안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. GTX-D는 언제쯤 발표가 가능할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.GTX-D 노선 발표 개통은 수도권 서동 남부 지역에서 서울 중심지로 이어지는 급행으로 출퇴근 시 혼잡도가 높은 지하철 2호선, 김포 골드라인, 지하철 9호선의 혼잡도를 완화할 것으로 기대하는 노선입니다.GTX-D는 현재 국가철도망 구축게획 반영 여부를 검토 중인 단계입니다. 아직 희망 노선안에 머물러 있으며, 구체적인 추진을 위해 넘어야 할 과제가 많습니다.개인적으로 GTX-D 노선이 국가철도망 계획에 포함되더라도 예타와 기본계획 수립, 실시계획 등을 거쳐야 실제 공사가 가능합니다. 이 모든 절차를 포함하면 공사 시작부터 개통까지 약 10년 이상의 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 정년 퇴임하고 공인중개사 자격증을 취득한다면 취업할 수 있는 분야들은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 취업용 자격증이라기 보단 개업용 자격증으로 보시는 것이 맞습니다.취업보다는 개업이 많고 취업을 하더라도 개업을 위해 업무를 배우기 위해 잠깐 취직을 하는 것이고 결국 개업을 하게 됩니다.요즘 젊은 사람들은 프롭테크 회사에 취업도 하긴 하지만 정년을 퇴직한 상태라면 프롭테크 회사에 취직하기는 어려우실 듯 합니다.사실 연령이 좀 있으시면 개업 공인중개사 말고는 딱히 다른 곳으로 취직하는 건 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세대출 금리 인상이 내 집 마련 계획에 어떤 영향을 줄지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출 금리가 오르고 있습니다. 금리가 오르면 내 집마련의 기회는 더욱 멀어지는 것 같은 느낌이 드시는 건 당연합니다. 하지만 금리가 인상되어도 내 집 마련할 수 있는 기회는 항상 있습니다.금리가 인상되면 부동산 가격이 탄력적으로 상승하기 어렵고 오히려 하락할 수 있으니 어떤 분에게는 내집 마련할 수 있는 기회이기도 합니다.금리가 오른다고 해도 정부에서 시행하는 버팀목, 보금자리론 같은 대출 상품은 상대적으로 금리가 낮기 때문에 싼 금리를 이용하여 대출을 받아 내집 마련할 기회가 생길 수도 있습니다.또한 금리가 인상되면 경매물건도 많이 나와 싼 유찰된 물건을 싸게 입찰할 수도 있습니다.다양한 기회가 있으니 본인에게 맞는 내집 마련의 기회를 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 시세보다 많이 낮은 전세가 오피스텔 계약해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 보시고 선순위 대출이 없는 깔끔한 등기부등본이라면 전세 가격이 권리 문제 때문에 가격이 낮다고 보기는 어렵고 세대 내부 문제일 가능성을 염두해 둬야 합니다. 채광이 좋지 않던가, 곰팡이가 많다던가, 아니면 그 전 세입자에 무슨 문제가 있었을 수도 있습니다.권리 문제가 없다면 보증보험만 들어도 보증금 전액을 돌려 받을 수 있기 때문에 전세권까지는 설정 안해도 되겠습니다.위 특약사항을 기재하시면 좋을 것 같고 보증보험을 들어논 상태라서 큰 문제는 없을 것으로 사료되기 때문에 계약을 하는 것이 이득일 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택연금을 받다가 중도해지를 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택연금은 후불제 연금의 일종으로 일반적인 연금은 돈을 먼저 내고 후에 연금을 받는 방식인데, 주택 연금은 주택을 담보로 연금을 먼저 받고 이후 청산한다고 이해하시면 되겠습니다. 만약 주택연금 가입 시 수령 방법을 종신형으로 선택했다면 본인과 배우자가 다 사망할 때까지 연금을 수령하기 때문에 자녀가 있다면 상속인이 대신 지급한 연금액을 상환해야 합니다.연금 지급 총액이 주택 처분 가격보다 많아도 추가 청구는 없습니다. 예를 들어 6억으로 산정된 집을 담보로 연금을 받았는데 실제 지급받은 연금액이 6억을 넘어가면 부족한 부분은 갚지 않아도 됩니다. 쉽게 말해서 주택 연금 중도 해지 시 연금과 이자를 한꺼번에 갚아야 하며 3년 동안 재가입할 수 없습니다.감사합니다.