안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 상가주택 살때 대지는 아들 명의 건물은 아내명의로 할 수 있나요?
안녕하세요. 원스톱경매의 대표이자 법률사무소 국민생각의 사무국장입니다. 말씀하신 대로 상가주택은 집합건물이 아니기에 토지와 건물의 소유주를 달리하여 취득할 수 있습니다.
Q. 부동산 경매에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 원스톱경매의 대표이자 법률사무소 국민생각의 사무국장 이정빈입니다.경매는 누구나 약간의 공부만 한다면 잘할 수 있다고 생각합니다. 도서관에서 책을 빌려보고 유투브도 보면서 할 수 있지만 최근엔 국비지원으로도 경매를 공부할 수 있어요. 시작이 반입니다. 누구나 충분히 쉽게 잘할 수 있으니 고가의 수업을 듣기 전에 수업이 필요하시다면 국비지원으로 들어보시고 원하시는 결과가 있길 응원합니다^^
Q. 월세 중도해지시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 원스톱경매공인중개사사무소의 대표이자 법률사무소 국민생각의 사무국장입니다.먼저 임대인이 동의하지 않는다면 중도에 계약해지를 일방적으로 할 수 없습니다. 만약 계약기간이 종료된 후 묵시저갱신상태라면 해지통보 후 3개월 후에 효력이 발생합니다.만약 처음 계약한 기간이 아직 남아있는 상태라면임대인에게 양해를 구하고 새로운 임차인이 들어오면 이사를 가시면 됩니다.이런 경우 중개사보수는 질문자님쪽에서 부담하셔야합니다.
Q. 전세계약후 전세금을 보장받기위해 해야될일이 어떻게되나요?
안녕하세요. 원스톱경매 공인중개사사무소 대표이자 법률사무소 국민생각의 사무국장입니다.전세금이 안전하다 안전하지 않다의 기준은 해당 부동산의 시세가 얼마인지 질문자님의 보증금이 얼마인지 이미 대출이 잡혀있는지에따라 달라지고 통상 집값의 70% 가 대출과 전세보증금의 합계와 비슷하다면 안전하다고 볼 수 있습니다.예를 들어 집값이 3억이고 기존 근저당설정 대출금이 1억이 있다면, 질문자님의 전세보증금이 1억 정도일 경우 괜찮다고 할 수 있죠.또한 대출이 없는 집에 들어가시더라도 집값이 얼마인지 확인하시고 시세의 70% 정도의 보증금이라면 괜찮다고 할 수 있습니다.최근 세금을 체납한 집주인으로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 많아 4월부터는 개정된 법이 시행되니 임차인들이 조금은 더 보호가 될 것으로 보이고가능하다면 전세보증금반환보증보험에 가입하시고 전입신고와 확정일자도 잊지 마세요.전세보증금반환보증보험은 나중에 계약이 끝나고 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우 먼저 주택도시보증공사(허그)에서 질문자님께서 전세금을 받으시고 주택도시보증공사가 집주인에게 돈을 받아냅니다.
Q. 세입자 연락두절시 어찌하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 절대 문을 열고 들어가시면 안 됩니다.큰일나요..그리고 계속 연체되면 연체 2개월 후에는명도소송을 할 수 있으니 소송을 해서내보내시면 됩니다.