안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 재계발 거부하면 왕따당하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발, 재건축은 원칙적으로 토지등 소유자의 동의율이 법적으로 정해져 있으며, 일부 5% 정도가 반대를 한가고 하더라도 법적 동의율을 충족하면 사업은 진행이 됩니다. 재개발의 경우 최종 확정이 되면 강제 수용도 가능하면 감정평가를 거쳐 보상을 하고 강제로 진행이 될 수 있으며 재건축의 강제 수용이 불가능 하지만 조합이 결성되고 사업이 진행되면 반대하던 주민도 비용을 내야 하거나 기존 집을 철거해야 하는 상황이 발생합니다.현실적으로는 소수 반대자가 어려운 입장이 되는 경우가 많습니다. 찬성하는 주민들 측에서 반대측 주민들에 대해 강한 압박을 가하게 되는 것이죠 버티고 버티가 결국은 주거 유지 자체가 어려워질 가능성이 큽니다.
부동산
Q. 수도권 신도시 확장이 좋은면만 생각해야될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.수도권 신도시를 직접 바라보시면서 체감하는 분위기라면 아주 현실적인 생각을 가지고 계신 듯 합니다.현재 정부가 수도권 신도시를 계속 확장하려는 기조를 유지하는 것은 기존 개발 패턴을 답습하는 것에 가깝다는 생각이 듭니다. 하지만 수도권 인구 증가세가 둔화되면서 신도시가 활력을 잃고 있다는 것도 사실입니다. 지식산업센터 같은 경우 처음엔 세금 혜택과 분양 특수를 기대하고 투자자들이 몰렸지만 실제 입주하는 기업이 부족해서 공실이 늘어나고 있습니다. 그리고 신도시 확장이 근본적인 해결책이 되려면 기존 도심의 경쟁력 강화, 지방과의 균형 발전, 일자리 분산 같은 정책이 함께 가야 하는데 지금과 같은 상황에서는 어느 한쪽도 제대로 살아남지 못할 가능성이 클것이라 생각합니다. 이러한 상황에서는 차라리 지방 도시들이 살아날 수 있도록 여건을 만들어 주는게 더 필요하지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 중개수수료도 절충이 가능한가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개수수료는 법정 상한 요율이 정해져 있고,대부분 그 상한 요율에 맞춰서 중개수수료를 정하고 있습니다.말 그래도 상한 요율이기 때문에 그 이하로도 받을 수 있는데, 이건 중개사 분과 협의가 필요한 부분 입니다. 일단 최대로 수수료에 대해서는 네이버를 통해 사전에 계산을 해보신 후 중개사 분과 절출 가능할 부분이 있는지 미리 확인해 보시고 중개사 분과 협상을 진행해 보시기 바랍니다.
전기기사·기능사
Q. 전압이 낮은데 굵은 전선을 사용해도 되는건가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전압이 낮다고 해서 반드시 굵은 전선을 사용하지 않아야 하는 것은 아닙니다. 중요한 것은 전류의 크기 입니다. 전류가 많을 경우, 전선이 과열되거나 손상될 수 있기 때문에 충분히 굵은 전선을 사용해야 합니다. 반대로, 전압이 낮고 전류가 적다면 굵은 전선은 필요하지 않습니다.전선의 굵기는 전압 뿐만 아니라 전류량에 따라 결정이 됩니다. 전류가 많으면 그 만큼 전선의 저항에 의해 열이 발생하기 때문에 전선이 과열되지 않도록 충분한 굵기의 전선을 사용해야 합니다. 전선이 너무 얇으면 과열로 인한 화재 위험도 있을 수 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 전선에도 구리선 말고 다른선도 있는건가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전선은 대부분 구리선을 시용하기는 하지만 구리 외에도 다양한 재료로 된 전선들이 있습니다.알루미늄선 - 구리보다 가벼운 소재로 가격이 저렴하지만 전도율리 상대적으로 떨어집니다. 그렇지만 가벼운 특성 때문에 고압 전력선, 대규모 배전망 등에서 사용이 됩니다.강선 - 철로 만든 전선으로 강도가 높고 내구성이 뛰어나기 때문에 기계적 하중을 많이 받는 곳에 사용이 됩니다.은선 - 구리보다 전도율리 뛰어나지만 가격이 매우 비싸다는 단점이 있습니다. 주로 특수 용도나 고급 전자기기, 통신 장비에서 활용이 됩니다.동합금선 - 전선 자체는 구리나 알루미늄이지만 외부에 고분자 물질이나 섬유로 덮어 내구성을 강화한 전선 입니다. 절연과 보호의 기능을 하며, 특정 환경에 맞춰 특수 재료를 사용합니다.전체적인 전도율과 단가를 비교 했을 때 구리선이 가장 널리 사용이 되지만,환경에 따라서 알루미늄선이나 은선이 사용되기도 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사의 전망은 어떤지 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 몇년간 부동산 거래량이 줄면서 중개업이 어려운 시기를 겪고 있는 건 사실 입니다. 