안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 대형마트 마감세일 몇%까지 허용되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대형마트의 마감시간 할인 정책은 일정한 기준이 없는 것처럼 보이지만, 실제로는 마트마다 자체적인 운영 방침, 재고 상황, 유통기한, 고객 유입 시간대 등을 고려해서 유동적으로 결정됩니다. 마트별, 지점별 차이의 이유마트 브랜드별 정책 차이예: 이마트, 홈플러스, 롯데마트 등은 각기 다른 할인 전략을 갖고 있습니다.어떤 곳은 '매일 마감시간 2시간 전 30% 할인'처럼 기준을 정해두는 반면, 다른 곳은 담당자의 재량이 큽니다.지점별 재량같은 브랜드 마트라도 지점 위치(상권), 인근 경쟁 업체 유무, 재고량 등에 따라 다릅니다.담당 매니저가 실시간으로 판단해 할인율을 정하기도 합니다.유통기한 임박 여부유통기한이 당일이거나 하루밖에 안 남은 상품은 큰 폭의 할인(40~50%) 또는 1+1을 적용할 가능성이 높습니다.요일 및 시간대주말, 공휴일 전날 등 유동인구가 많은 날은 할인율이 낮거나 아예 없을 수도 있습니다.반대로 평일 저녁엔 손님이 적어 큰 폭의 할인을 하는 경우가 많습니다.재고량과 폐기 위험재고가 많이 남았거나 폐기 가능성이 높은 날은 더 큰 할인율로 빠르게 소진시키려 합니다.할인 타이밍 잘 잡는 방법폐점 1~2시간 전 방문: 이때 할인 스티커가 붙기 시작합니다.직원 행동 유심히 보기: 스티커 들고 나온 직원이 있다면 근처를 살펴보세요.요일별 패턴 파악: 자주 가는 마트라면 할인 타이밍과 요일별 특징이 반복될 수 있습니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
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Q. 소형빌라 보유시 공공청약이 가능할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울에 소형 빌라를 보유하고 계시다면, 해당 주택이 무주택 요건에 해당하는지 확인하는 것이 중요합니다.1. 공공청약 및 신혼희망타운 청약 시 무주택 인정 여부공공청약 및 신혼희망타운 청약에서 무주택 여부는 보유 주택의 공시가격과 전용면적을 기준으로 판단합니다. 일반적으로 다음과 같은 기준을 충족하면 무주택자로 인정받을 수 있습니다:공시가격: 1억 5천만 원 이하전용면적: 60㎡ 이하따라서, 서울에 보유 중인 소형 빌라의 공시가격이 1억 5천만 원 이하이고 전용면적이 60㎡ 이하라면, 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 그러나 정확한 판단을 위해 해당 주택의 공시가격과 전용면적을 확인하시는 것이 좋습니다.2. 생애최초 특별공급 자격 여부생애최초 특별공급은 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다:무주택 세대주: 현재까지 주택을 소유한 적이 없는 세대주혼인 여부: 혼인 중이거나 자녀가 있는 경우소득 요건: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하청약통장 가입 기간: 6개월 이상이며, 지역별 예치금 요건 충족따라서, 현재 보유 중인 소형 빌라가 무주택 요건에 해당하고 위의 조건을 모두 충족한다면, 생애최초 특별공급 자격이 있을 수 있습니다.