안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
부동산
Q. 개인이 월세나 전세를 2개이상 계약하면 문제가 되나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 월세나 전세나 2개 이상 계약을 하실 수는 있겠지만.. 나중에 보증금이 계약 종료 후 문제 없이 반환된다면 괜찮겠지만 사람일은 모르기에 만약에 보증금이 바로 반환되지 않으면 본의 아니게 소송과 강제경매를 진행해야 할 수도 있고, 내가 가만히 있더라도 다른 채권자가 거주하시는 집을 경매할 수도 있습니다. 그럴 때 보호를 받기 위해서 대항력(전입신고 +실거주)과 확정일자를 받아두는 것인데... 바다새우와하얀돌고래님께서는 몸이 하나이기에 양쪽에 전입신고를 하시고 실제로 거주할 수는 없잖아요? 문제가 되는 집으로 보증금을 받기 위해선 다시 전입신고를 하고 실거주를 해야 하는데.. 한쪽에만 문제가 있다고 하면 어려움이 있을 수 있습니다.물론 방법이 아예 없는 건 아니고... 전세권설정이라는 방법이 있는데 전세권설정을 하게 되면 은행에서 담보설정을 한 것과 동일하게 취급을 하니 집 하나는 전세권설정을 하셔도 됩니다. 물론 보호되는 측면에서는 대항력과 확정일자가 좀 더 유리한 면이 있지만 반드시 집이 본인 명의로 2개 계약해야한다고 할 경우엔 전세권설정으로 어느 정도 보호를 잘 받으실 수 있습니다.추가로 궁금한 점이 있으시면 질문 주시고 즐거운 하루 되세요^^
부동산
Q. 전세자금대출을 하고 타지역에서 월세계약을 또 할 수 있나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.기본적으로 계약자와 거주자가 일치되는 것이 나중에 문제가 발생했을 때도 해결하기 쉽습니다.사정이 있었기에 이렇게 하시겠지만 현재 집의 보증금과 대출 상태 등에 따라 향후 복잡해지는 상황이 발생할 수 있습니다.현재 집에 대해서는 집주인의 동의를 얻어서 전세권설정을 하시면 좋겠고 서울집은 본인이 계약자가 되고 실거주 하시면 되겠습니다.현재 집에 대해 전세권설정을 하지 않으시고 전입을 옮기게 되면 향후 보증금회수가 어려운 상황에 직면했을 때 다소 복잡해질 수 있습니다.
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Q. 지금 현재 부산에 거주하고있는데 집을 구매하기엔 어떤가요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.지금은 다들 집을 사기 꺼리는 상황이니 특별한 개발호재 등이 없다면집을 매매하시는 건 1~2년 후에 하시는 게 낫지 않을까 싶습니다.물론, 물건에 따라서 가치가 있는 부동산이라는 확신이 있다면 어쨋든 부동산은 장기적으로 우상향 해왔기에 그냥 사놓고 봐도 되겠지만저라면 굳이 지금 사지는 않을 것 같습니다.
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Q. 갭투자를 알아보는데, 세입자 명도 불가라는 항목은 어떤것을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.간단하게 세입자를 내보낼 수 없다는 말입니다.세입자를 내보내고 다른 세입자를 들이거나 본인이 거주할 수 없고그냥 그 세입자가 계속 상태로 떠안으면서 매매를 한다는 의미입니다.
부동산
Q. 부동산수수료 관련해서 궁금해요!!!
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.중개수수료는 규정이 되어 있고 제가 올려드린 표에 따라 계산을 합니다.말그대로 중개수수료는 한 곳의 중개사가 임대인과 임차인을 둘 다 중개할 경우 양쪽으로 중개수수료를 받고임대인만 중개하거나 임차인만 중개할 수도 있는데 이럴 경우 공동중개라고 표현하고이런 경우가 꽤 많고 이럴 경우엔 중개한 쪽의 수수료만 받게 됩니다.따라서 중개사는 임대인 임차인 모두 중개하는 것이 좋겠죠또한 중개를 할 때마다 수수료는 발생하고 단순히 2년 연장하는 계약의 경우엔 중개수수료를 받지는 않고 5만원~10만원정도의비용만 받습니다.
부동산
Q. 신혼부부입니다. 지방에 거주중인데 전세를 미뤄야 할까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.최근 전세대출이자가 상당히 많이 올랐죠.저라면 전세대출이자와 전세물건 등을 월세와 비교해서큰 차이가 없다면 월세로 2년 정도 더 거주하셔도 좋다고 생각합니다.관계 없는 얘기일 수도 있지만 저도 부동산을 처분하고 월세로 거주할 계획입니다^^
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Q. 보증채무이행청구 소송을 어떻게 준비?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.전세보증금반환보증보험에 가입하셨고 보증채무이행을 말씀하시는 건가요?해당 보증사에 문의를 하셔서 서류를 준비하셔서 주시면 되고허그와 서울보증보험, 주택금융공사마다 약간의 차이가 있으니 유선으로 문의를 하시는 것이 정확합니다.또한 만약 전세보증보험을 말씀하신 것이 아니라 전세보증금반환청구소송을 질문하신 것이라면제가 올려놓은 링크를 보시고 임차보증금반환청구소송을 전자소송으로 쉽게 제출하실 수 있으니 훑어보시고 제출하시면 됩니다.진행하시다가 어려운 점이 있으시다면 궁금증에 대해 답변드릴게요.아무쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.
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Q. 부동산경매 권리분석 문의입니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 질문하신 것처럼 대항력은 동거가족까지 포함합니다.가족 중에 전입일자가 선순위라면 대항력이 있다고 판단하시고 권리분석을 하시면 됩니다.보통은 배우자나 자식이 먼저 되어 있는 경우가 많습니다.
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Q. 자가주택소유자가전세보증금반환시유의점
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.질권설정이나 채권양도통지서를 받으신 적이 없다면 세입자에게 반환하는 것이 맞겠지만통상은 질권설정이든 채권양도통지를 했든 세입자가 아닌 은행 등에 변제를 하는 경우가 많습니다.다시 한번 확인해보시고 LH에 전화를 하셔서 확인을 하셔도 됩니다.아무쪼록 잘 해결하시길 바랍니다.적법한 자에게 변제하지 않을 경우 추가로 배상을 해야 할 수도 있으니 꼭 알아보시고요
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Q. 계약서에 명확히 기재하지 않은 관리비에 대한 지급 의무
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.임대인은 관리비를 차감하고 보증금을 반환할 수 있고 이럴 경우 법률에 근거하지 않는다면 질문자님은 부당이득반환을 청구하셔서 돌려 받으셔야 합니다.한마디로 임대인이 유리하며 계약서 특약사항에 관리비를 사용량만큼 부담한다고 하고 그에 대한 부분을 부담하라고 할 경우 문제는 없어 보입니다.