안녕하세요 염정흠 전문가입니다.
Q. 목재 중에서 우리나라에서 생산되는 제품도 있나요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.국내산 목재도 있습니다. 주로 소나무, 잣나무, 삼나무, 편백나무 등을 목재로 사용하고 있습니다. 수입산이 많은 것은 우리나라 목재용 나무의 수령이 높지 않아 구조용으로 사용할 수 있는 양이 적은 편입니다. 그렇다보니 수입산에 비해서 가격도 비쌉니다.
Q. 건축도면에서 셋백이라는단어뜻이요
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.셋백이란 말은 건축선에서 일정거리 후퇴하여 건툭하도록 만든 규정입니다. 건축선이란 대지에서 건축물을 지을 수 있는 기준선으로 보통 대지와 도로의 경계선을 건축선으로 보고 있으며 인접한 대지와의 경계는 인접대지 경계선이라하여 민법상 건축물의 마감까지 50cm이상 이격하도록 규제하고 있습니다.(상호 합의 하에 맞벽으로 건축할 수도 있습니다.) 셋백을 건축선 후퇴 또는 건축후퇴선이라고 부릅니다. 건축선을 후퇴하도록 규정한 이유는 도로에 인도를 만들 수 있을 정도로 충분한 폭이 확보되지 않아 보행자 통행이 어렵거나 차량의 통행시 시야를 더 확보하는 등의 이유가 있습니다. 하지만 그로 인해서 건축물의 건폐율에 영향을 줄 수도 있는 사안이라 사업주에게는 민감한 부분이기도 합니다. 드물긴 하지만 재개발사업을 하는 지자체에 따라서 다른 연면적 규제를 완화해주기도 합니다.
Q. 건축물들을 건설하게 될때 가장 중요하게 생각하는 요소는 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.건축을 함에 있어서 가장 중요한 것은 안전입니다. 그렇기 때문에 법적으로 구조안전의 확인서를 제출하도록 하여 내진설계가 이루어지도록 하고 있으며, 그 대상 규모를 축소시켜 더 많은 건축물이 의무적으로 내진설계를 하도록 만들었습니다. 그만큼 안전이 중요하다는 것입니다. 건축물의 붕괴사고는 한번에 많은 사람들이 피해를 입게 만들고, 구조가 매우 어렵습니다. 더더욱 안전이 우선이 되어야 할 이유입니다. 그 외에는 기능성과 예술성을 고려하여 건축합니다. 그 중 예술성은 사람마다 취향이 다르기 때문에 선택이지만 기능성은 기본적으로 고려해야 된다고 생각합니다. 기능성을 갖춘 후 예술성까지 갖춘다면 외적으로나 내적으로나 좋은 건축물이 될 것이라 생각합니다.
Q. 건물주가 공사하면서.....어닝손실
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.어닝에 본드칠 하는게 불법은 아닙니다. 다만 다른 사람이 설치해 둔 어닝에 손상을 입히고는 제대로 보수해주지 않고 상대가 납득하지 못하게 하는 것이 매우 부적절한 것 같습니다. 금액이 적게 들더라도 상대가 수용할 수 있는 방법으로 보수해줘야 될 것 같습니다.
Q. 건물 내에서 외풍은 왜 생기는 것인가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.외풍은 단열이나 창호 성능 문제로 발생합니다. 옛날 건물일수록 단열에 대한 기준이 정립되기 전인 경우가 많아서 단열재가 없어가 얇고 성능이 낮은 것을 사용해왔습니다. 그리고 단열을 해야 하는 부위도 대충 맞추다 보니 단열이 끊어지는 곳이 많았습니다. 그런 부분을 통해서 구조체가 외부 기온에 따라 냉기나 열기를 실내로 전달하게 되는 열교현상도 발생합니다. 창호의 경우 단열재에 비해서 열관류율이 높은 편입니다. 요즘은 단열바에 이중, 삼중유리를 조합하여 성능을 높이고 있지만 예전에는 전혀 고려하지 않고 자재를 선정했습니다. 그나마 나은 곳은 나무나 플라스틱 창틀에 이중창을 쓴 곳입니다. 재질 특성상 열전도율이 낮고, 창문과 창문 사이에 공기층이 형성되면서 약간의 단열 성능이 생겼습니다. 문제는 기밀성입니다. 요즘처첨 창틀과 벽체 틈에 단열충진을 하거나 기밀테이프를 부착하는 것이 아니었기 때문에 벽과 창틀 틈으로도 외기가 흘러 들어왔습니다. 이러한 문제를 해결하려면 창호를 교체하고 단열재와 마감재 작업을 다시 해야 합니다. 그 비용이 적은게 아닙니다. 구조체만 있는 것일 뿐 마감작업은 다시 해야 하며, 기존 마감재의 철거작업도 하는 것이라 큰 비용이 발생합니다. 그러한 작업은 건물주가 해야 하는 것이 맞습니다. 하지만 자신들이 불편함을 느끼는게 아니라면 하지 않을 것입니다.