부천 대장 신혼희망타운(A5, A6 블록)은 공공분양으로 공급되며, 청약 일정과 자격 요건 등 자세한 사항은 LH청약플러스 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
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Q. 청년들에게 실질적으로 도움이 되는 정책은 무엇일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 시대에 청년들이 직면한 문제는 단순히 “청년만의 문제”가 아니라, 미래 세대 전체의 지속가능성과 국가 경쟁력에 영향을 주는 이슈이기도 합니다. 그래서 정책이 실효성 있게 설계되고, 실제로 실현 가능해야 진짜 도움이 될거라고 생각을 합니다.[실현되면 정말 유의미할 청년 정책 공약 (주요 분야별)]1. 주거청년 원가주택 확대: 토지 임대부 주택, 시세보다 저렴한 자가 공급 → 안정적 독립 가능전월세 보증금 대출 이자 지원 확대: 이자 1~2%대로 낮추거나, 일정 금액까지 무이자청년 전세사기 피해자 전용 지원 프로그램: 대체 주거+법률·금융 상담 등 패키지화2. 일자리/소득청년 고용장려금 현실화: 중소기업 취업 시 3년간 연 1천만 원 수준 장려금프리랜서/플랫폼 노동자 사회보험 가입 지원: 고용보험·산재 포함해 기본 안전망 보장기술창업 지원금 확대: 시제품 개발, 임대료, 마케팅까지 전주기 지원3. 자산 형성청년도약계좌 실질 수익률 상향: 기존보다 높은 국가 매칭 (예: 연 10% 수준까지)청년 금융교육 의무화: 고등·대학 필수 과정 + AI 기반 금융 코칭4. 정신건강/삶의 질청년 정신건강 상담 무료 확대: 1:1 전문 심리상담 연 5회 이상 무료 제공야근·과로 방지 근로감독 강화: 스타트업, 중소기업도 엄격히 적용5. 사회참여/정치청년 정책 설계에 청년 직접 참여: 국회 청년특위, 지자체 청년참여 예산 확대지역청년 귀촌 지원: 지역 정착 시 주거·일자리·교통패스 지원 패키지[보여주기식 공약이 되기 쉬운 것들]청년 일자리 몇 만 개 창출 - 대부분 공공 알바 수준, 지속성 부족청년 주택 수십만 호 공급 - 위치·입주 자격 제한으로 실사용 어려움청년 기본소득 도입 - 현실적 재정 부족 + 대상 모호로 실현 가능성 낮음무료 교육 확대 - 학습 동기/취업 연계 빠지면 이수율 낮고 실효성 적음[실질적 도움을 위해 정책이 가져야 할 핵심 조건]접근성: 복잡한 서류 없이 앱/온라인 신청 가능지속성: 이벤트성 아닌 지속적이고 예측 가능한 지원맞춤형 설계: 청년 내부도 다양함 (직장인/프리랜서/취준생 등)피드백 반영 구조: 정책 참여 → 결과 개선 순환 구조 필요청년들게 정말 필요한 건 어디서 도움을 받을 수 있는지 확인할 수 있는 정보 플랫폼, 그리고 보다 현실적이고 구체적인 설계, 실제 삶을 바꿀 수 있는 제도인지 등등 청년들에게 직접적으로 다가갈 수 있는 제도 들이 필요하다고 봅니다.
