Q. 부동산에 월세 방 내놓을때 어떻게 연락하면 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 좋은 건 직접 방문하여 집을 내놓는 것이 가장 좋습니다. 직접 방문해서 집의 정보와 현재의 상태 등을 구두로 설명을 해주시고, 문서나 문자 등으로 위치, 구조, 평수, 보증금 및 월세, 입주 가능일자, 옵션 등 세부 정보를 사진과 함께 전달해 주시면 가장 베스트 입니다.그리고 임대인분과 협의가 될 수 있도록 중간에서 연락처 전달이 가능할지 여부 등도 임대인분께 확인 하셔서, 중개사분에게 임대인 연락처도 같이 전달해 주시면 좋습니다.
Q. 편의점 무인으로 운영하게 되면, 어떠한 점이 단점인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무인 편의점의 가장 큰 장점은 바로 인건비를 절약할 수 있다는 부분 입니다. 직원 없이 매장을 운영할 수 있기 때문에 고정비를 낮출 수 있어 가장 매리트가 크다고 볼 수 있으며, 24시간 영업이 가능하여 추가 매출을 기대할 수 있는 부분도 있고 손님의 입장에서도 심야 시간에 이용이 가능하여 편리할 수 있습니다. 그리고 셀프 계산대를 이용한 빠르 견제가 가능하고 혼잡한 시간대에도 대기 기간을 줄일 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 코로나 이후 비대면 소비를 선호하는 고객층이 증가하면서 무인 편의점에 대한 니즈가 꾸준히 상승하고 있습니다.하지만 일부 고객의 경우 상품을 결제하지 않고 가져가는 도난의 위험이 있으며 무인 편의점을 운영하면서 가장 큰 문제가 바로 이 도난의 위험 입니다. 신분을 확인하기 어려운 구조라 미선년자가 주류, 담배를 구매할 가능성도 있어 이에 대한 보완 대책이 있어야 합니다. 그리고 심야 시간에 운영을 하다보면 술에 취한 손님들이 기물 파손을 하는 등의 위험도 있습니다.무인편의점은 확실한 장단점을 가지고 있으며, 초기 투자 비용이 높을 수 있기 때문에 투자 대비 수익성에 대한 분석을 철저히 하고 운영을 해야 합니다.
Q. 부동산 중개업자는 사실상 선의의 거짓말을 하게 되는건지요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 중개업자는 거래를 성사시키는 것이 중요한 목표 중에 하나 입니다. 그 과정에서 희망적인 전망을 강조하는 경우가 많다보니 그렇게 보여질 수 있다고는 생각 합니다.다만, 거래 당시 시장 상황에 대해서 중개업자가 판단했을 때는 긍정적인 신호들이 보였으나 부동산 가격은 금리, 정책, 경기 상황 등 다양한 변수에 의해서 변동이 될 수 있습니다.그러나 중개사는 거짓 정보로 거래를 유도하면 신뢰를 잃을 수 있고 이는 중개사법에 위배되어 법적으로 처벌을 받을 수 있습니다. 이에, 중개사분들은 고객의 이익을 최우선으로 고려하여 데이터와 시장 분석을 기반으로 조언을 해드리고 있으니 믿고 거래하셔도 될 듯 합니다.