안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 원룸 자취하는데 친구를 데리고 오면 안되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인은 주변에서 이야기 하는 걸 듣고 마치 매일 같이 지내는 것처럼 생각하거나 오해할 수 있는 상황이 될 수도 있습니다. 잠깐의 친구의 초대나 주말 2~3일 정도의 방문은 크게 문제가 되지 않으나 이러한 부분이 반복적이게 된다면 집주인이 간혹 문제를 삼는 경우가 있습니다. 다른 세입자 분들이 눈치를 주는 경우도 있구요.잠깐 동안 머무는게 법적으로 문제될 소지는 아니나 그래도 현재 이와 같은 상황이 발생한 만큼, 당분간은 조금은 조심을 하면서 지내실 필요도 어느정도 있어 보입니다.
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Q. 재개발시 보통 몇년정도 소요되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 사업을 단계별로 시간이 꽤 오래 소요가 되는 사업으로 사업시행인가, 시공사 선정 직적을 기준으로 보면 이주 > 철거 > 착공 > 완공까지의 순서로 보시면 될 것 같습니다.시공사 선정 - 보통 3~6개월관리처분계획 수립 인가 - 6개월 ~ 1년이주 및 철거 - 1년 내외착공 및 공사 - 2.5년 ~ 3.5년준공 및 입주현재 시공사 선정 단계인 경우 이주 시작까지는 약 1~1.5년 정도가 남아 있고,완공까지는 5년 전후로 생각 하시면 될 것 같습니다.이는 일반적인 상황을 가정한 것으로 실제 사업 진행 상황에 따라 지연이 될 가능성도 있는 점 참고 하시기 바랍니다.
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Q. 전세 연장계약 후 다시 파기 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 새로운 연장 계약서를 작성을 했기 때문에 해당 계약서는 법적 효력을 지니고 있기 때문에 일방적으로 파기하거나 취소를 할 수는 없습니다. 기존 계약 만기일까지 시간이 있다라는 건 중요한 부분은 아니며 이미 연장 계약서를 작성을 한 것이기 때문에 해당 연장 계약 자체가 구속력을 가지는 것입니다.해당 계약을 파기하고 싶은 경우 임대인과의 합의가 중요 합니다. 원만한게 합의가 된다면 계약 해지서를 별도로 작성하시면 되나 동의하지 않는 경우 일정부분 손해배상(위약금) 책임이 발생할 수 있습니다.연장 계약서에 특약사항으로 해지 가능 부분에 대한 사항을 기재하지 않았다면 연장 계약 건의 경우 일방적인 파기는 어려울 듯 합니다.
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Q. 임대아파트에 들어가고 싶습니다...
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공공임대아파트(영구임대, 국민임대 등) 에 입주하려면 "무주택자" 여야 합니다. 즉, 부모님 명의로라도 주택이 한 채라도 있으면 신청 자체가 불가능합니다.부모님 명의로 15평짜리 4천만 원짜리 오래된 집 → "주택 소유자"로 간주따라서 바로는 임대아파트 신청 불가임대아파트를 신청하려면 현재 집을 매매 또는 증여 등의 방법으로 처분을 하여야 하나,집을 매도하고 난 뒤에도 일정 기간 무주택 상태여야 신청이 가능한 경우도 있으니 이러한 부분은 추가적으로 체크를 해보시는게 좋습니다.또한 영구임대나 국민임대는 소득 요건이나 자산요건도 함께 따지기 때문에 단순히 집을 팔았다고 해서 모두 가능한게 아니라 일정 자산 기준을 충족하셔야 합니다.
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Q. 개인 사업자 등록시 집주소일 경우에..
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인사업자 등록할 때 사업장 주소를 아파트로 등록하는 경우, "동, 호수까지 정확히 입력" 해야 합니다. 즉,아파트명만 적는 것은 불완전한 주소라 인정되지 않고,반드시 도로명 주소 + 동·호수까지 기입해야 세무서에서 정상 접수됩니다.국세청은 사업자등록에서 정확한 사업장 위치를 요구하기 때문에 동, 호수 까지 모두 입력을 해주셔야 합니다.
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Q. 동일 아파트에서 남향과 북향은 가격 차이가 얼마나 나나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한국에서는 남향 아파트가 햇빛을 잘 받아 겨울철 난방비 절약, 채광, 쾌적성 등 여러 이유로 선호되고, 북향 아파트는 반대로 채광이 부족해 상대적으로 기피됩니다. 가격 차이는 지역, 단지, 층수, 동(建物) 위치에 따라 다르지만 일반적으로는 5%~15% 정도 차이 납니다. 구체적으로 예를 들면:중저가 아파트에서는 약 5% 내외 차이신축 고가 아파트나 브랜드 아파트에서는 10~15% 이상 차이 나는 경우도 있음특히 서울, 수도권 인기 지역일수록 남향 선호가 강해 차이가 커지는 경향이 있음추가적으로 임대 목적인 경우에도 남향이 훨씬 수요가 많아 공실 리스크가 줄어드는 경향도 있습니다.
