안녕하세요 전문가입니다.
부동산·임대차
Q. 경매 낙찰자에게 보증금을 받는 대항력 있는 상가임차인 보증금 지급시 체납월세 공제여부 문의드립니다?
상가건물 임대차보호법에 따르면, 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우에는 임대인이 계약 갱신을 거절할 수 있고, 이러한 임차인은 권리금 회수 기회 보호 규정의 적용을 받지 못합니다. 그러나 이 규정은 임차인이 계약 갱신을 요구하거나 권리금 회수 기회를 주장할 수 없다는 것일 뿐, 임차인이 보증금을 반환받을 때 연체 차임을 공제할 수 없다는 것은 아닙니다.민법 제495조에 따르면, 채무자가 채권자에게 변제해야 할 채무액이 채무자의 총재산보다 많은 경우, 채무자는 파산선고를 신청할 수 있습니다. 이때 채권자는 파산절차에 참가하여 채무자의 재산을 환가하여 배당을 받을 수 있습니다. 그러나 파산절차에서 배당받지 못한 채권자는 채무자의 재산에 대해 강제집행을 할 수 있습니다.따라서, 대항력 있는 임차인이 보증금을 반환받을 때 연체된 월세를 공제할 수 있습니다. 그러나 임차인이 월세를 연체한 기간과 금액, 임대인의 대응 방법 등에 따라 상황이 달라질 수 있습니다.
부동산·임대차
Q. 부동산 실거래 신고 지연 과태료는 매도자에게 부과되나요?
부동산 실거래 신고를 지연할 경우 과태료는 매도인과 매수인 모두에게 부과됩니다.부동산 거래 신고 등에 관한 법률에 따르면 부동산 거래 신고를 거짓으로 한 자에게는 해당 부동산 실거래 가격의 2%~10%의 과태료를 부과하며, 신고를 지연하거나 하지 않은 자에게는 500만 원 이하의 과태료를 부과한다고 명시되어 있습니다.따라서 거래 당사자 양쪽이 모두 책임을 지도록 규정되어 있습니다.더 자세한 사항은 부동산 소재지 관할 구청에 문의하시면 자세한 안내를 받으실 수 있습니다.
부동산·임대차
Q. 재개발조합 사무실에서 이사비를 온전히 받아낼 수 있을까요?
재개발조합은 이주자에게 이사비를 지급할 의무가 있습니다. 만약 이사비 지급이 지연된다면, 조합 측에 명확한 이유를 요구할 수 있습니다.이사비 지급 일정을 확인하고, 지연될 경우 그 이유를 파악해야 합니다. 이사비 지급이 지연되는 이유가 타당하지 않다면, 조합 측에 항의하고 빠른 지급을 요청해야 합니다.그리고 이사비 지급 증빙서류를 준비해야 합니다. 이사비 지급 증빙서류에는 이사비 지급 영수증, 이사비 지급 확인서 등이 있습니다.이미 필요한 서류를 제출하고 확인을 받았다면, 그 과정은 잘 진행된 것으로 보입니다. 그러나 이사비 지급이 지연되는 경우, 서류가 제대로 처리되고 있는지 확인하는 것이 필요합니다.
금융
Q. 태국 환전 질문 드립니다!(1만 1,750.88바트)
현재 태국 바트(THB)와 한국 원화(KRW)의 환율은 약 1 THB = 42.58320 KRW입니다.https://www.exchange-rates.org/ko/exchange-rate-history/thb-krw-2025-01-03따라서 11,750.88 바트를 환전하려면 약 500,000 원이 필요합니다.즉, 오만원권 10장으로 환전할 수 있습니다.
부동산·임대차
Q. 업무용 주거용 오피스텔 연장 계약 집주인 거절 시
업무용 오피스텔은 상가임대차보호법이 적용되며, 계약갱신청구권은 최초 계약일로부터 10년간 행사할 수 있습니다.질문자님의 경우 월세를 2기 연체한 사실이 없다면 계약갱신요구권을 행사할 수 있고 임대인은 실거주 등의 특별한 사정이 없는 한 거절할 수 없습니다.다만 3개월 연장은 계약서를 새로 작성하지 않고 기존 계약서에 합의된 내용을 명시한 뒤 양측이 서명날인 하면 됩니다. 이때 기존 계약 조건이 그대로 유지된다는 점을 분명히 해야 합니다.만약 임대인이 계약서 작성을 거부한다면 내용증명을 보내 의사를 명확히 밝히고, 이후에도 문제가 해결되지 않는다면 민사조정이나 소송을 제기할 수 있습니다.