신랄한코뿔소57
- 양도소득세세금·세무Q. 재개발 예정 주택 양도 관련해서 질문이 있어 글을 남깁니다.안녕하세요.현재 다세대주택의 장기임대주택사업자로서 24년말 기준으로 8년 임대하여 해당 주택 양도시 장특공 50프로 적용 가능한 상황입니다.2년 추가 임대하여 10년 채워서 장특공 70프로 적용받으려하는데25년 1월 중순쯤 재개발 고시 예정인 경우 보통 관처일은 재개발 고시 이후 어느정도 기간이 지나서 나오는지 궁금합니다.관처일까지 10년 임대 후 양도시 장특공 70프로 적용되는 것으로 알고있습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 특수관계 여부 관련해서 질문이 있어 글을 남깁니다.안녕하세요.바쁘신 와중에 답변 감사드립니다.법인 대표이사(지분율 55프로)와 해당 법인의 근로자(지분율 45프로)의 소득세법상 특수관계 여부를 판단하고 있는데 말씀해주신 지분율 30프로 이상은 상증세법상 특수관계 여부 판단시 고려해야할 사항이 아닌가 싶어 질문드립니다.주택을 대표이사가 해당 법인 근로자에게 양도하는 것이라 소득세법상 부계부 판단하려 하고있는 상황입니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 주택 양도시 특수관계 여부 관련해서 질문이 있습니다.안녕하세요.답변 감사드립니다.법인 대표이사(지분비율 45프로)가 해당 법인에 근무중인 근로자(지분비율 55프로)에게 주택 양도시국세기본법 시행령 제1조의2 2항 1호 임원과 그 밖의 사용인에 해당되어 특수관계에 해당하는 것인지? 2. 국세기본법 시행령 제1조의2 3항 1호 및 4항에 따라 특수관계에 해당하는 것인가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 주택 양도시 특수관계 여부 관련해서 질문이 있습니다.안녕하세요.법인 대표이사가 해당 법인에 근무중인 근로자에게 주택 양도시법인 대표이사와 해당 법인의 근로자는 국세기본법상 특수관계인에 해당하나요?특수관계가 맞다면 주택 양도시 부계부 규정이 적용될 여지가 있는데 시가는 감정 받은 사실이 없으면 해당 재산과 유사한 공동주택가격과 거래가액을 기준으로 비교해야하는 것인가요?
- 법인세세금·세무Q. 법인 퇴직연금 dc형 불입 관련해서 질문이 있어 글을 남깁니다.23년 8월에 개업한 학원 법인사업장인데 24년 12월까지 퇴직연금 dc형에 가입하지 않았어서 불입한 금액이 없고 25년 지금 현재 dc형에 가입하여 지난 23년 8월~24년 12월 기간의 불입액을 계산하여 납입하려 합니다.이 경우, 23년 8월에 입사해서 24년 12월에 퇴사한 근로자에 대해서는 불입액을 계산 안해도 되는 것이 맞나요?
- 증여세세금·세무Q. 동생 2명에게 각각 주택 증여시 증여세 계산 관련해서 질문이 있어 글을 남깁니다.안녕하세요.형이 동생 2명에게 각각 주택 증여시 증여재산공제 관련해서동생 각자 6촌이내의 혈족에 해당하여 각각 천만원의 증여재산공제를 받을 수 있는 것인가요?아니면 동생 2명 중 한명만 천만원 증여재산공제를 받는것인가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 주택 저가양도 관련하여 대금입증에 대해서 질문이 있어 글을 남깁니다안녕하세요.답변 감사드립니다.제가 질문 제목을 잘못 입력해서 다시 글을 남깁니다.아버지가 주택을 자녀에게 저가양도로 넘기려하는데자녀분이 근로소득자이긴 하지만 소득이 많지 않아 대금 지급 능력에 조금 문제가 있을 것으로 예상되는 상황입니다.이 경우에 아버지와 자녀간 2억정도 차용증을 써서( 매달 100만원(원금 및 이자 합해서)씩 갚아나간다는 조건 )자녀가 아버지로부터 2억을 차용하여 그 대금으로 양도대금을 지급해도 괜찮을까요?-> 2억인데 매달 100만원씩 갚아나가면 상환하는데 16년이 걸려서 세무서에서 인정해줄지가 의문입니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 주택 부담부증여 관련해서 질문이 있어 글을 남깁니다.안녕하세요.아버지가 주택을 자녀에게 저가양도로 넘기려하는데자녀분이 근로소득자이긴 하지만 소득이 많지 않아 대금 지급 능력에 조금 문제가 있을 것으로 예상되는 상황입니다.이 경우에 아버지와 자녀간 2억정도 차용증을 써서( 매달 100만원(원금 및 이자 합해서)씩 갚아나간다는 조건 )자녀가 아버지로부터 2억을 차용하여 그 대금으로 양도대금을 지급해도 괜찮을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 주택을 자녀에게 고가양도시 관련해서 질문이 있습니다.안녕하세요.아버지가 주택을 자녀에게 양도할 경우에아버지(양도자) 입장에서 소득세법상 부당행위계산의 부인 규정과 상증세법상 고가양도에 따른 이익의 규정이 모두 요건 충족될 경우 둘다 적용이 되는 것인가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 다세대주택 자녀에게 양도시 감정평가 관련해서 질문이 있어 글을 남깁니다.안녕하세요다세대주택 전체 중 일부 호실을 자녀에게 양도하려하는데감정받아 양도 하려합니다.감정평가사에게 감정 받을 시 감정가액을 받아보는데 일반적으로 몇일 정도 소요되나요?감정가액이 일반적으로 시세보다 낮은 가액인가요?자녀에게 양도시 증여추정 규정이 있는데 양도로 소유권 이전시키려하면 양도가액과 무관하게 무조건 자녀의 대금지급능력이 있는지 입증 서류를 제출해야하나요?