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Q. 요즘 건설경기가 위축되고 신규 공급물량이 감소하면 집값이 오르나요? 아니면 경기 침체로 인해 이자부담 등으로 인해 집값이 내릴까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 건설경기 위축과 신규 주택 공급 감소는 부동산 시장에 복합적인 영향을 미치고 있습니다. 건설경기 침체로 인해 신규 주택 공급이 감소하고 있습니다. 2025년에는 민간 아파트 분양 물량이 전년 대비 55.9% 급감할 것으로 예상되며, 입주 물량도 2014년 이후 최저치를 기록할 전망입니다 . 이는 주택 공급 부족을 초래할 수 있으며, 장기적으로 집값 상승 요인이 될 수 있습니다. 반면, 경기 침체로 인해 금리가 상승하고 대출 규제가 강화되면서 주택 구매 수요가 감소하고 있습니다. 이는 집값 하락 요인으로 작용할 수 있으며, 특히 고금리로 인해 실수요자들의 부담이 증가하고 있습니다.단기적으로는 금리 상승과 대출 규제 강화로 인해 수요가 위축되면서 집값 하락 압력이 있을 수 있습니다. 그러나 장기적으로는 공급 부족이 지속되면 집값 상승 요인이 될 수 있습니다. 따라서 부동산 시장의 향후 전망은 금리 정책, 정부의 공급 확대 정책, 경제 성장률 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 지방에 사람들이 점점 줄어드는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방 인구 감소와 소멸 문제는 현재 대한민국의 심각한 사회적 이슈로, 정부와 지자체가 다양한 대응 방안을 모색하고 있습니다. 2024년 기준, 전국 228개 시군구 중 113곳이 소멸위험지역으로 분류되었으며, 이 중 45곳은 고위험지역으로 평가되고 있습니다. 지방 소멸 대응을 위해서는..지역 맞춤형 정책 개발: 각 지역의 특성과 문제를 반영한 맞춤형 정책이 필요합니다.청년 유입 및 정착 지원: 청년층의 지역 정착을 위한 주거, 일자리, 교육 등 종합적인 지원이 요구됩니다.지방 거점 도시 육성: 수도권과 경쟁할 수 있는 지방 거점 도시를 육성하여 인구 분산을 유도해야 합니다.지속적인 모니터링과 피드백: 정책의 효과를 지속적으로 모니터링하고, 필요한 경우 정책을 수정·보완하는 피드백 시스템이 중요합니다.이러한 대책들이 필요하다고 생각이 됩니다.
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Q. 집 전세금을 올려달라고 했을때 몇 % 이상 못올리나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세금 인상에 대한 상한선은 「주택임대차보호법」에 따라 제한이 있습니다. 최근 개정된 법에 따르면, 전세금 인상률은 5%를 초과할 수 없습니다. 즉, 기존 전세금을 기준으로 최대 5%까지만 인상이 가능합니다. 다만, 몇 가지 유의할 점이 있습니다:계약 기간 중 전세금 인상은 불가능합니다. 즉, 계약 기간이 종료될 때까지는 임대인이 전세금을 올릴 수 없습니다. 만약 계약이 만료되면, 새로운 계약을 체결할 때 전세금 인상이 가능합니다.계약 연장 시: 계약 연장을 하면서 전세금이 인상될 수 있는데, 이때도 5% 제한이 적용됩니다.특별한 사정: 법적 기준에 따라 전세금 인상이 제한될 수 있지만, 개별 계약서에 특별히 다른 조건이 명시되어 있을 수도 있으니 이를 잘 확인하는 것이 중요합니다.따라서 전세금 인상 시, 법적으로 5%를 초과할 수 없다는 점을 참고하시고, 만약 전세금 인상에 대한 논의가 있다면 이를 기준으로 협의하셔야 할 것입니다.
전기기사·기능사
Q. 전기기능사 실기시험 준비물 관련 궁금한점
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.자석 툴바에 대해서는, 일반적으로 전기기능사 실기시험에서는 시험장에서 제공하는 도구를 사용해야 하므로 개인적인 도구를 시험장에 가져가는 것은 제한될 수 있습니다. 특히 자석 툴바와 같은 도구는 시험장에서 제공되지 않는 경우가 많고, 이를 시험에 사용할 수 있는지 여부는 시험장마다 다를 수 있습니다.따라서, 자석 툴바를 시험장에 가져가고자 하신다면, 먼저 시험을 주관하는 기관이나 시험을 치를 센터에 문의하시고, 해당 도구를 사용할 수 있는지 확인하는 것이 가장 안전합니다.또한, 전기기능사 실기시험에서 기본적으로 요구되는 준비물에는 측정기기, 공구, 작업복 등이 포함되며, 시험장에 따라 일부 도구가 제공될 수 있으므로 이 부분도 사전에 확인하는 것이 좋습니다.