신랄한코뿔소57
- 부가가치세세금·세무Q. 상가 임대시 관리비에 대한 부가세 매입세액공제 관련해서 질문이 있어 글을 남깁니다.안녕하세요.상가 임대 법인사업자가 보유하고 있는 토지 및 건물에 대해서 관리비에 대한 세금계산서를 발급 받았는데상가 토지분에 대한 관리비는 매입세액 불공제 처리해야하나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 재개발 예정 다세대주택 양도시 시가 관련해서 질문이 있어 글을 남깁니다.안녕하세요.재개발 예정 다세대주택을 재개발 전에 동생에게 양도하려는데특수관계자에 대한 고가양도에 따른 증여세 안나오게끔 양도가액을 산정하려하는데재개발 전에 고가양도에 따른 증여세 판단시 시가 계산시재개발 사업 종전자산평가액을 시가로 봐야하나요 아니면 권리가액(종전자산평가액 * 비례율)을 시가로 봐야하나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 탁상감정평가액의 적정성 여부 관련해서 질문이 있습니다.안녕하세요.재개발 예정인 다세대주택의 한 호수를 양도하려 하는데다세대주택 전체 토지와 집합건물 합친 탁상감정평가액을 토지와 집합건물 면적을 합친 면적으로 나누어m2당 평가액을 기준으로 다세대주택 한 호수(토지 + 집합건물)의 탁상감정평가액을 계산한 금액을 ex) m2당 6,191,783 * 20.12m2 ( 토지 면적 8.1m2 + 집합건물 면적 12.02m2 ) 시가로 볼 수 있나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 단기주택임대사업자에서 장기일반민간임대주택 사업자로 변경시 임대기간 산정 관련 질문이 있습니다.안녕하세요.최초 2014년 11월 28일 단기주택임대사업자 등록과 동시에 임대를 개시하였으며 2018년 9월 18일에 장기일반민간임대주택 사업자로 전환하여 임대를 계속하다가 2024년 12월 31일자로 양도 예정입니다.이 경우 장기임대주택 양도시 8년 이상 임대한 경우 장특공 50프로가 적용되는데단기임대주택을 임대한 기간 2014년 11월 28일 ~2018년 9월 18일 3년 이상 4년미만 임대하였는데이 경우 단기임대주택 임대기간 5년을 한도로 50프로 인정해주는 규정이 적용되면1.5년이 인정되는 것인가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 주택 2호이상 양도시 양도소득기본공제 250만원 관련해서 질문이 있어 글을 남깁니다.안녕하세요.다세대주택내 2호 이상을 동시에 양도할 경우(양도가액 및 취득가액 동일)각각 양도소득금액 계산시 동일한데양도소득금액을 합한 금액에서 기본공제 250만원을 공제한후 세율을 곱하는 것인지아니면 각각의 동일한 양도소득금액에서 한개만 기본공제 250만원 공제하고 세율을 각각 적용해야하는 것인가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 주택 옥상 샷시의 자본적지출액 해당 여부안녕하세요.주택 옥상 샷시의 자본적지출액 관련해서다세대주택 양도시 다세대주택 옥상 샷시 비용의 경우 자본적지출액에 해당하나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 양도세 취득시기 관련해서 질문이 있어 글을 남깁니다.안녕하세요.단독주택 매입 후 철거하여 2014년 주택을 신축하여 단기민간임대주택 사업자로 최초 등록한 상황입니다.민간임대주택법에 따른 임대사업자 등록증 및 임대차계약 신고 이력을 보니깐 주택 구분에 건설이 아니라 매입으로 되어있는데 제 생각에는 건설로 표기되어야하는데 왜 매입으로 기재되어있는지를 모르겠습니다..건축물대장 및 주택 등기를 보니 갑구에 건축주에게 소유권보존등기가 되어있으며 민간임대주택 등록 후 아무런 소유권이전등기는 이루어지지 않은 상황입니다.위 상황을 비추어볼때 해당 신축 주택은 건설임대주택이 맞는 것인가요? 매입임대주택이 맞는 것인가요?세법상 해당 신축 주택 양도시 건설임대주택과 매입임대주택은 8년이상 임대시 장특공 50프로 효과는 동일한가요? 위 신축 주택의 취득시기는 사용승인일이 맞을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 단기임대주택사업자에서 장기일반민간임대주택 사업자로 전환시 임대기간 산정 관련해서 질문이 있습니다.안녕하세요.아래 질문에 대한 답변 감사드립니다.추가적으로 아래 사례는 다세대주택으로서 자동말소 대상이 아닌데 이 경우 3년의 절반인 1.5년을 인정해주는 것이 맞을까요?최초 단기임대주택사업자 등록 후 임대하다가 장기임대주택사업자로 전환시 임대기간 산정할 경우5년을 한도로 단기임대주택사업자로서 임대한 기간의 50프로를 인정해주는 것으로 알고 있는데단기임대주택사업자로서 임대한 기간이 3년인 경우 1.5년을 인정해주는 것인가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 단기임대주택에서 장기임대주택사업자로 전환시 임대기간 산정 관련해서 질문이 있어 글을 남깁니다.안녕하세요.최초 단기임대주택사업자 등록 후 임대하다가 장기임대주택사업자로 전환시 임대기간 산정할 경우5년을 한도로 단기임대주택사업자로서 임대한 기간의 50프로를 인정해주는 것으로 알고 있는데단기임대주택사업자로서 임대한 기간이 3년인 경우 1.5년을 인정해주는 것인가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 재개발 입주권 관련해서 질문이 있어 글을 남깁니다.안녕하세요.재개발 대상 부동산 대지 지분이 적어도 입주권을 받을 수 있는지 여부 관련해서 토지 또는 건물만 소유할 경우 입주권은 나오지 않지만 토지와 건물을 모두 소유한 경우 대지지분이 작아도 입주권을 받을 수 있는 것인가요?