안녕하세요 정미숙 공인중개사입니다.
Q. 지방에 소유중인 토지의 시세는 어떻게 확인가능할까요?
안녕하세요. 토지의 시세를 확인방법은 3가지의 방법이 있습니다.1. 인근 부동산에 문의. 현장 방문이 시세 확인이 용이할텐데 거리상의 제약이 있을 경우, 전화로 3~5 군데 전화로 문의2. 밸류맵 사이트 활용 . 과거 매매시세, 평단 단가 등을 확인할 수 있음3. 국토교통부 실거래가 공개시스템. http://rt.molit.go.kr/ 사이트에서 실거래가 구분을 '토지'로 설정 후 조회
Q. 매각과 매도의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 부동산에서 '매도인' 이라 하면 토지, 주택, 건물 등의값을 받고 물건의 소유권을 다른 사람에게 넘기는 것을 말합니다.그리고 매도 주문은 '각종 물건을 팔기 위해 주문 내는 것'을 말합니다일반적으로 매각이란 물건을 팔아버리는 것을 의미하지만 가릴 것 없이 '팔아버린다', '처분한다'에 가까운 뜻으로 주로 사용되어지고 물건 뿐만 아니라, 채권 및 부동산 가릴 것 없이 파는 행위를 모두 매각이라고 합니다.매도, 매각 둘다 물건을 판다라는 의미는 비슷하며, 일반적으로 부동산은 매도, 자산 매각주식은 매도/매각,회사는 매각한다는 표현을 많이 사용하고 있습니다.
Q. 인덕원의 입지는 양호한 편인가요?
안녕하세요. 인덕원 자체의 학군, 유통 상권 등은 크게 장점은 없습니다만,평촌 학원가/상권 이용 용이, 과천 대공원/경마장/청계 지역의 녹지 인프라 활용,4호선 및 향후 GTX 개통 시에는 교통의 편의성,향후 노후화된 평촌, 산본 1기 신도시의 재건축 시 대체 거주 지역으로인덕원 지역도 전망은 좋을 것으로 예상됩니다.
Q. 여러주택을 보유하면 세금이 많아지나요?
안녕하세요. 주택 보유 수, 조정대상 지역 여부에 따라,취득세, 재산세(토지, 주택별로 부과), 종합부동산세(인별로 합산하여 6억 초과분),양도소득세의 세율이 크게 달라지니 주택 취득 시 꼭 세금액을 확인하시길 바랍니다.예를 들어, 취득세의 경우6억 이하의 1주택을 구매할 경우 취득세는 1% 이지만,3주택을 보유하고 있으면 4%4주택 보유 시 6%까지 중과세가 부과됩니다.
Q. 아파트 마이너스옵션을 했는데 34평 인테리어 비용이 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 인테리어 비용은자재, 디자인, 공급 물량, 인건비 단가 등에 의해 크게 달라지기 때문에 정확한 금액을 말씀드리기는 어렵습니다.다만, 예전에는 평균 평당 100만원 정도 들었다고 하면,최근에는 평당 150~200만원 정도 하는 것 같습니다.