안녕하세요 염정흠 전문가입니다.
Q. 민간 정원이라는게 있던데요. 산림청에서 민간 정원 자격을 부여한다고 하는데요. 이게 무슨 역할을 하는가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.민간정원은 대지 면적의 40%이상 녹지면적을 갖추고 있어야 합니다. 그리고 이용자를 위한 주차장과 화장실도 갖추어야 합니다. 이는 녹지를 늘리면서 시민들에게 정원문화를 알리고 휴식공간을 제공하기 위한 것입니다. 지자체가 공원을 조성하고 운영하기에는 많은 비용이 발생하기 때문에 민간에서 운영하도록 유도하는 것일 수도 있습니다. 대신 시와 산림청에서 홍보와 관리비용을 지원해 주고 있습니다.
Q. 건물을 철거 할 때 주로 사용하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.예전에는 철거공사를 할 때 브레이커라는 장비로 두드리듯이 구조물의 깨는 방법을 많이 사용하였습니다. 그런데 브레이커를 사용하면 소음과 진동이 많이 발생하여서 비산먼지도 많이 발생합니다. 그래서 요즘은 압쇄기라는 장비를 많이 사용하도록 권장합니다. 집게처럼 생긴 유압식 장비로 구조체를 강한 힘으로 집어서 부수는 방식입니다. 부수려는 부위를 정확하게 맞춰서 작업할 수 있고 소음과 진동이 덜합니다. 이때 구조체의 둘레에 와이어를 걸어두고 하면 구조체가 바깥쪽으로 무너지며 사고가 발생할 상황을 예방할 수 있습니다. 추가로 압쇄기로 철거할 경우 구조체에서 콘크리트와 철근을 분리하기 용이하여 철근을 재활용할 수 있도록 분리수거가 가능합니다. 콘크리트 역시 골재로 사용할 수 있도록 만들 수 있어 최대한 재활용이 가능하도록 하고 있습니다.
Q. 지하층을 깊게 판 건물 주변에서 땅꺼짐이 발생하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.싱크홀이 발생하는 원인은 지하수와 관련있습니다. 자연발생 하는 원인 중 대표적인 몇 가지를 보면 지하수가 지하에 있는 석회질을 녹이고 다른 곳으로 이동했을 경우 빈공간이 생겨나서 상부 지반이 무너지는 경우, 지하수가 흐르면서 연약지반의 토사를 다른 곳으로 이동시켜 빈 공간이 생겨나서 상부 지반이 무너지는 경우가 있습니다. 지하층을 깊이 팔 경우 앞서 언급한 두가지 경우 중 두번째 경우가 발생하게 만들 수도 있습니다. 지하층을 만들기 위해서 땅을 파다보면 지하수위 보다 깊게 파지는 경우가 빈번합니다. 이때 흙막이 공사를 하며 차수공법을 통해서 공사를 할 수 있는 환경을 만들고 지하층을 건축합니다. 지하수는 그때부터 영향을 받기 시작합니다. 원래의 이동 경로가 바뀔 수 있고, 유속이 빨라질 수도 있습니다. 지하수가 건축물의 영향으로 이동 방향이 달라진다면 평소 연약지반을 지나지 않다가 연약지반으로 흘러서 토사를 이동시킬 수 있습니다. 유속에 변화가 생겨서 빨라진다면 토사를 이동시키는 힘이 더 강해질 것입니다. 그렇게 되면 토사가 빠진 자리에 빈 공간이 생겨나고 상부 지반이 무너질 수 있는 것입니다. 지하층 공사로 인해서 발생하는 싱크홀의 경우 정확한 원인을 밝히기 어렵기 때문에 대부분의 현장에서는 자신들의 공사와 무관하다고 주장할 것입니다. 롯데타워가 지어졌을 당시 근처에 석촌호수가 있었기 때문에 지하수가 많이 흐르는 지역이었을 것입니다. 건축 후 우연찮게도 주변에 싱크홀이 다수 발생하여서 전문가들이 지하층 공사로 인한 지하수의 영향을 의심했지만 건설사 측에서는 자신들의 공사와는 무관하게 발생하였다고 발표했었습니다. 저 역시 해당 공사로 인한 것이 아닐까 조심스럽게 의심하고 있습니다. 정확한 원인을 밝히지 못할 뿐입니다.
Q. 토목 공사중에 문제가 생기는 경우에는 감리가 나서서 해결을 하나요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.토목 공사의 경우 현장여건에 따라 변경해야 될 상황이 많이 발생합니다. 대체적으로 현장에서 시공사가 임의대로 바꿔서 시공하는 경우가 많은데 그것은 잘못된 것입니다. 감리자와 설계자에게 사실을 알려서 재검토 후 설계변경을 진행해야 됩니다. 선시공 후 설계변경을 접수할 경우 지자체 규정이나 허가권자의 법령해석과 달라 문제가 발생할 수 있습니다. 원칙적으로는 감리자와 설계자에게 먼저 알려서 어떻게 설계변경해야 될지 협의하고 설계변경을 진행해야 됩니다. 지자체에서 설계변경허가를 득한 후 시공해야 됩니다. 어느 한 쪽에서 해결할 문제가 아니라 관계자들이 함께 협의하여 해결해야 됩니다.
Q. 제도 할 때 쓰는 단위가 달라 어렵습니다.
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.국제단위는 미터법을 따릅니다. 오히려 인치를 고집하고 있는 나라가 미터법으로 바꾸지 않고 사용하고 있는 것이 문제일 것 같습니다. 인치는 영국에서 시작된 길이 단위로 엄지손가락 첫마디의 길이를 기반으로 했습니다. 인체 사이즈를 기반으로 한 길이들은 대략적인 길이였고, 나중에 표준화 하였지만 표준화할 때 길이를 보면 미터법을 따릅니다. 1인치는 약 2.54cm로 표준화한 것처럼 정확한 값이 아니기에 표준화를 해서라도 기준을 만들어야 했습니다. 그래서 국제 표준 단위로 미터법을 따르고 있습니다.