폐업을 하는 곳의 숫자가 늘고 있고 실질적인 거래량이 회복속도가 느린 편이라 현재 시점으로만 봤을 때는 그다지 전망이 좋지는 못 합니다.다만, 이 와중에도 꾸준이 소득을 가져가시는 분들도 있는 걸 보면 경험은 한번 해볼만한거 아닌가 라는 생각도 드는게 사실입니다. 소비자들의 경험과 지식도 점점 더 다양해지고 풍부해지고 있기 때문에 중개사라는 전문가로서의 장점을 살리는게 가장 중요한 포인트이고 나만의 영업전략과 노하우를 축적해 가는게 무엇보다 중요합니다.AI 산업이 발달하면서 없어질 직종 중에 하나라고는 하지만 개인적으로 사람과 사람 사이의 관계가 앞으로는 더 중요하게 부각되지 않을까라는 생각도 있어서 중개사의 역할이 중요해질 수도 있을 거라는 나름대로의 의견도 가지고 있습니다.일단 도전해 보시고 경험을 해보시면서 어떨지 느껴보시는게 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 대형 마트 없이, 상권이 조성된다면 경제적으로 어떤가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대형마트 없는 지역이라고 하더라도 주변 거주 인구가 많고 소비 여력이 탄탄하면 재래시장과 중소형마트가 안정적으로 운영될 가능성이 높습니다. 특히 중소도시들의 경우 대형마트보다는 재래시장과 동네 마트를 더 선호하는 경향이 있기도 합니다. 그리고 대형마트가 없다면 자연스레 인근 재래시장과 마트에 의존할 수 밖에 없기도 합니다. 젊은 층의 경우 쿠팡 등 온라인 쇼핑을 좀 더 선호하기는 하지만 인근 마트를 이용할 수 밖에 없는 것들이 있기도 하죠.대형마트 없이도 살아남기 위해서는 재래시장과 중소형 마트들도 경쟁력 있는 요소들을 갖춰야 앞으로는 살아 남을 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산에서 저층으로 나누는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로 명확한 기준이 있는 것은 아니나 통상적으로 5층 이하를 저층으로 분류하고 있습니다. 저층이라고 표기하는 경우는 몇 층인지 명확하게 공개하고 싶지 않은 경우에 표기를 하는데 특히 1~2층의 경우 선호도가 낮아서 저층이라고 표기하는 경우가 많습니다. 몇 층인지 정확한 내용이 궁금하신 경우 해당 부동산에 연락하셔서 직접 물어보시는게 좋고 발코니 등 풍경 사진등을 통해서 대략적으로나마 가늠은 해볼 수 있기는 합니다.
부동산
Q. 신속통합기획은 기존집이 역에서 가까운거랑 상관없나여.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신속통합기획 재개발에서 기존 주택이 역과 가까운지 여부는 직접적인 혜택과 큰 연관이 없습니다. 다만 역세권 여부는 재개발 사업 전체의 사업성 및 용적률 증가에 영향을 미치기 때문에 간적적으로는 중요한 요소 중에 하나라고 할 수 있습니다.신속통합기획 지역 내에서도 역세권 토지는 용적률 상향 가능성이 크며 역 주변에 상업시설 배치 가능성이 높아집니다. 기존 주택 위치가 역과 가까워도 새 아파트에서 역세권 동, 호수를 우선 배정받는 것은 아니면 대부분 일반적인 추첨 방식으로 진행이 됩니다. 역세권 지역은 재개발 후 조합원 분담금이 높아질 가능성이 크며 용적률 상승으로 일반 분양이 많아지면 조합원 부담은 줄어들 가능성도 있습니다.역세권인 경우 재개발 사업성은 좋아지지만 조합원 개별적인 혜택은 별도 없다라고 보시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 강남, 성수, 영등포랑 비교적 대중교통으로 가까운 경기 지역이 어딨어요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.강남과 성수를 동시에 고려하시는 경우 서울 동남권 및 동북권과 가까운 경기 지역이 유리할 수 있습니다.하남 미사, 감일 위례 - 5호선으로 강남궈 접근이 가능하고 성수까지 직행버스도 다수 운행 합니다.분당, 판교, 위례 - 신분당선으로 강남까지 약 15~20분 정도 소요, 위례의 경우 신축이 많고 강남, 성수까지 가깝지만 가격대가 다소 높은 편철산, 하안, 광명 - 7호선으로 강남권 접근이 가능하고 KTX 광명역에서 서울 전역으로 빠른 이동이 가능과천시 - 4호선으로 강남 20분 대 접근 가능하고 향 후 GTX-C 노선이 예정되어 있어 성수, 강남 접근성 향상이 기대됨위와 같은 요소들을 고려해 볼때, 하남 또는 성남 지역이 주거환경도 좋고 대중교통 접근성이 좋아 좋은 선택지 중에 하나라고 생각이 됩니다.