늘완벽한라쿤
- 대출경제Q. 부담부증여 문의 및 증여 후 보증금반환대출 문의현재 다주택자 부모님이 가지고계신 KB시세 4.7억의 경기도 부천시 소재 아파트가 있고,해당 아파트에 3.8억 전세가 끼어있습니다.이를 부담부증여 받고결혼 후 실거주를 하기 위해 보증금반환대출이 필요합니다.이때 실행가능한 대출이 무엇이 있는지, 한도와 금리가 어떻게 되는지 궁금합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 가족간거래 시 세금관련문의(유상취득세율, 무상취득세율 등)가족간거래 시 세금관련문의(유상취득세율, 무상취득세율 등)현재 다주택자 부모님이 가지고계신 KB시세 4.7억의 경기도 부천시 소재 아파트를 가족간 저가거래하려고 합니다.지금까지 알아본 바로는1.해당 아파트를 3.5억에 가족간거래 시양도소득세 - 부모님 - 4.7억증여세 - 본인 - 30% 이내로 없음취득세 - 본인 - 30% 이내로 유상취득세율 4.7억의 3%인데 맞나요?2.여기서 제가 결혼예정인데, 결혼시 1억 비과세 증여 포함해서해당 아파트를 2.5억에 가족간거래 시2026 무상취득세율 13.4% 적용되는지, 조정대상구역이 아니라 변동없는지 궁금합니다.3. 이때 무상취득세율이 적용될 경우, 결혼 시 1억 비과세 증여를 매매 전/후에 하고매매가를 3.5억 유지 시 유상취득세율 3%로 적용 가능한지 궁금합니다.4. 해당 아파트에 3.8억 전세가 끼어있는데, 위 가족간거래 혹은 부담부증여 중 어느 방식이 유리한지도 알고싶습니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 가족간거래 시 세금관련문의(유상취득세율, 무상취득세율 등)현재 다주택자 부모님이 가지고계신 KB시세 4.7억의 아파트를 가족간 저가거래하려고 합니다.지금까지 알아본 바로는 1.해당 아파트를 3.5억에 가족간거래 시양도소득세 - 부모님 - 4.7억증여세 - 본인 - 30% 이내로 없음취득세 - 본인 - 30% 이내로 유상취득세율 4.7억의 3%인데 맞나요?2.여기서 제가 결혼예정인데, 결혼시 1억 비과세 증여 포함해서해당 아파트를 2.5억에 가족간거래 시2026 무상취득세율 13.4% 적용되는지 궁금합니다.3. 이때 무상취득세율이 적용될 경우, 결혼 시 1억 비과세 증여를 매매 전/후에 하고매매가를 3.5억 유지 시 유상취득세율 3%로 적용 가능한지 궁금합니다.4. 해당 아파트에 3.8억 전세가 끼어있는데, 위 가족간거래 혹은 부담부증여 중 어느 방식이 유리한지도 알고싶습니다.
- 증여세세금·세무Q. 부모님 명의 아파트 증여/가족간거래 알려주세요부모님이 가지고계신 현재 매매가 5억원의 아파트가 있고, 해당 아파트에는 3억8천만원에 전세를 살고있는 세입자가 있습니다.현재 다주택자 규제로 부모님께서는 해당 아파트를 아들인 저에게 처분하고 싶어하시는데,여기서 제가 해당 아파트를 받을 수 있는 방법 중 가장 효율적인 방법을 알고싶습니다.저는 무주택세대주이며 결혼예정인 여자친구가 있습니다.모아둔 돈은 따로 없으며, 부모님께서 결혼할 때 1억 보태주신다고 하셨습니다.결혼 및 입주는 맞춰 진행할 수 있습니다.이때 직계가족에 대한 대출 제한부분이 있어 아래 1, 2 가 궁금하고, 아래 선택지가 아니더라도 가장 현실적이고 효율적인 방법을 알고싶습니다.1. 부담부증여 - 전세퇴거자금대출 가능여부 및 대출금리2. 가족간거래 - 신혼부부디딤돌/생애최초주담대/보금자리론 등 가능여부 및 대출금리
- 부동산경제Q. 부모님 명의 아파트 증여/가족간거래 알려주세요부모님이 가지고계신 현재 매매가 5억원의 아파트가 있고, 해당 아파트에는 3억8천만원에 전세를 살고있는 세입자가 있습니다.현재 다주택자 규제로 부모님께서는 해당 아파트를 아들인 저에게 처분하고 싶어하시는데,여기서 제가 해당 아파트를 받을 수 있는 방법 중 가장 효율적인 방법을 알고싶습니다.저는 무주택세대주이며 결혼예정인 여자친구가 있습니다.모아둔 돈은 따로 없으며, 부모님께서 결혼할 때 1억 보태주신다고 하셨습니다.결혼 및 입주는 맞춰 진행할 수 있습니다.이때 직계가족에 대한 대출 제한부분이 있어 아래 1, 2 가 궁금하고, 아래 선택지가 아니더라도 가장 현실적이고 효율적인 방법을 알고싶습니다.1. 부담부증여 - 전세퇴거자금대출 가능여부 및 대출금리2. 가족간거래 - 신혼부부디딤돌/생애최초주담대/보금자리론 등 가능여부 및 대출금리
- 부동산경제Q. 부모자식간 전세끼고 매매거래 시 디딤돌 대출여부부모님 명의의 아파트를 전세끼고 매수하려고 합니다.현재 약 4.5억 아파트에 3.8억 전세가 들어가있는데1. 가족간거래로 약 3.2억에 구매할 때 차액인 0.6억을 받으며 소유권이전,2. 소유권이전 후 3달 이내에 디딤돌대출 실행하여 세입자 보증금 상환이렇게 진행하려고 하는데가능할까요?
- 대출경제Q. 전세낀 집 증여(부담부증여) 후 신혼부부대출(디딤돌대출)로 전세보증금상환하면서 들어갈 수 있나요?제목과 동일합니다.부모님 명의의 집을 전세끼고 증여받은 후에,전세사시던 분이 나갈 때 제가 신혼부부대출로 보증금상환하면서 들어갈 수 있는지 궁금합니다.
- 증여세세금·세무Q. 부모님 소유의 갭투자된 집에 대한 증여부모님께서 가지고계신 집에 다른 세대가 전세로 살고있습니다.해당 상태로 제가 증여받게되면 증여세는 매매가에서 전세가를 제외한 금액에 대해 나오는건가요?그리고 전세로 살고있는 세대가 나갈 때 제가 신혼부부대출을 받아 해당 금액을 매꿔 들어갈 수 있는지도 궁금합니다.아니면 해당 집에 여자친구가 전세대출을 받아 들어가고,제가 동거인으로 전입신고 시 문제가 되는지도 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 여자친구와 동거 전 보증금 대여 및 이자납부여자친구가 전세를 들어가려고하는데, 일부 금액이 모자라서 빌려주려고 합니다.이때 단순 송금 시 증여세 대상이 될 수 있다고 들었는데,그럼 차용증만 작성하면 되나요?이자/원금에 대한 송금이력이 필수인지 궁금합니다.그리고 여자친구가 전세를 구해서 살게되면, 제가 세대원(동거인)으로 전입하여 같이 살려고 하는데여자친구 계좌에 일정금액 입금하는 식으로 이자를 같이 부담해도 문제되는게 없나요?