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Q. 게스트 하우스 운영시, 고려해야 할 점들은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 최대한 정보를 추려봤는데요.. 도움이 되기를 바래 봅니다.1. 컨셉 설정: 공간이 곧 브랜드인스타 감성: 자연광, 원목 가구, 식물, 미니 포토존, 네온사인 등로컬 감성: 지역 특산물, 문화체험 요소(예: 한옥, 제주 돌집 등)취향 맞춤형: 독채형, 반려동물 동반, 여성 전용, 요가 힐링 공간 등너무 많은 걸 담기보다는 핵심 콘셉트 1~2개에 집중하세요.2. 청결과 관리: 감성보다 위생이 먼저MZ세대는 사진보다 후기가 중요해요.침구, 화장실, 수건, 냄새 등은 완벽해야 “감성”도 빛납니다.청소 대행업체나 직접 상주 관리가 현실적인 선택.3. 소통 & 후기관리인스타 DMs, 네이버 톡톡, 에어비앤비 메시지 등 즉각 대응 중요리뷰에 정성껏 답글 달기 = 신뢰 상승체크인 전 정보 안내 템플릿 만들어두면 효율적이에요.4. 시설 구성, 요즘 아이들이 중요하게 여기는 것들와이파이 & 콘센트 풍부 - 재택근무족, 노마드족 필수미니 커피/티바 - 카페처럼 앉아 쉴 수 있는 작은 공간셀프조식 or 간단한 간식 - 무료 제공은 후기에서 무조건 호평어메니티 - 고급 비누, 샴푸, 드라이기 등 작지만 기억에 남음포토존 - 벽화, 야경 포인트, 뷰 좋은 창가 자리 등 인스타용 필수5. 법적 사항과 신고관광사업자 등록: 일반 숙박업/외국인도 가능하게 하려면 필요소방안전, 위생 기준: 행정처분 피하려면 사전 확인 필수에어비앤비/야놀자 등록 시에도 신고 필요최신 트렌드 기반 운영 팁‘살아보기’형 숙소 - 단기체험(1주일, 한 달)도 가능하게 → 장기 숙박자 확보브이로그 가능한 공간 구성 - "룸투어 영상" 찍기 좋게 구조화 → 자발적 홍보 효과로컬 연계 프로그램 - 근처 카페/베이커리 제휴 할인, 소도시 투어야경 or 조명 활용 - 낮보다 밤 감성 + 무드등/은은한 조명 → 후기 사진이 살아요성공적인 게스트하우스 운영을 위해서는 감성(경험), 청결(신뢰), 그리고 전략(컨셉 명확히)을 잘 구성해야 요즘 같은 시대에는 어필을 하실 수 있습니다.
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Q. 디딤도대출에서 집값 6억은 무슨기준인가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.“주택가격 6억 원”은 ‘한국부동산원 기준 시세’ 또는 ‘감정평가액’ 중 하나로 판단하며, 실거래가 기준이 아닙니다.디딤돌대출의 ‘6억 원 이하’ 기준, 구체적으로 설명하면:시세 기준 - 보통은 한국부동산원 시세를 기준으로 판단합니다. KB시세와는 다를 수 있습니다.시세 없는 경우 - 신축, 거래 드문 주택 등 시세가 없으면 감정평가를 따릅니다(공인 감정평가사 평가)실거래가 아님 - 최근 실거래가가 5.9억이어도, 시세가 6.1억이면 대출 불가입니다.다세대·연립주택 등 - 실거래가 외 다른 참고 자료(건축물대장, 공시가격 등)로 평가될 수 있습니다.즉, 정부나 주택금융공사가 인정하는 공식 평가가격이 기준이며, “실제로 얼마에 샀는가”는 부차적이라고 볼 수 있습니다.예시로 정리하면...대출 가능 여부 - 실거래가5억 9천만 원 >> 조건에 따라 다름한국부동산원 시세 - 6억 2천만 원 >> 불가 (기준 초과)감정평가액 - 5억 8천만 원 >> 가능이처럼 실거래가가 6억 원 이하여도, 시세나 감정평가액이 초과하면 대출이 안됩니다.디딤돌대출 기본 조건 요약 (2024 기준)대상자 - 무주택 세대주, 생애최초·신혼부부 등소득 제한 - 연 소득 7천만 원 이하 (맞벌이 8천5백만 원)주택가격 - 6억 원 이하대출한도 - 최대 2억 5천만 원금리연 1.6~2.4% (소득, 조건 따라 다름)‘6억 기준’을 넘는지 확인하려면?한국부동산원 부동산테크 홈페이지 → https://www.rtech.or.kr또는 대출 상담 시, 은행에서 확인 가능 (시세 시스템 연동됨)[요약]디딤돌대출의 “6억 이하”는 실거래가가 아니라 시세(또는 감정가) 기준한국부동산원 시세가 일반적으로 기준이며, 없을 경우 감정평가액 사용실거래가가 6억 이하라도 시세가 초과되면 대출 불가도움이 되셨기를 바랍니다.
