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안녕하세요. 김경환 전문가입니다.

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김경환 전문가
(주)엔엑스씨
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Q.  구축 아파트 수명이 얼마나됄지 궁금해요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 철근콘크리트 아파트의 설계 수명은 대략 50~60년 정도로 알려져 있지만,관리 상태와 보수 공사 여부에 따라서 차이가 크게 날 수도 있습니다.30년 정도가 지났다고 하면 정밀 안전진단을 받아 건물 상태를 확인하는 것이 좋습니다. 그리고 외벽, 방수, 배관 교체 등 적절한 유지보수가 이루어지면 수명이 길어질 수도 있습니다. 노후 아파트라고 하더라도 안전진단을 통과하면 최대 60~70년까지 사용이 가능하다고도 알려져 있습니다. 하지만 안전진단 D 등급 이하인 경우 재건축 추진도 가능하겠지요.
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Q.  일본이 금리 올리면 우리나라 증시에는 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일본의 금리 인상은 우리나라에도 영향을 미칠 가능성이 있습니다.일단 일본 금리 인상이 시작되면 엔화 가치가 상승할 가능성이 크고, 엔화 강세는 일본 주식시장에 대한 투자 매력을 높여 외국인 투자자들이 일본으로 자금을 이동시킬 가능성이 있습니다. 이에 한국 증기에서도 일부 외국인 자금이 빠져나갈 가능성이 있습니다. 그리고 일본이 본격적으로 금리를 올린다고 하면 투자자들이 일본 시장에 더 많은 관심을 가질 것이고 특히 일본 은해의 초저금리 정책으로 인해 과거 일본에서 유출됐던 자금이 다시 본국으로 돌아갈 수도 있습니다. 이 경우 한국을 포함해서 아시아 시장 자금이 일본으로 이동할 가능성도 있습니다.그러나 반대로 엔화가 강세로 돌아선다면 한국과 일본이 경쟁하는 자동차, 전자 등 산업에서 한국 기업들이 상대적으로 가격 경쟁력을 확보할 수 있을 가능성이 있습니다. 수출 중심의 산업들의 실적 개선 가능성도 커질 수 있습니다. 장기적으로 보면 한국 증시에 긍정적인 영향을 미칠 가능성도 있습니다.결국 외국인 자금의 얼마만큼 이동이 되는지와 엔화 강세의 정도에 따라 우리나라 시장에도 영향이 달라지게 될 것입니다.
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Q.  앞으로 농촌지역에 인구가 계속 감소하고, 노인들만 홀로남아 오래된 단독주택에 사는데
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농촌 단독주택이라면 고령인구가 많고 빈집이 증가하고 있는 추세라면 장기적으로 주택 가격은 하락할 가능성이 높다고 판단이 됩니다. 인구 감소는 결국 수요의 감소로 이어지고 관리되지 않는 빈집이 증가할 경우 해당 지역의 주거 환경이 악화와 더불어 주택 가격의 하락 요인으로 작용할 가능성이 큽니다.녹동항, 거금대교 인근 개발, 거금도 관광객 유치 등 긍정적인 요소로 작용할 수 있는 부분들도 있기는 하지만 장기적으로 봤을 때는 부동산 가격을 상승시킬 수 있는 요인으로 보기에는 어려울 듯 합니다.앞으로 큰 활용 계획이 없다면 현재 시점에서 매도를 하시는 것도 나쁘지 않은 선택이라고도 볼 수 있지만,녹동 지역의 경우 고흥 내에서도 상대적으로 입지가 괜찮은 곳 중에 하나 이기 때문에 유지할 경우 활용할 수 있는 방안들에 대해서도 고민을 해보시는게 좋을 것 같습니다.판단이 어려울 경우 주변 공인중개사 분들의 의견과 관련 전문가들의 의견을 받아본 후 종합적으로 판단하여 결정을 내리시기 바랍니다.
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Q.  전세계약 확정일자 전입신고 질문이요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론적으로 말씀 드리면 확정일자는 가장 빠르게 받는게 좋은데,계약서 작성 시에 바로 받아 두시는게 좋습니다.전입신고를 통해 세입자는 대항력을 갖고, 확정일자를 통해 작성한 임대차계약서에 대해서 인정을 받는 것이기 때문에,전세금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리를 취득하게 됩니다.전입신고와 확정일자를 굳이 같은날 할 필요는 없으니,계약 후 바로 확정일자를 먼저 받아 두시기 바랍니다.
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Q.  전세금은 보통 매매가의 몇프로가 적당한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매매가의 70~80% 이상으로 전세가가 설정되어 있는 경우는 주의를 기울이셔야 하며,이른방 깡통전세라고 불리는 물건들에 대해서도 주의하여 합니다.전세사기를 방지 하지 위해서는 매매가 대비 전세가율이 60~70% 수준의 안전한 선에서 찾아 보시고,전세보증보험 가입이 가능한 곳을 선택하시기 바랍니다. 계약 시에는 집주인의 대출 여부, 근저당 확인은 필수 입니다.전세가율이 너무 높은 경우에는 차라리 월세를 고려해 보시는 것이 더 안전할 수도 있습니다.
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