안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 아파트 가격 결정 짓는 요소는 어떤게 있나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트의 가격을 결정하는 요소는 여러가지가 있지만 크게 보면 입지, 학군, 교통, 편의시설, 브랜드, 공급과 수요, 대출 및 금리 등이 종합적으로 영향을 미칩니다.입지 - 수도권에서도 서울 도심과 가까울수록 가격이 비쌈학군 - 명문 학군이 있는 지역은 전통적으로 가격이 비쌈교통 - 대중교통 접근성이 좋고 출퇴근이 편리한 곳은 항상 수요가 많음편의시설 - 커뮤니티시설이 잘 갖춰져 있을 수록 가격이 유지되거나 상승 가능성이 높음이와 같이 여러가지 요소들이 복합적으로 작용하여 집값을 결정하게 되어 있습니다.
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Q. 예전아파트는 층간소음이 별로 없는데, 요즘 아파트는 왜이렇게 심한건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근의 아파트는 예전과는 다른 건축방식으로 지어지고 있고, 생활환경또한 변화하면서 층간 소음이 더 심해지게 되었습니다.건축방식의 경우 벽식구조에서 무량판 구조로 바뀌면서 바닥이 좀 더 얇아지게 됐고, 바닥 마감재의 경우에도 강화마루나 원목마루를 사용하면서 소음이 더 전달됩니다. 또한 야외에서 놀기보다는 실내 생활이 많아지게 되면서 층간 소음이 더 많이 느껴지는게 된다고 보시면 됩니다.또한 내력벽이 과거에는 두꺼워서 옆집의 소음도 잘 안들렸으나 지금은 많이 얇아져서 옆집 소음도 더 잘 들리고 있습니다.
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Q. 왜 복도형 아파트에서 바뀐건가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.복도형의 경우 지나가는 사람이 창문을 통해 내부를 볼 수 있어 사생활 침해가 우려가 크며, 한쪽만 개방된 구조라 통풍에도 불리한 구조를 지니고 있습니다. 그리고 내부 공간 활용도가 낮은 편이라 현재에는 거의 대부분이 계단식 아파트로 지어지고 있습니다.계단식의 경우 출입구가 단독으로 분리되어 사생활 보호가 뛰어나고 발코니 확장 등 현대적인 라이프스타일에 맞춘 공간 활용이 가능합니다.
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Q. e편한세상은 어느 건설사의 아파트인가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.e편한세상은 DL이앤씨(구. 대림산업)에서 시공하는 아파트 브랜드 입니다. 과거 대림산업이라는 이름으로 시공했지만, 2021년 대림산업이 DL이앤씨로 사명을 변경하면서 현재는 DL이앤씨에서 e편한세상을 공급하고 있습니다.e편한세상도 DL이앤씨의 대표 브랜드라 인지도와 신뢰도가 높은 편에 속합니다.
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Q. 브랜드 아파트의 장점과 단점을 알려주세요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.브랜드 아파트를 선택하는 이유는 같은 지역에서도 가격이 더 높고, 하락장에서도 가격이 덜빠집니다. 또한 향 후, 매도할 대는 일반 아파트보다는 거래가 활발하고 수요가 많아 환금성이 높습니다. 또한 브랜드 아파트는 시공 품질이 우수하고, 하자보수 A/S도 상대적으로 우수합니다. 건설사 마다의 설계, 자재, 커뮤니티 등이 차별화되어 있어 입주민 만족도가 높습니다.최근에는 헬스장, 수영장, 골프연습장, 어린이집 등 커뮤니티 시설을 갖추고 있으며 점점 더 고급화되고 있는 추세 입니다.하지만 매매가 및 관리비 부담이 크기 대문에 본인의 예산과 라이프스타일에 맞추어 적정 가격의 아파트를 선택하시는게 좋습니다. 지금 같은 시대에 너무 무리하게 대출을 일으켜서 집을 사는건 부담이 될 수 있습니다.