그래도흥미로운잡채
- 부동산·임대차법률Q. 아파트 매매계약 후 매도인이 잔금일을 앞당겨 달라고 하면 거절해도 될까요?아파트 매매계약을 체결하고 계약서에 잔금일도 명시해 둔 상황입니다.그런데 잔금일까지 아직 몇 달이 남았는데 매도인이 개인적인 자금 사정으로 잔금을 예정보다 일찍 치러달라고 요청한다면 어떻게 대응하는 것이 좋을까요?매수인 입장에서는 대출 실행 일정이나 기존 자금 운용 계획이 있기 때문에 잔금일을 앞당기는 것이 부담스러울 수 있는데요.이런 경우 계약서에 정해진 잔금일을 그대로 유지하겠다고 거절해도 법적으로 문제가 없는지 궁금합니다.또한 매도인의 요청을 받아들여 잔금일을 앞당긴다면 매매가격 할인이나 기타 조건을 협의하는 것이 일반적인지, 추후 분쟁을 방지하기 위해 어떤 내용을 서면으로 남겨두어야 하는지도 알고 싶습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 아파트 리모델링 추가 분담금 확정 전에 조합원이 반드시 확인해야 할 사항은 무엇인가요?아파트 리모델링을 추진 중인 단지의 경우 사업 초기에는 예상 분담금만 안내되는 경우가 많은데요.최근 공사비와 금융비용이 계속 변동하다 보니 실제 분담금이 확정되기 전에 조합원 입장에서 어떤 부분을 중점적으로 확인해야 하는지 궁금합니다.단순히 예상 분담금 총액만 확인하는 것이 아니라 공사비 계약 방식, 사업비에 포함된 금융비용, 일반분양 수익 추정치, 예비비 반영 여부 등도 살펴봐야 할 것 같은데요.특히 조합에서 제시한 사업비 내역 중 향후 추가 분담금 증가로 이어질 가능성이 높은 항목은 무엇인가요?또한 총회에서 사업비나 공사비 관련 안건에 동의한 이후에도 분담금이 증액될 수 있는지, 조합원이 관련 자료를 요청하거나 검증할 수 있는 방법도 알고 싶습니다.
- 대출경제Q. 주택담보대출은 여유자금이 생길 때마다 갚는 게 유리할까요, 투자하는 게 유리할까요?최근 집을 매수하면서 주택담보대출을 알아보고 있는데, 대출을 받은 후 여유자금이 생기면 바로 원금을 갚는 게 좋을지 고민입니다.대출금리가 연 4~5% 정도라면 중도상환수수료를 부담하더라도 원금을 줄이는 게 유리한지, 아니면 여유자금을 예금이나 ETF 등에 투자하는 게 장기적으로 더 나은 선택인지 궁금합니다.특히 대출 초기에는 이자 부담이 크다고 하는데, 같은 금액을 상환하더라도 대출 초기에 갚는 것과 몇 년 후에 갚는 것의 이자 절감 효과가 얼마나 차이 나는지도 알고 싶습니다.실제로 어떤 기준으로 중도상환과 투자를 결정하는 게 합리적일까요?
- 부동산경제Q. 아파트 매매할 때 실거래가보다 호가가 높은 경우, 적정 매수가격은 어떻게 판단해야 할까요?요즘 아파트 매물을 보다 보면 최근 실거래가보다 몇천만 원씩 높게 나온 매물이 많더라고요.특히 같은 아파트 단지라도 층수나 향, 동 위치에 따라 가격 차이가 꽤 큰데, 어느 정도까지 가격 차이가 나는 게 합리적인지 궁금합니다.최근 실거래가를 기준으로 판단하는 게 좋은지, 현재 나와 있는 매물의 최저 호가나 주변 단지 시세까지 함께 고려해야 하는지도 알고 싶어요.또한 거래량이 적은 단지는 최근 실거래가가 실제 시장가격을 제대로 반영하지 못할 수도 있을 것 같은데, 이런 경우에는 어떤 기준으로 적정 매수가격을 판단하는 것이 좋을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 아파트 매매 후 발견된 하자는 매도인에게 수리비를 청구할 수 있나요?아파트를 매수할 때 집을 직접 확인했더라도 잔금을 치르고 입주한 뒤에 누수나 배관 문제 같은 하자가 발견될 수 있잖아요.이런 경우 매매계약서에 하자 관련 특약이 없다면 매수인이 수리비를 전부 부담해야 하는 건지 궁금합니다.특히 매도인이 기존 하자를 알고도 알려주지 않았다면 법적으로 책임을 물을 수 있는지, 입주 후 언제까지 하자에 대한 책임을 요구할 수 있는지도 알고 싶습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 아파트 매매계약서 특약에 꼭 넣어야 할 내용은 무엇인가요?아파트 매매계약을 앞두고 있는데 계약서의 기본 내용보다 특약을 어떻게 작성해야 하는지가 더 어렵게 느껴집니다. 잔금 전까지 발생한 하자나 누수, 기존 세입자의 퇴거 문제, 근저당 말소, 관리비·공과금 정산처럼 나중에 분쟁이 생길 수 있는 부분은 미리 특약으로 남겨두는 게 좋다고 들었습니다. 매수인 입장에서 꼭 확인해야 할 사항과 계약서 특약에 구체적으로 넣어두면 좋은 내용에는 어떤 것들이 있는지 궁금합니다.
- 기타 육아상담육아Q. 아기 물은 언제부터 따로 먹이기 시작해야 하나요?이유식을 먹기 시작하면서 물도 따로 챙겨줘야 하는지 궁금합니다. 분유나 모유를 충분히 먹고 있어도 이유식 후에는 물을 먹이는 게 좋은지, 하루에 어느 정도가 적당한지도 알고 싶어요. 또 물을 너무 많이 먹이면 분유 섭취량이 줄거나 아기에게 부담이 될 수도 있는지도 궁금합니다.
- 놀이육아Q. 아기 장난감은 매일 소독해야 하나요?9개월 아기를 키우고 있는데 요즘 장난감이나 치발기를 자주 입에 넣어요. 처음에는 매일 닦거나 소독했는데, 매번 하려니 생각보다 번거롭더라고요. 아기가 자주 입에 넣는 장난감은 어느 정도 주기로 세척하거나 소독하는 게 적당한가요? 재질에 따라 세척 방법이나 소독 주기도 다른지 궁금합니다.
- 양육·훈육육아Q. 아기 이유식 하면 얼굴에 묻히고 매번 샤워하는데 다들 그러시나요?안녕하세요9개월 아기 육아 중이예요 아기 이유식 하면 얼굴에 묻히고 매번 샤워하는데 다들 그러시나요? 자기주도이유식 아니고 제가 아기수저로 죽 입에 넣어주는데 숟가락 뺏어가기 시작했거든요 자연스러운 현상인지 아니면 훈육해야하는지 궁금해요
- 주식·가상화폐경제Q. 하나증권 신규가입하려고 하니 신규 고객이 아니래요 근데 아이디는 없대요하나증권 신규가입하려고 하니 신규 고객이 아니래요 근데 아이디는 없대요 증권 계좌도 없고 아이디도 없는데 그럼 로그인 어케하죠?