안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 전세보증금은 세입자 들어와야 주나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 방식은 일반적으로 가장 많이 사용하는 방식이지만,새로운 세입자가 아직 안 구해졌다면 집주인이 개인 자금이나 대출을 통해 보증금을 돌려줄 수도 있습니다. 하지만 이는 집주인 사정에 따라 어려울 수 있습니다.일반적으로는 세입자가 구해지지 않으면 보증금 반환이 지연될 수 있으며, 집주인이 전세보증금 반환 보증보험에 가입했는지 확인하면 안정성이 높아질 수 있습니다. 만약 전세금 반환이 지연되고 있다면 내용증명 발송 후 임차권 등기를 신청하는 방법도 있습니다.
부동산
Q. 서울 지역 지주택 성공률은 어느정도인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역주택조합은 토지 매입과 사업 승인 등의 복잡한 절차로 인해 성공률이 낮은 것으로 알려져 있습니다. 일반적으로 성공률이 약 10%에 불과하다는 평가도 있습니다. 이러한 이유로 원수에게도 추천하지 말라라는 말이 생겨날 정도로 인식이 좋지가 않습니다.그러나 서울 내 특정 지역, 특히 동작구에서는 비교적 높은 성공률을 보이고 있습니다. 서울시에서 준공된 지주택 아파트 24곳 중 8곳이 동작구에 위치해 있습니다. 이는 동작구가 역세권 노후 주택 밀집 지역으로 대형 건설사의참여와 토지 매입의 수월함 등이 성공 요인으로 작용했기 때문 입니다.그러나 대부분의 경우 초기 단계인 조합원 모집 신고 단계에 머물러 있어 성공률이 높지 않은게 사실입니다.
부동산
Q. 아파트 호수별 간단한 리모델링을 한다고 하는데 이게 관리소 승인 사항일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관리사무소 승인 필요한지 여부는 공사 범위에 따라서 달라질 수 있습니다.간단한 내부 리모델링.. 예를들어 도배, 장판 바닥 교체, 싱크대, 화장실, 붙박이장 교체 등 내부적으로 간단하게 할 수 있는 단순 인테리어 공사는 별도 승인이 필요 없지만, 베란다 확장이라던가 내부 벽체를 철거, 보일러 배관 변경, 창호 변경(외벽에 해당하는 부분) 등의 경우 별도 승인을 받아서 진행을 해야할 필요성이 있습니다.특히 벽을 부수거나 베란다 확장과 같은 변경은 구조 안전 문제로 인해 반드시 사전에 관리사무소에 문의를 하신 후에 진행 하셔야 하며, 아파트 단지 별로 자체적인 규정이 있을 수 있으므로 공사 전에 관리사무소에 문의하는 것이 가장 확실 합니다.
부동산
Q. 아파트 전세가 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라에서 전세제도가 정착이 된 시기는 대략 1950~70년대 입니다. 당시 한국 전쟁 이후 주택 부족 문제가 심각해 지면서 세입자가 일정 금액을 집주인에게 맡기고 거주하는 방식이 본격적으로 자리 잡기 시작 했으며, 경제 성장과 도시화로 인해 집값이 오르고 월세보다 한 번에 목돈을 맡기는 전세가 집주인에게도 유리한 방식으로 정착하게 됐습니다. 당시에는 은행 대출이 활성화되지 않았기 때문에 집주인들은 세입자의 전세금을 받아 이를 활용해 다른 부동산을 매입하거나 생활비로 사용할 수 있었스니다.2000년대 이후 금리가 낮아지고 부동산 가격이 급등하면서 전세보다 반전세나 월세가 증가하는 추세 입니다. 2020년 임대차 3법 시행 이후 집주인들이 전세를 월세로 전환하는 경향이 보다 강해졌지만 전세사기, 깡통 전세 등의 문제도 발생하면서 전세 제도 자체에 대한 논의가 계속 되고 있는 상황 입니다.이처럼 전세제도는 우리나라 특유의 경제, 금융, 부동산 환경과 맞물려 발전한 제도로 해외에서는 찾아보기 어려운 독특한 주거 방식이라고 볼 수 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 에너지 효율 등급은 어떻게 계산을 하는건가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.에너지 소비 효율 등급은 제품의 에너지 소비량을 측정하고 이를 기준으로 등급을 부여하는 제도 입니다. 한국에서는 산업통상자원부와 한국에너지공단이 관리하며, 제품 별로 세부적인 계산 방식이 다르나 일반적인 전자제품의 경우 아래 공식을 토대로 계산이 됩니다. ** 효율지수 = (기준소비전력/실제소비전력) * 100효율지수가 높을 수록 에너지 절약형 제품으로 판단을 합니다.최근에는 환경 보호 및 탄소 배출 절감을 위해 점점 더 엄격한 기준을 적용하고 있으며,한국에너지공단 효율관리제도 홈페이지에서 제품 모델별 소비전력 검색이 가능 하다고 합니다.