안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 가족간 아파트 매매 후 대출완납 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택담보대출의 중도상환은 크게 문제가 될 것으로 보이지는 않지만 상환 조건에 따라 일부 중도상환 수수료가 발생할 수 있으니 대출 약관을 살펴 보시기 바랍니다.그리고 어머님께 드리려는 비용에 대해서는 증여세 문제가 있을 수 있어 확인이 필요할 것으로 보입니다. 이 부분에 대한 세금 부과 여부는 어머님의 총 자산과 증여 여부를 판단하는 기준에 따라서 달라질 수 있을 텐데요... 이체기록이 남을 수 밖에 없으니 증여의 의도가 없다는 점을 명확히 하셔야 증여세 이슈를 피할 수 있을 것 같습니다. 단순한 금전 거래로 간주될 수 있도록 도움을 받아 보시는 것도 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 대한민국이 사교육에 집중하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사교육을 결국에 더 좋은 학교를 보내기 위해.. 입시 경쟁에서 살아남기 위함이 아닐까요?대한민국 사회는 여전히 학벌주의가 존재하고 있기에 좋은 성적을 올리고 좋은 대학게 가야 한다는 압박감이 있습니다. 특히나 고소득층에서는 그런 경쟁이 더 치열하다고 볼 수 있을것 같습니다. 사교육 열품은 결국 공교육 시스템의 한계, 선행학습을 통한 우수한 성적 추구, 사회적 문와적 요인이 결합된 결과라고 볼 수 있을 것 같습니다. 사교육이 공교육을 보완하는 역할을 해야 하는데 그렇지 못한게 너무나도 안타깝습니다.
부동산
Q. 아파트 매수했습니다. 은행에서 주택담보대출 받은후 바로 월세를 주는것은 괜찮을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 주택담보대출을 받은 경우, 임대차 계약을 체결할 때 은행에 통보해야 하는 경우가 있습니다. 이는 주택담보대출의 대출 약정서에 임대차 금지 조항이 있을 수 있기 때문 입니다. 주택담보대출의 경우 주택을 담보로 설정한 대출이므로 임대가 이루어지면 담보의 안정성에 영향을 미칠 수 있기 때문 입니다.대출 약정서에 임대 금지 조건이 명시되어 있지 않다고 하더라도 혹시 모르니 대출을 받은 은행에 사전 통보를 해두시게 좋을 듯 하며 정확한 사항은 은행에 문의를 해보시기 바랍니다.변동금리 대출을 받으신 상황이라면 임대 여부와 상관없이 시장 금리 변화에 따라서 금리가 변동 될 수 있습니다. 고정금리 대출인 경우는 그렇지 않을 거구요.
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Q. 부동산 경매 매각결정기일은 뭘 의미하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매각결정기일은 법원이 경매 물건에 대해 매각 여부를 최종 결정하는 날짜 입니다. 이 날짜에 법원은 낙찰자가 없어나 유찰된 경우 재경매를 결정할 수 있으며 매가 불가 판정을 내리기도 합니다. 매각결정기일에 경매의 결과가 결정되며, 이후 경매 절차가 완결되거나 새로운 기일이 설정될 수 있습니다.유찰이 반복된 경우 이 기일레 재경매 여부나 새로운 경매 일정이 정해지게 됩니다.
부동산
Q. 강제경매진행 후 질문이 있습니다. .
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.배당 신청은 배당종기일 이후 법원이 정리하여 확인하는 과정이 필요 합니다. 신청 후 바로 조회되는 것이 아니라 법원에서 정리를 한 후 배당표가 작성되면 조회가 가능 합니다. 보통 배당 종기일 이후 1~2개월 내에 배당표가 확정이 됩니다.그리고 경매사이트에서 확인이 안되는건 실시간 업데이트가 아니기 때문이 대부분 일정 시간이 지난 후에 확인이 가능한데 배당표가 확정되면 법원 경매 정보에 반영되지만 이는 법원마다 잔영 시점이 다를 수는 있습니다. 해당 사건을 담당하는 법원 경매계에 문의하면 가장 정확하게 알 수 있으실 겁니다.
