도 이쪽으로 몰리는 경향이 있기때문에 매도하기도 비인기들보단 유리합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 가격이 높아 짐에 따라 로얄동과 비로얄동의 가격이 점점 벌어지는 현상이 나타나고 있습니다. 같은 단지 내에서도 층과 동에 따라 가격이 다르게 형성될 수 있습니다. 만약 부동산 상승기에는 일시에 매수세가 몰려 로얄동을 선호하는 매수자들이 가격을 높게 부기도 하기 때문에 이 같은 현상은 앞으로 지속되리라 생각합니다.
감사합니다.
