진심으로 소통하는, 고유빈 세무사입니다.
Q. 1가구2주택 양도 소득세 질문입니당
안녕하세요. 고유빈 세무사입니다.일시적 2주택 비과세를 받지 못하는 경우로서, 양도소득세가 발생할 것으로 보입니다.다만 알려주신 사항이 제한적이라 정확한 계산은 어렵습니다. 가정하여, 양도차익 1억 / 보유기간 3년인 경우 양도소득세 계산금액은 다음과 같습니다. 다만, 이는 정확한 계산이 아니므로 계산식만 참고하시고 실제 양도소득세 계산 및 신고는, 사실관계 및 관련자료를 갖고 전문가와 상담 후 진행하시는 것이 바람직합니다.도움이 필요하시다면 답변 및 프로필 내 연락처로 연락주세요. 감사합니다.
Q. 한정승인후 부동산 명의변경안해도 벌금은 없는지요
안녕하세요. 고유빈 세무사입니다.상속 이후 등기를 하지 않아도 소유권은 상속인에게 귀속됩니다. 다만, 등기하지 않은 부동산은 처분할 수 없기에 부동산을 처분하기 위해선 빠른 시일 내로 등기를 진행하는 것이 좋습니다. 감사합니다.
Q. 1가구2주택 양도소득세 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 고유빈 세무사입니다.1가구 2주택으로서 별도의 비과세를 적용받는 사항이 없다면, 양도차익 2억, 보유기간 12년 가정시 다음과 같이 세금이 계산됩니다. 이는 계산식만 참고하시고 대략적으로만 받아들이시길 바랍니다. 추가적인 필요경비 및 비과세 여부 등의 가능성은 구체적인 사실관계에 대한 자료가 있어야 판단 가능합니다.궁금하신 사항이 있으시다면 답변 및 프로필 내 연락처로 연락주세요.감사합니다.
Q. 과세,면세 겸업인데, 면세사업에 사용된 매입세금계산서는 부가세 신고시 불공제로 처리해야 하나요? 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고유빈 세무사입니다.면세사업과 관련한 매입에 대해서는 매입세액불공제로 처리해야 합니다.홈택스에서 직접 신고하시는 경우, 홈택스는 거래한 사업장의 과세유형 및 업종에 따라 자동으로 공제 및 불공제로 자동구분되어 표기됩니다. 자동분류된 내역을 사업자가 직접 홈택스에서 사업관련 비용은 공제, 면세사업에 사용된 비용의 경우 불공제로 변경하실 수 있습니다. 공제/불공제 는 홈택스 -> 로그인 -> 조회/발급 -> 현금영수증 수정 -> 세액공제 확인/변경 메뉴에서 가능합니다.
Q. 직장가입자 기타 소득분 처리 방안 문의
안녕하세요. 고유빈 세무사입니다.국민연금의 경우 개인이 내는 상한액이 정해져 있습니다. 따라서 기준 월소득금액(직장 내 근로소득 + 법인 대표자의 근로소득)을 합산하여 상한액(24.07.01 이후 617만원) 이상이 될 경우 근로복지공단에서 이를 직권으로 조정하게 됩니다.이 경우 현 직장에 통보가 되기 때문에, 직원에게 별도의 소득이 있다는 사실을 회사에서 알게될 수 있습니다. 법인에서 배당소득으로 받는 경우, 이를 현 직장에서 현실적으로 알기는 힘듭니다. 참고로 배당소득이 2천만원을 넘어 종합과세되는 경우에는 현 직장에서 연말정산을 하더라도, 이후 5월에 별도로 종합소득세 신고를 진행하셔야 합니다. 감사합니다.