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Q. 예전에는 오프라인 피자집이 많았는데 지금은 피자는 거의다 배달 피자집이네요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.피자처럼 간편식이면서 외식도 가능한 음식은 소비 트렌드 변화에 아주 민감하게 반응하는데요, 요즘 오프라인 피자집이 줄고, 배달 전문점이 늘어난 이유는 단순히 “편하다” 이상의 이유들이 있습니다. 1. 왜 오프라인 피자집이 줄고 배달 피자가 늘었을까?핵심 이유는 “소비자 라이프스타일 변화 + 자영업 환경 변화”입니다.배달문화의 일상화 - 코로나 이후 배달앱 확산으로, 대부분의 소비자가 배달을 더 편하게 인식오프라인 매장 운영비 증가 - 인건비, 임대료, 관리비 등 고정비가 크고 수익성은 낮음앱 기반 주문의 편리함 - 요즘은 “앱 켜고 3분 안에 주문 완료” – 굳이 매장 방문 안 함코로나19 영향 - 외식보다 배달·포장 선호로 인해 오프라인 매장 이용 급감운영 효율성 - 배달전문점은 주방만 있으면 돼서 비용 절감 + 빠른 회전율 가능2. 배달 피자가 인기 있는 이유는? 앱에서 바로 주문 → 바로 도착하는 간편함 1인 가구 증가: 1인분·소형피자 옵션까지 다양 할인 쿠폰/이벤트가 오프라인보다 많음 비대면 소비 선호: 코로나 이후 더 강해진 성향요즘은 피자도 마치 "콘텐츠"처럼 인스타 감성, 오븐에 치즈 늘어나는 영상 등 온라인 마케팅과도 잘 어울리는 아이템3. 오프라인 피자집이 사라지는 현상이건 단순히 "피자 가게"만의 문제가 아니라, 외식 업계 전체의 구조 재편이라고 볼 수 있어요.“맛집” 중심으로만 오프라인 살아남음: 이제는 평범한 피자집보다 특색 있는 맛집만 직접 가는 시대소비자 니즈: 빠르고 편하고, 리뷰 보고 신뢰할 수 있어야 선택됨운영자 입장: 오프라인보다 배달 전문으로 전환하는 게 훨씬 안정적이고 수익성도 좋음도움이 되셨기를 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 처음 도전하는데 민법부터 봐도 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 1차 과목에서 중요한 민법부터 접근을 하셔도 크게 문제는 없습니다.부동산학개론의 경우 민법을 어느 정도 공부 하신 후에 접근을 하셔도 이해하시는데에는 전혀 문제가 없습니다.1차 합격은 민법이 좌지우지 하기 때문에 일단 민법에 대한 강의를 통해서 전반적인 이해를 하시고,조문들과 친해지시는게 가장 우선이라고 생각을 합니다. 민법에 대한 기초가 어느 정도 쌓이신 후에 학개론을 공부하셔도 1차 시험 합격에는 크게 문제가 없다고 봅니다.중개사 시험은 많은 시간과 노력이 필요한만큼 중간에 포기하지 마시고 끝까지 완주 하시길 바라겠습니다.
