안녕하세요 염정흠 전문가입니다.
Q. 지하상가 50평 벽쪽 위 공간을 막아야 냉난방, 습도에 좋을까요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.사진에 벽이 이중이라면 방습벽인 것 같습니다. 지하층은 외벽으로 스며 들어오는 수분과 결로가 생기 쉬워서 내부에 블록벽을 하나 더 만들어서 공간을 만듭니다. 그 사이 공간으로 배수를 하고, 내부 벽이 습기를 줄여주는 것입니다. 만약 균열이 심하다면 보수해 주는 것이 좋습니다. 이해를 돕기 위해서 도면을 첨부해 보겠습니다.오래 전에는 지하 옹벽을 시공할 때 단열재를 빼는 경우도 더러 있었습니다. 그런 경우 내부 온도가 영향을 많이 받기 때문에 방습벽이라도 제대로 시공되어 있는게 그나마 도움이 됩니다. 그런 이유에서라도 보수는 필요합니다.
Q. 옥상위 철판에 몰탈을 발라도 되나요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.철판이 휘면서 다른 철판과 벌어져 틈이 생기거나 콘크리트 난관과 벌어져서 틈이 생긴 것 같습니다. 철판에 몰탈을 바르는 것 보다는 휘어진 철판을 최대한 펴주고 틈에 실리콘을 바르는게 좋을 것 같습니다. 몰탈은 금속재에서 박리 되기 싶습니다. 특히 외부라면 더 유지가 되기 어려울 것 같습니다.
Q. 전국적인 땅꺼짐, 씽크홀 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.최근 나타나고 있는 싱크홀의 원인은 자연 발생 보다 인재사고로 볼 수 있습니다. 노후 배관이 누수 되거나 공사 중에 배관을 파손시켜 누수가 발생하며 주변 지반을 침식해서 발생하는 것들이 많습니다. 그 외에도 공사 중에 흙막이나 물막이 공사를 제대로 하지 않아서 발생하거나 지하층을 깊게 건축하여 지하수에 영향을 주어서 발생할 수도 있습니다. 최근 지하철 공사 중 흙막이와 물막이 공사를 제대로 하지 얺아 싱크홀이 발생한 사례도 있으며, 호수 주변 지하층 공사로 인해 싱크홀이 발생한 것으로 의심되는 사례도 있었습니다. 추가로 몇 년 전 조사 결과 서울만 해도 30년 이상된 노후 배관이 매우 많았던 것으로 밝혀졌습니다. 일본 역시 이러한 문제로 싱크홀이 많이 발생하고 있습니다.
Q. 집을 지을때 수압을 높이는 공사도 가능한가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.상수인입 방식에도 차이가 있습니다. 저수조(물탱크)를 설치해서 공급하는지, 수도직결방식인지 차이도 있습니다. 요즘은 물탱크 방식이 층수가 높은 경우 많이 적용하기 때문에 직결방식으로 생각하여 답변을 남기겠습니다.상수도 인입시 수압을 높인다기 보다 해당 지역 관로의 수압을 측정하여 전체 관로의 수압을 조절합니다. 특정 건물만 수압이 낮은 것이 아니라 주변 건물의 수압도 낮은 경우라면 상수도사업본부에 요청하여 수압검사를 하여 원인을 찾아야 됩니다. 그 후 상수도 수압이 낮다고 판단될 경우 상수도의 수압을 높여줄 것입니다. 상수도의 문제가 아니라면 인입되는 배관의 관경이 작거나 노후배관 내에 이물질이 축척되어서 그럴 수도 있습니다. 인입관이 작은 경우를 예시로 인입 배관이 15A인데 건물 내에서 사용되는 배관이 20A들이 있다면 수압이 낮게 느껴질 수 있습니다. 그럴 경우 인입배관을 25A로 건물에서 사용하는 관경 보다 높여주면 됩니다. 대부분 건물 내에 생활용수 배관들이 15~25A 정도를 많이 사용하는 것을 생각하면 인입배관을 25A 정도로 하면 충분한 수압이 나올 것입니다. (일반 수전에 25A 배관을 거의 사용하지는 않습니다. 그리고 요즘 인입관경을 25A로 많이 사용하여 인입관경이 작아서 수압이 낮아지는 것을 줄이고 있습니다.) 노후 배관이라면 예전에 아연도강관을 많이 사용했기 때문에 철이 부식되어 내부 공간을 좁게 만들었을 수 있습니다. 그런 경우 배관을 교체해야 됩니다. 요즘은 위생과 부식 방지를 위해 스테인리스관을 사용하고 있습니다. 필요하다면 수압을 높여줄 가압펌프를 설치할 수도 있습니다. 하지만 층수가 많은 건물이 아니라면 대부분 수도직결 방식으로 수압이 확보 되고 있습니다. 어느 정도 층수까지 수압이 확보되는지는 지역마다 차이는 있습니다. 사전에 확인해 봐야 됩니다.
Q. 싱크홀이라는 것이 건물 또는 지하철 공사가 주요 원인인가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.현장 주변 싱크홀은 몇 가지 원인이 있습니다. 공사 전에 주중 매설된 배관들의 위치를 파악하고 공사해야 되며, 배관 주변에서는 더 조심해야 됩니다. 하지만 중장비 기사들이 작업 중에 조심성 없게 시공하면서 배관을 파손시킬 수 있습니다. 때로는 공사구간 주변으로 흙막이, 물막이 공사 등의 조치를 제대로 취하지 않으면서 흙이 무너지며 배관에 영향을 줄 수도 있고, 지하수에 영향을 줄 수도 있습니다. 그로 인해 싱크홀로 이어질 수 있습니다. 그 외에도 노후된 배관이 장비와 충돌이 없었는데도 공사시 발생하는 진동에 의해서 파손될 수도 있습니다. 공사와 무관하게 노후되어서 누수되었는데, 공사시점과 맞물려서 공사로 인한 것이라 오인할 수도 있습니다.