안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자인데 내명의 전세계약이 있어도 임대아파트 신청가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대아파트 입주조건을 보시면 무주택이 기존요건 입니다. 전세 거주하고 있다는 뜻은 무주택이란 뜻으로 임대아파트 청약 가능합니다.하지만 자산과, 소득을 보기 때문에 이 부분도 충족을 해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택 수에 따른 부동산임대소득 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한 채의 집을 두 명이상이 공동으로 소유할 경우 각각에세 "1주택"으로 계산되어 집니다. 즉 A와 B가 한 집을 공동으로 소유하고 있다면 A와 B 모두 1주택자로 간주됩니다.3주택 이상을 보유하면 주택임대소득에 대해서도 과세가 되는데 이에 대해서는 본인과 배우자 모두 주택임대소득을 신고해야 할 수 있습니다. 주택 임대소득 과세는 월세뿐만 아니라 전세보증금에 대해서도 과세가 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 왜 우리나라는 아파트에 열광을 하는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라는 서울과 수도권 인구 밀집이 높기 때문에 단독주택은 가격 부담이 있고 그나마 주거 만족도 측면에서 아파트가 다른 주택보다 우월하니 아파트 가격이 오르는 것입니다.대부분의 사람들도 아파트 만큼 편의시설을 잘 갖춰져 있고 교통 좋은 곳에 살 수 있는 이점이 있으므로 아파트문화가 정착된게 아닌가 생각이 듭니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입신고/전월세신고 동시에 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고가 되어 있는 상태에서 다른 월세방을 얻어 기존의 전입신고는 그대로 있고 전월세 신고만 할 수 있는지 문의 주셨는데 전월세 신고를 할 순 있는데 기존 전입신고를 한 상태에서 추가적으로 월세를 얻은 곳에 전입신고는 할 수 없습니다.전월세 신고를 하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 얼어붙어 서울을 비롯해 지방에서도 집값이 떨어진다고 하는데 분양가는 왜 떨어지지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 분양가가 떨어지지 않는 이유는 부동산 상승기 때 분양가를 책정했을 수도 있고 요즘 인건비와, 원자재 가격이 올라 이를 반영하여 가격을 산정하기 때문에 일반 매매가와 비교했을 때 떨어지지 않았을 수도 있습니다.요즘은 신축 현상이 강하여 분양가를 낮게 책정하지 않아도 완판된 경우도 많기 때문에 시행사에서 전력적으로 고분양 정책으로 가격을 책정하기도 합니다.감사합니다.