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Q. 청약의 공고는 누가 다 작성하는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약 공고문은 정말 방대한 정보가 정교하게 담겨 있습니다.. 그 내용을 보면 “이걸 누가 다 만들었지?” 싶을 정도로 복잡하고 디테일합니다.[청약 공고문, 누가 작성하나요?]청약 공고문은 단독으로 한 명이 작성하는 게 아니라, 전문가 팀과 기관이 협력해서 만듭니다.구성 주체별 역할은 다음과 같습니다:시행사 (사업 주체) - 전체 사업 기획, 분양 조건 설정, 일정 계획 등 전반적인 틀 제공분양대행사 / 마케팅사 - 공고문 실무 초안 작성, 법적 요건 검토, 디자인/편집 등건축사무소·설계사 - 평면도, 단지 배치도, 면적 산정 등 제공법무법인 - 청약자격, 분양가 규정, 계약서 문구 등 법률 검토회계법인 or 감정평가사 - 분양가 산정, 세금 관련 내용 반영지자체 또는 LH/SH/HUG 등 공공기관 - 공고 승인, 청약 자격 심사 기준 제공즉, 건설사+전문 대행사+법무/회계 전문가+공공기관의 협업으로 만들어집니다.청약 공고문이 자세한 이유청약은 법적 효력이 있는 ‘공적 문서’라서 오류가 있으면 큰 법적 문제가 발생할 수 있습니다.부적격 당첨자, 환수 조치, 계약 취소 등의 사태를 피하기 위해 극도로 세밀하게 작성합니다.특히 요즘은 청약 경쟁률이 높고, 민원도 많기 때문에 모든 경우의 수를 다 적어야 해요.공고문 작성이 진짜 힘든 이유청약 자격이 수도권/지방, 무주택/유주택, 1순위/2순위, 가점제/추첨제 등 너무 다양함면적, 옵션, 분양가 항목도 하나하나 정확해야 함 (면적 1㎡만 틀려도 민원 폭주)시행사와 법 규정이 달라질 경우 실시간으로 내용 수정 필요그래서 보통 수십 페이지 공고문을 만드는 데 몇 주씩 걸리고, 중간에만 수십 번씩 수정합니다.요약청약 공고문은 건설사 + 마케팅/분양대행사 + 법률/회계 전문가 + 공공기관이 함께 작성합니다.법적 효력과 민원 방지를 위해 매우 정교하게 만들어야 해서, 단순한 문서가 아닙니다.실제로는 거의 프로젝트처럼 팀 단위로 수십 명이 함께 만드는 작업입니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
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Q. 국내 프랜차이즈 미용실의 점포수는 몇개인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국내 미용실 프랜차이즈 시장은 전체 미용실 수에 비해 상대적으로 작은 비중을 차지하지만, 브랜드 인지도와 체계적인 운영 시스템을 통해 꾸준히 성장하고 있습니다. [국내 미용실 및 프랜차이즈 미용실 현황]전체 미용실 수: 2022년 11월 기준, 전국에 약 11만 5천여 개의 미용실이 운영 중입니다.프랜차이즈 미용실 수: 2019년 기준, 프랜차이즈 가맹 미용실은 3,895개로, 전체 미용실의 약 3.7%를 차지합니다.[주요 프랜차이즈 미용실 브랜드별 가맹점 수] **2020년 기준리안헤어 - 418개국내 최대 규모의 미용실 프랜차이즈박승철헤어스투디오 - 206개 고급스러운 인테리어와 전문적인 서비스로 유명이철헤어커커 - 176개 트렌디한 스타일과 젊은 층을 타겟으로 한 마케팅 전략을 펼침.준오헤어 - 157개 프리미엄 서비스를 제공하며, 높은 브랜드 충성도를 자랑로이드밤 - 154개 최근 가맹점 수 증가율이 높아 주목받고 있는 브랜드참고가 되셨기를 바랍니다.
전기기사·기능사
Q. 화약취급산업기사 위험물취급산업기사?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일단 개인사업을 하려고 하시려며 무엇보다 사업의 형태가 중요할 텐데요... 어떤 부분을 중점적으로 사업을 계획중이신지에 따라서 필요한 자격증이 다를 수 있습니다. 지금으로 봐서는 위험물산업기사가 먼저 필요해 보이는 듯 하고 해당 자격증을먼저 준비를 해보시는게 좋을 것으로 보입니다.그 이후에 화약취급산업기사를 추가로 취득하셔서 전문성을 높여가시면 향 후 개인사업을 펼치시는데 많이 도움이 되지 않을까 싶습니다.