서울 지역 지주택 성공률은 어느정도인가요?
지주택은 원수한테도 추천하지 말라는 격언이 있잖아요.
그만큼 성공이 어려운 거 같은데 서울 지역 지주택 성공률은 어느정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
초기 투자금이 많이 들고, 개발이 되지 않거나 시간이 오래 걸리는 경우가 많아 투자자들이 큰 손실을 보는 일이 종종 발생합니다
지주택은 땅부터 구입을 해야 하고 진행이 오래 걸리다보면 조합비를 어떻게 썼는조차 알수 없다고 합니다
특히, 서울은 지주택 개발이 활성화된 일부 지역을 제외하고는 전반적으로 성공 확률이 낮아서 큰손해를 볼수 있어서 지주택은 조심하시는게 좋습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
2004년이후 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하여 성공률이 매우 낮은 편입니다. 토지를 가지고 시작하는 재개발/재건축과는 달리 토지가 없는 상태에서 95%까지 토지 소유권을 확보 한다는 것이 현실적으로 어렵기에 시간이 많이 걸리고 최근 PF 부실 사태로 대출 승인도 어려워 더욱 진행이 힘든 상황으로 보입니다.
지주택은 원수한테도 추천하지 말라는 격언이 있잖아요.
그만큼 성공이 어려운 거 같은데 서울 지역 지주택 성공률은 어느정도인가요?
===> 정확한 공식 통계는 없지만 대략적으로 성공률은 10% 이내라고 할 수 있을 만큼 매우 어렵다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 20년간 전국 지주택 성공률은 17%입니다. 이얘기는 실패확률은 83%로 10곳의 지역주택사업 중 실제 성공하는 곳은 2곳정도라고 볼수 있습니다. 그리고서울내 지주택 성공률은 오히려 평균보다 낮으며, 10% 미만으로 나오고 있습니다 그리고 서울내 지주택으로 지은 서울 아파트 단지수는 총 29개단지이며, 그중에서 성공한 구의 경우 6개구만이 존재하고 있습니다. 특히 동작구에서는 지주택 성공사례로 많이 거론되고 있고 실제 서울내에서 가장 많은 11개의 지주택사업의 성공을 거두었습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
지역주택조합은 토지 매입과 사업 승인 등의 복잡한 절차로 인해 성공률이 낮은 것으로 알려져 있습니다. 일반적으로 성공률이 약 10%에 불과하다는 평가도 있습니다. 이러한 이유로 원수에게도 추천하지 말라라는 말이 생겨날 정도로 인식이 좋지가 않습니다.
그러나 서울 내 특정 지역, 특히 동작구에서는 비교적 높은 성공률을 보이고 있습니다. 서울시에서 준공된 지주택 아파트 24곳 중 8곳이 동작구에 위치해 있습니다. 이는 동작구가 역세권 노후 주택 밀집 지역으로 대형 건설사의참여와 토지 매입의 수월함 등이 성공 요인으로 작용했기 때문 입니다.
그러나 대부분의 경우 초기 단계인 조합원 모집 신고 단계에 머물러 있어 성공률이 높지 않은게 사실입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
저렴하게 내집마련하기 좋은 지역주택조합은 성공률이 극히 낮습니다.
서울시에 따르면 118곳의 지주택 사업지 중 사업계획승인을 받아 실질적인 사업 추진이 가능한 곳은 17곳(14.4%)에 그쳤고 전체의 73.7%인 87곳은 조합원 모집신고 단계에 멈춰있습니다. 여기에 조합설립인가 단계에 있는 14곳까지 더해 101곳 사업지 가운데 84곳은 일몰기한이 경과한 것으로 집계되었습니다.
지주택은 되도록 발을 들이지 않는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
지역 주택 조합이란 동일한 지역 범위에 거주하는 주민이 주택이나 아파트를 건설하기 위해 설립하는 조합입니다.
조합설립인가시에는 80% 이상 토지 사용 승낙 서와 15% 이상 토지 소유권을 확보해야 합니다 사업계획승인시에는 95%이상 소유권을 확보해야 한다는 점이 지역주택조합의핵심 조건입니다.
서울 지역의 지주 택(재개발 및 재건축) 성공률은 실제 2004년부터 2021년까지 전국의 지역 주택 조합 중 약 17%정도만성공하였고 나머지 83%는 실패했다는 통계가 있습니다.여러 요인에 따라 달라지기 때문에 정확한 수치를 제시하기는 어렵습니다 일반적으로 지주 택 사업은 다음과 같은 요소에 영향을 받습니다
지역 개발 계획입니다 : 해당 지역의 개발 계획이나 재개발 가능성이 높을 수록 성공률이 높아질 수 있습니다.
주민 합의 입니다 : 주민 간의 합의가 잘 이루어져야 사업이 원활하게 진행됩니다. 이 과정에서 갈등이 생길 경우 사업이 지연되거나 무산 될 수 있습니다.
법적 절차입니다 : 각종 인 허가 및 법적 절차가 복잡하고 시간이 소요될 수 있으며, 이로 인해 성공 여부에 영향을 줄 수 있습니다.
시장 상황입니다 : 부동산 시장의 전반적인 상황도 중요한 요소입니다 경기 불황이나 부동산 규제 강화 등은 사업의 영향에 악영향을 미칠 수 있습니다.
결론적으로, 지주 택 사업은 높은 리스크가 동반되므로 신중한 접근이 필요합니다 "원수에게도 복수할 수 있는 가장 좋은 방법은 지역 주택 조합을 소개 시켜 주는 것"이라는 농담처럼, 충분한 정보와 준비가 없으면 실패할 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
2024년 서울시 지역주택조합 실태 조사를 할 결과 조합원의 피해액은 수천억원에 달한다고 하고, 지역주택조합 성공률은 10% 미만이라는 통계가 나왔습니다. 지역주택조합은 원수에게 권하라는 말이 있습니다. 물론 사업이 잘되면 좋지만 리스크가 워낙 크니 정말 신중하게 진입을 하셔야 합니다.
감사합니다.