안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
전기기사·기능사
Q. 소방점검 중 감지기를 증설해야 되는데 알려주세요.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.감지기 증설이 필요한 경우 기존 감지기에서 선을 연장하여 추가로 설치가 가능하며,천정 내부에 CD관 등을 설치하고 배선을 넣어 감지기까지 연결 하시면 됩니다.만약 천정 내부에 배과 설치 및 배선이 곤란한 경우 몰딩 작업을 통해서 노출로 가능할지도 확인해 보시면 좋을 듯 합니다.감지기 설치 후에는 수신반에서 신호 수신 여부를 확인 하시고 감지기 작동 테스트 등을 해주시면 됩니다.만약 직접 작업이 어렵다면 소방점검 업체 측에 공사 진행이 가능한지 여쭤보시면 좋습니다.
부동산
Q. 운영하지 않는 시간에 타인에게 운영할 수 있게 공간대여를 한다면?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공간 대여 방식이 시간 단위로 짧게 대여를 하는 부분이라면 별도의 임대 사업등록 없이도 충분히 가능 하다고 판단이 되지만, 월단위 혹은 장기로 임대를 하는 경우 별도 임대업 신고가 필요할 수도 있습니다.그리고 만약 현재 건물에 임대를 하고 들어간 상황이라고 하면 계약서 상에 전대 혹은 재임대 금지 조항이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 만약 임대인의 동의 없이 제 3자에게 공간을 대여하게 되면 계약 위반에 해당이 될 수 있기 때문에 이러한 부분들은 주의를 하시는게 좋을 것 같습니다.
전기기사·기능사
Q. 보통 전기기사를 준비하시거나 합겨하신 분들께서 봤을 때 필기시험과 실기시험 중 어느 시험이 더 난이도가 높나요??
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.아무래도 필기 보다는 실기가 많이 어려운게 사실 입니다. 필기의 경우 기출문제를 반복해서 풀면서 어느 정도 감을 익히면 충분히 합격이 가능 하지만 실기의 경우 계산문제가 복잡한 경우 12점 정도가 배점이 되는데 이를 놓치게 되면 타격이 좀 크긴 합니다. 그리고 암기 문제들도 있어서 생각보다 많은 시간을 투자해야만 실기 시험 합격이 가능 합니다.올해 1회가 실기 시험이 어떻게 출제될지는 모르겠지만, 지난 해의 경우 그나마 난이도가 좀 낮아서 합격률이 예전보다는 좋아졌다고는 하니 두려워 마시고 도전해 보시길 추천 드립니다.
부동산
Q. 부동산 중계수수료 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론적으로 중개수수료에는 부가세가 붙을 수도 있고 붙지 않을 수도 있습니다.이렇게 구분이 되는 것은 공인중개사 사업자 유형에 따라서 달라지기 때문 입니다.일반과세자인 경우 매출과 상관없이 부가세 10%가 추가가 되며,간이과세자인 경우 연매출 4,800만원 미만일 경우 부가세가 면제가 됩니다.그리고 중개수수료를 지불 하셨다면 현금 영수증 발급을 요청하시기 바랍니다. 현금영수증은 세액 공제 혜택을 받을 수 있어 특히 연말정산 때 유요합니다. 그리고 현금영수증은 받아 둠으로써 계약 과정의 투명성을 확인할 수 있기 때문에 꼭 챙겨 두시기 바랍니다.
부동산
Q. 평택에 미분양 아파트가 어느정도로 늘었나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.평택시의 미분양 아파트 수는 최근들어 급격히 증가하여 주목을 받고 있습니다. 관련 자료를 확인해 보니,2024년 1월 - 361가구에서 2025년 1월 - 6,438가구로 약 18배가 증가한 것으로 확인이 되었습니다.이는 경기도 전체 미분양 물량의 40%이상이 평택에 집중 된 것을 확인 할 수 있었습니다.미분양 증가의 주요 원인으로는 약 6,000세대 가까운 물량이 한꺼번에 분양이 되면서 일시적으로 발생한 것으로 보이기 합니다. 이는 해당 지역 부동산에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상이 됩니다.