안녕하세요 전문가입니다.
가압류·가처분
Q. 승소후 가압류를 본압류로 이전할때 이자청구
승소 후 가압류를 본 압류로 이전할 때 이자 청구 방법에 대해 안내해 드리겠습니다.1) 본 압류의 청구취지에 다음과 같이 기재합니다.1.1 집행력 있는 판결 정본에 기한 금원 및 이에 대하여 가 압류 결정 송달 익일부터 다 갚는 날까지 연 12%의 비율에 의한 금원1.2 독촉절차 비용2) 이자는 본 압류 결정일까지 계산하며, 이후에는 별도의 청구를 통해 받을 수 있습니다.부동산 경매 후 배당받는 날까지의 이자는 채권계산서를 제출하여 청구할 수 있습니다.민사소송 및 가압류 비용, 경매 비용은 소송비용액확정신청을 통해 결정문을 받은 후, 이를 집행권원으로 하여 압류 및 추심명령을 신청할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
부동산·임대차
Q. 부부 명의이전, 협의이혼 사해행위 질문
1. 부부 중 한 사람이 다른 사람과 자식 몰래 개인적으로 돈을 빌린 후, 집 명의를 배우자에게 이전한 경우 사해행위에 해당할 수 있습니다.- 채무자가 자신의 재산을 처분하여 채무를 변제하지 않으려는 의도가 있는 경우 사해행위로 인정될 수 있습니다.- 명의를 이전한 것이 사해행위로 인정되면, 명의를 이전한 행위는 취소되고, 집은 다시 채무자의 명의로 돌아갑니다.- 다만 B가 집을 지키기 위해 명의를 이전한 것이라는 사실을 입증할 수 있다면 사해행위로 인정되지 않을 수도 있습니다.2. 이혼 상태라 하더라도 부부간에는 일상 가사 대리권이 인정되기 때문에 A의 채무에 대해 B가 책임을 질 수 있습니다.- 일상 가사 대리권은 부부가 일상적인 가사에 대해 서로 대리할 수 있는 권리를 말합니다.- A가 B와 자식 몰래 돈을 빌린 것이 일상 가사에 해당하지 않는다면 B는 책임을 지지 않을 수 있습니다.- A의 채무에 대해 B가 보증을 선 경우에는 B가 책임을 져야 합니다.- A가 사망한 경우에는 B와 C가 상속을 포기하지 않는 한 A의 채무를 상속받게 됩니다.명의 이전이 사해행위로 인정될 경우, B와 C는 집을 지키기 위해 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다.명의 이전이 사해행위로 인정될 가능성이 있다면, 명의 이전을 취소하고 다시 A의 명의로 돌려놓는 것이 좋습니다.B와 C는 A의 채무를 변제할 능력이 없다면, 법원에 파산신청을 하여 채무를 면제받을 수 있습니다.A의 채무에 대해 B와 C가 책임을 지지 않으려면, A의 채무가 B와 C의 일상 가사에 해당하지 않는다는 것을 입증해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
부동산·임대차
Q. 허그전세반환보증보험에 관해 몇가지 질문드립니다.
1. 전세 대출을 끼지 않고 보증보험만 가입이 가능합니다.전세 계약기간의 1/2이 경과하기 전에 가입해야 합니다.보증 대상 주택은 단독, 다가구, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔, 아파트입니다.보증금액은 임대차 계약서상 임차보증금 전액입니다.보증기간은 보증서 발급일로부터 임대차 계약 종료일 후 1개월까지입니다.2. 심사 기간은 신청일로부터 1주일에서 2주일 정도 소요됩니다.3. 필요한 서류는 다음과 같습니다.- 주민등록등본 및 신분증- 확정일자부 임대차 계약서- 전세보증금 지급 확인 서류- 부동산 등기부등본- 전입세대 열람원- 건축물대장- 개인 정보제공동의서- 전세 목적물에 대한 타 전세 계약 체결 내역 확인서답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
부동산·임대차
Q. 전세 만기전 이사 후 전세대출 연장 관련 질문드립니다.
1. 후 순위 담보대출은 가능하지만, 대출 한도가 줄어들거나 대출 금리가 높아질 수 있습니다. 또한 집주인이 후 순위 담보대출을 받으면 근저당이 설정되어 대출 연장이 어려울 수 있습니다.2. 대출 연장 심사 시 새로운 집의 계약 만료 기간을 기준으로 심사를 진행합니다.대출 연장 심사는 기존 대출 만기일 전 한 달부터 가능하며, 심사 결과에 따라 대출 연장 여부와 대출 금액이 결정됩니다.대출 연장이 승인되면 새로운 집의 계약 만료일까지 대출이 연장됩니다.대출 연장 심사는 대출 만기일 전에 미리 진행하는 것이 좋습니다.대출 연장 심사 시에는 대출 상환 능력과 신용등급 등을 고려하여 심사를 진행합니다.대출 연장이 거절될 경우에는 대출금을 상환해야 하며, 상환하지 않을 경우 연체 이자가 부과됩니다.세입자가 있는 경우 담보대출은 어렵지만 후 순위 담보대출은 가능합니다. 하지만 대출 한도가 줄어들거나 금리가 높아질 수 있고, 집주인이 후 순위 담보대출을 받으면 근저당이 설정되어 대출 연장이 어려울 수 있습니다.대출 연장 심사는 기존 대출 만기일 전 한 달부터 가능하며, 심사 결과에 따라 대출 연장 여부와 대출 금액이 결정됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
부동산·임대차
Q. 특정건물양성화주택법이 정확히 무엇인지 궁금합니다.
특정 건축물 양성화란, 건축법에 적합하지 않게 건축된 주거용 건축물을 양성화하는 특별 조치법입니다.경제적 사정 등으로 인해 자발적인 시정이 어려워, 위반이 발생한 지 1년 이상이 경과한 현재까지 시정이 안된 주거용 특정 건축물을 대상으로 하며, 양성화를 통해 서민들의 재산권을 보호하고 주거생활환경의 안정을 도모하는 것을 목적으로 합니다.양성화 대상 건축물은 다음과 같습니다.- 2012년 12월 31일 이전에 사실상 완공된 주거용 건축물- 연면적의 100분의 50 이상이 주거용인 건축물- 건축허가(신고)를 받지 않거나, 허가(신고) 이후에 위법 시공 등으로 사용승인을 받지 못한 건축물- 세대당 전용면적 85m2 이하인 다세대주택- 연면적 165m2 이하인 단독주택- 연면적 330m2 이하인 다가구주택양성화를 신청하기 위해서는 건축사가 작성한 설계도서와 현장조사서 등을 첨부하여 특정 건축물 신고서를 제출해야 합니다.해당 법은 한시적으로 시행되는 것으로, 양성화 기간이 종료되면 더 이상 양성화를 신청할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.