지금도호기심있는참새
- 부동산·임대차법률Q. 임차권등기명령 신청 가능한 시기관련안녕하세요전세 2년 계약후 전화상으로 2년 추가 더 연장하고 살고 있습니다.기존 계약내용은 변동이 없어 구두상으로만 연장했고새계약서는 작성하지 않았습니다.확정일자도 계약하고 받았었고 연장시에는 찾아보니 다시 안받아도 된다하여 살고 있었는데만기에 보증금을 받지 못할 상황입니다등기에 압류와 다른세대 임차권등기명령 다수 설정되어있는 중이고 매각을 한다고 합니다.전세대출을 받아서 들어왔는데,만기시점이 집 만기일자랑 동일합니다.미리 은행에 연락해서 대출연장하면서 전세피해로연장을 하려면 임차권등기명령 접수증이 필요하다고 하는데, 꼭 등기명령을 만기 다음날에 접수를 해야하나요?추가2년 연장해서 4년 살고 있는데이 상황에도 꼭 만기 다음날부터 접수가 가능한지한 2~3주 전에 접수를 해도 신청을 할수 있는지알려주세요ㅠ
- 부동산·임대차법률Q. 전세보증금 반환 및 매각 관련 문의입니다안녕하세요.현재 등기에 압류와 다른 새대 임차권등기명령이 표기가 되어있고, 만기날 퇴거의사를 5개월전부터 알린 상태입니다.현재 2달정도 남았는데, 현재 건물을 매각한다고 합니다.제가 해야하는 절차는 어떻게 될까요?1. 만기전에 집주인이 변경되면 새집주인과 해결을 하게 되는걸까요?2. 만기날 전세 보증금이 반환이 안되면 저는 임차권등기 명령을 하고 나서 보증금을 기존집주인과 새집주인중 누구와 해결을 봐야 하는걸까요? 임차권등기명령후 지급명령 및 반환소송을 하려고 했는데, 매각을 한다고 하니 제가 어떻게 해야할지 모르겠습니다ㅠ
- 부동산·임대차법률Q. 보증금 미반환전 내용증명 관련 문의합니다2년 전세 계약하고 추가 연장 2년을 하여4년 거주로 올해 8월에 계약이 만료 됩니다연장할때 조건 변경없이 전화,문자로 연장을 하였고,계약서 새로 작성 및 확정일자는 변경 안해도 된다하여 하지 않았습니다.문제는 만기날 보증금 반환이 안될거 같은데,4개월전에 문자로 계약만료 하겠다고 연락과 답변은 받았는데, 내용증명도 보내는게 좋을까요?추가 연장은 기간이 다른거 같던데,내용증명은 3개월전에 보내는게 맞는지2개월전에 보내도 되는지 답변 해주시면 감사하겠습니다ㅠ!
- 민사법률Q. 전세보증금 미반환시 법적 처리 관련 문의안녕하세요만기날 보증금을 반환 못받게 되면 법적 처리가 어떻게 진행되는걸까요?내용증명>임차권등기명령>지급명령 or 보증금 반환소송까지는 알고 있습니다.소송 이후에도 반환을 못받는다면경매 및 가압류, 재산압류(통장 등의 자산등)를 하는거 같은데, 자세히 어떤식으로 진행이 되고 해야하는게 뭔지 알려주시면 감사하겠습니다!ㅠ
- 가압류·가처분법률Q. 임차권등기명령 신청 관련문의합니다안녕하세요임차권등기명령 신청은 만기일 지나고 할 수 있다고 알고 있는데, 만기 한 달 전에도 접수를 먼저 미리 할 수 있나요? 대출 연장할때 접수증이 필요한데, 전세와 대출 만기 날이 동일해서 가능해서 미리 신청 할수 있다면 해보려는데 정확한 답변 부탁드립니다!
- 부동산·임대차법률Q. 전세등기부등본 압류 및 임차권등기명령안녕하세요현재 거주중인 전세 집 등기에 갑구에 압류와 을구에 임차권등기명령이 표시된것을 확인했습니다.만기날에 퇴거한다고 연락은 했는데 보증보험도 안됬어서 못들었습니다.새입주가가 들어와야 받을 수 있을거 같은데, 등기를 보고 누가 들어올까 싶네요..압류에 임차권등기명령까지 있으면 받기가 어려운 상황이겠죠? 이부분에 대해서 집주인한테 티내면서 보증금 반환 가능하냐고 확인하고싶은데 만기 몇개월 전에 하는게 좋을까요? 제가 앞으로 하게될 순서가 이렇게 될까요?만기전 내용증명->기존 대출 상담 및 연장->만기후 임차권등기명령 및 등기 확인 ->이사->지급명령->전세금 반환소송->경매 관련비용 및 못받은 보증금에 대한 이자는민사로 지급명령 소송을 따로 또 하게 되는걸까요?답변부탁드립니다
- 대출경제Q. 임차권등기명령 및 대출연장 관련문의안녕하세요7월에 전세와 중기청 대출 만기 날입니다현재 거주중인 곳에서 보증금을 받지 못할거 같은데,이번에 중기청2번 연장후 버팀목 일반대출로 변경되는시점입니다.버팀목으로 연장신청(거주중인집)을 하고 만기날 임차권등기명령신청후 등기에 기재되는 것을 보고 이사를 가게 될시 전세가 아닌 월세로 가도 괜찮을까요?자금이 없을거 같아서 월세로 가야할거 같은데 가능한지, 이사가는 월세집으로 목적물 변경이 가능한가요?답변부탁드립니다