안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산의 가치는 왜 금리의 영향을 받나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기준금리가 인하하게 되면 시중 대출금리도 인하가 되면서,주택담보대출 금리도 내려가 대출이자가 줄어들게 됩니다. 따라서 대출을 받아 집을 사려는 사람들이 늘어나게 되면서 결국 주택 구매 수요가 증가하게 됩니다. 금리가 낮아지게 되면 기업과 가계가 돈을 빌리기가 쉬워짐에 따라 소비와 투자가 늘어나면서 경제가 활성화되고, 부동산 시장으로도 많은 돈이 흘러 들어와 결국 가격 상승을 유발하게 됩니다.이와 같이 일반적으로 금리 인하가 되면 부동산 가격 상승 요인으로 작용하게 됩니다.
부동산
Q. 부동산 단기월세 계약 재계약 하려는데
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 연장은 집주인과 세입자가 합의하면 자동 연장(갱신) 될 수 있습니다. 다만, 문자는 법적 효력이 있기는 하지만 계약서보다는 증거력이 약할 수 있습니다. 이는 추후 보증금 반환이나 퇴거 관련 분쟁 발생 시 문제가 될 가능성이 있기 때문 입니다.이에, 임대료 계약 기간, 기타 조건 변경 시 계약서를 다시 작성하는 것이 안전하다고 볼 수 있습니다.최초 계약 당시처럼 복잡하지 않아도 되니 간단하게 갱신 합의서 정도로 작성하고 집주인과 세입자분 모두 서명 혹은 날인 하신 후 보관해 두시는 걸 추천 드립니다.합의서 등에는 보증금 반환 일정과 방법에 대해서도 명시를 해두시면 안전한 갱신 계약이 될 수 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 전력을 계산할때는 어떻게 하는것인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전력 사용량은 전력량을 기준으로 계산이 되는데요..전력량 = 전력 * 시간으로 계산이 됩니다.즉, 전기 기기의 소비전력과 사용시간을 곱하면 전력 사용량이 되는 것입니다.집에서 사용한 총 전기요금은 전기 계량기를 통해 측정된 월간 전력 사용량을 기준으로 부과가 됩니다.전기 절약을 위해 사용 시간이 긴 가전제품의 경우 소비 전력을 살펴 보시고 사용하시면 전기 요금을 절약하는 효과를 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 광역시의 조건 중 하나인 100만 인구가 넘는 도시들이 늘어남에도 광역시를 더 지정하지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.광역시로 승격이 되면 기초자치단체(구, 군)가 폐지되고, 독자적인 광역 행정을 담당해야 합니다. 이에 행정 체계 변경 비용 증가, 신규 광역시 운영 예산 부담 등의 문제가 발생 합니다. 울산의 경우도 승격 후 행정 안정화에 오랜 시간이 걸렸으며, 다른 지역에서도 비슷한 문제가 발생할 수 있다는 우려가 있었습니다.기존 광역시로 승격된 지역은 주변 기초지자체와의 관계가 단절되면서 인근 지역의 발전 저하 문제도 발생을 하였습니다.울산광역시가 되면서 경남 양산, 부산과의 관계가 조정되었는데 이 과정에서 불만이 제기되기도 했습니다. 이러한 문제를 방지하고 지역 균현 발전을 도모하기 위해 광역시 추가 승격을 억제하는 방향으로 정책이 변경 되었다고 보시면 될 것 같습니다.앞으로는 광역시 승격보다는 특례시 확대 및 권한 강화를 우선 고려하고 있다고 볼 수 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 전기 공사를 하기 위해서 지켜야 할 안전 수칙으로는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.우선 전기 공사를 시작 하기 전에 해당 회로의 전원을 차단하여 감전 사고를 예방하기 위한 조치를 취한 후,작업에 필요한 공구와 장비를 준비 합니다. 전기 공사에 사용하는 장비들은 절연된 공구를 사용하여야 하며,특히 고압 작업이나 위험한 환경에서는 반드시 2인 1조로 작업을 해야 합니다. 작업 시 피복이 벗겨진 전선이나 연결부는 절연 테이프로 감싸고, 절연캡을 사용하여 안전을 확보해야 합니다.작업이 완료된 후에는 모든 전선이 올바르게 연결되었는지 헐거운 곳은 없는지 확인하고 누전차단기 등이 정상적으로 작동하는지 체크해야 합니다. 아무런 이상이 없다면 공사에 사용한 공구를 정리하고 폐자재를 정리하여 혹시 모를 사고를 예방합니다.전기 공사는 작은 실수도 큰 사고로 이어질 수 있으므로 반드시 안전 수칙을 철저히 준수해야 합니다.