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안녕하세요. 김경환 전문가입니다.

안녕하세요. 김경환 전문가입니다.

김경환 전문가
(주)엔엑스씨
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Q.  월세 금액은 어떻게 측정 하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세의 경우 전세가 처럼 일정 비율로 정해지기 보다는 금리 수준과 시장 수요 등을 고려하여 책정이 된다고 보시면 됩니다.만약 매매가를 기준으로 한다면 월세는 임대 수익률을 고려하여 책정이 되며,월세 수익률(연 수익률) = (월세 12개월) / 매매가 100.. 이렇게 계산을 할 수 있습니다.일반적으로 연 수익률 3~6% 수준에서 결정이 되고 있으며 임대 수익률이 높은 지역 일수록 월세가 높고, 낮은 지역일수록 저렴한 월세 가능 합니다.전세에서 월세로 전환 시에는 연 5~6% 의 전환률을 적용한다고 보시면 되나,이는 지역 및 시장 상황에 따라 차이가 클 수 있습니다.
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Q.  우리나라 부동산 경제에 대하여 어떻게 생각하십니까??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산 시장은 여러 경제적, 사회적 요인에 의해 불확실성이 커진 상황 입니다. 부동산 시장이 앞으로 어떻게 전개될지는 다양한 요소에 의해 결정이 될 수 밖에 없는데요... 아무래도 현재는 정치적 상황이 빨리 해결이 되어야 어느 정도 방향성이 정해지지 않을까 싶습니다.추가적으로 현재 금리 인상과 대출 규제 강화에 따른 주택 구매 수요가 현저히 위축되어 있는 상황이라 이에 대한 정책적인 변화가 필요한 상황 입니다. 그 외에도 고용불안정성, 소득 증가율 저조, 경제 성잘률 둔화 등의 국내 변수 뿐만 아니라,미국의 금리 정책, 중국 경제의 불안정성 등의 글로벌 경제 요인도 무시 못할 상황이라 생각이 되어 집니다.무엇보다 중요한 건 현재 정치적 상황이 빨리 안정이 되어야 불안한 시장 상황도 어느 정도 정리가 되지 않을까 싶고, 장기적으로는 인구 구조 변화에 대한 도시 개발이 큰 영향을 미칠 것으로 예상이 됩니다. 지금은 뭔가 섣부른 판단을 하기 보다는 시장 상황을 계속해서 살펴봐야 할 시기라 생각이 됩니다.
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Q.  부동산 시장에서 나오는 풍선효과는 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.풍선효과는 부동산 시장 뿐만 아니라 다양한 분야에서 나타날 수 있는 현상 입니다. 부동산 시장에서의 풍선효과는 어떤 지역에 대한 규제가 강화되거나 완화되었을 때 규제가 영향을 미친 지역 외의 다른 지역으로 가격이나 수요가 집중되는 현상을 의미합니다. 이 효과는 마치 풍선에 바람을 넣으면 어느 한 부분이 부풀어 오르고 다른 부분은 눌러지는 것처럼, 규제를 강화하면 다른 지역으로 수요가 몰리거나 규제를 완화하면 새로운 지역의 가격 상승을 유발할 수 있습니다.예를 들어 분양가 상한제와 같은 규제가 시행되면 특정 지역에서 청약 경쟁이 치열해져 가격이 상승하지만, 그 인근 지역으로 투자자들이 관심을 돌리면서 가격 상승을 유도할 수 있습니다.부동산 시장에서 풍선효과는 규제와 규제 완화가 특정 지역에 영향을 미치면서 그 외의 지역에 간접적인 가격 상승을 유도하는 현상 입니다. 이는 시장의 균형을 흐트러뜨릴 수 있기 때문에 정책 입안자들이 주의 깊게 살펴봐야 할 부분 중에 하나 입니다.
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Q.  전세 계약중에 다른 곳에 월세를 들어가도 되나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 전세로 거주중인 아파트를 나와서 새로운 곳으로 이사한다고 해도 전세집 주인의 경우 피해가 거의 없다라고 보시면 될 것 같습니다.다만 세입자의 입장에서 월세로 구한 집에 전입신고를 하게 된다면 대항력과 우선변제권을 잃을 수 있는 부분이 있으니 이러한 부분에 대해서는 고민을 좀 해보셔야 할 것 같습니다.새로운 집으로 전입신고를 하지 않게 될 경우 월세 계약에 따른 연말 정산 등 세금혜택을 받을 수 없고, 각종 고지서들이 기존 집으로 발송되어 이부분을 확인하기 어렵다는 단점도 있기는 합니다.월세를 구하시는 것보다 기숙사에서 생활을 하시면서 기존 주소지를 그대로 유지하는게 여러모로 봤을 때는 큰 걱정없이 생활을 할 수 있을 것으로 생각이 됩니다.
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Q.  아파트에서 살면 어떤점이 나쁜가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 아파트의 가장 큰 단점 중에 하나는 층간 소음이 아닐까 하네요. 방음이 안되는 아파트라고 한다면 이러한 스트레스는 더 커질 수 있습니다. 또한 단독주택과는 달리 개인적인 공간(마당, 정원, 창고 등)을 꾸미기가 어렵고 확장 공사나 구조 변경이 어렵다는 단점도 있습니다. 대부분 발코니 확정정도가 가능 하다고 보시면 됩니다.또한 공동주택으로 인해서 매달 내야하는 관리비, 주차장 부족 등의 문제가 있을 수 있습니다.우리나라에서는 이제 아파트가 표준 주거 형태 이기는 하지만,일부 답답함을 느끼는 분들의 경우 시외로 나가 전원주택을 짓고 사시는 분들도 있습니다.
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