부동산
Q. 월세 살고있는 집 등기 나와서 전입신고
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 두분 모두 전입신고를 하시게 되면 기본적으로 세대원으로 등록이 될겁니다. 그리고 두분이 전입신고를 하시면서 부모님께 영향을 줄 수도 있는 부분의 경우 확인해 두셔야 할 부분은...건강보험 피부양자 자격 변경 가능성 - 부모님이 직장 가입자로 피부양자 조건을 유지 중이라면 세대원이 추가되면서 영향을 줄 수 있는지 여부를 확인해 보셔야 할 것 같습니다. 단기 2주라 영향이 없을 것 같기는 하지만 그래도 한번 공단 측에 문의를 해보시는게 좋을 것 같습니다.기초연금 복지 혜택 등 - 만약 부모님이 기초연금이나 기타 복지 혜택을 받고 계신 경우 세대원이 추가 되면서 가구 소득이나 재산 산정 기준이 변경이 될 수 있으니 이러한 부분에 대해서는 주민센터 통해서 확인해 보시는게 좋을 것 같습니다.새로운 집으로 전입을 하셔야 하는 경우 이사할 새 주소로 전입 예약 신고 같은걸 해볼 수 있는 방법도 있을 텐데요... 주민센터 통해서 이부분도 같이 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 최근 전국적으로 분양하는 아파트가 줄었나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 전국적으로 부동산 시장이 침체가 되면서 분양하는 아파트의 수도 줄어들고 있는 추세 입니다. 올해 분양되는 아파트의 수는 2000년 이후 가장 최저치라고 합니다. 이러한 감소는 건설사들이 분양계획은 조정하거나 자재비 및 인거비 상승 등 여러가지 요인이 복합적으로 작용한 결과 입니다. 전체적인 부동산 시장 자체가 안좋은 상황이라 분양하는 아파트의 수도 줄어들고 있습니다. 게대가 준공 후 미분양 아파트도 쌓여 있어 당분간 분양 시장은 나아지기 힘들어 보입니다. 특히 인구가 줄어들고 있는 지방의 경우 이러한 현상은 점점 더 악화될 것으로 예상이 됩니다.
부동산
Q. 25년된 지방땅 측량하려는데 어디에 의뢰해야하는지요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다. 토지 측량을 전문으로 하는 업체나 공공기관을 통해서 진행할 수 있습니다. 한국국토정보공사와 같은 공공기관에 지적측량을 의뢰하시는게 가장 신뢰도가 우수하지만 비용은 민간 업체보다는 조금 비쌀 수는 있습니다. 측량 의뢰 시에는 토지대장, 등기부등본, 지적도 등의 서류가 필요하며 보통 의뢰를 하면 도와주기는 합니다. 측량 비용은 땅의 면적, 지역, 접근성, 필요 작업에 따라 다를 수 있기 때문에 직접 문의 하셔서 알아 보시는게 가장 좋을 듯하며 여러 곳의 견적을 비교해서 진행해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세대출 잔금 치르는 날에 전입신고를 하려면 살던 세입자가 이사가는 집에 전입신고가 되어있어야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 기존 세입자가 전출이 되어 있어야 새로운 세입자(질문자님)가 이사한 곳으로 전입 신고를 할 수 있습니다. 신축인 경우에는 문제가 거의 없지만 임차를 계속 해오던 집은 그런 경우가 발생할 수 있기 때문에 중개사 분이 중간에서 일정 조율 등을 도와 주실 겁니다.이에 이사날짜를 너무 촉박하게 잡지 않고 여유있게 잡아 두시고 중개사 분께 이야기 하셔서 기존 세입자의 전출 날짜를 미리 확인해 두시는게 좋습니다. 전체적인 부분에 대해서는 중개사 분이 다 조율을 해주실테니 궁금하거나 필요하신 사항에 대해서는 중개사 분께 잘 이야기 하셔서 정리를 해두시기 바랍니다.
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Q. 부동산 계약을 했습니다 잔금일에 할일이 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 부동산 계약은 하셨다면 계약 이후에 등기부등본 변동 사항이 있는지 한번 더 체크를 해보시기 바랍니다. 그리고 잔금을 치르기 직전에도 등기부등본은 꼭 확인해 두시기 바랍니다.주택담보대출을 이용하신다면 은행과 최종 대출 일정 등을 조율 하시고 대출 서류들을 미리 준비해 두시기 바랍니다. 신분증, 계약서, 소득증빙 서류 들이 있을 겁니다.그리고 잔금일에 잔금 지급을 하시면 되는데 이때에는 공인중개사 및 법무사 등과 같이 입회하여 집주인(매도자) 계좌인지 다시 한 번 확인하고 최종 송금을 하시기 바랍니다.