철저한낙타68
- 양도소득세세금·세무Q. 다운계약한 분양권을 재 매도 한 경우 적발 시 양도소득세가 궁금합니다.다운계약을 하는건 아닙니다.다만, 분양권 계약 시 다운계약을 많이 해서 갑자기 궁금하여 질문드립니다아래와 같이 다운계약한 분양권을 재 매도 할 경우 양도세는 부과되는지 궁금합니다. 매수 시 실제 프리미엄 3000만원 이나 계약서상 1000만원 만 기재매도시 매수 시와 같이 실제 프리미엄 3250만원 계약서상 1250만원 기재(인적공제 반영)만약 매도 시 거래가 적발 되어 과태료 및 양도세를 내게 된다면 매수 시 계약을 신고하면 양도세는 안낼 수 있는 건가요??
- 양도소득세세금·세무Q. 부동산 소명 하라는 자료를 받았습니다. 이게 증여로 결정될 경우 증여세를 어떻게 계산하나요?분양권을 매수 한 후 개인 적인 사정이 있어서 사실혼 아내에게 매도하였습니다. 실거래가를 보고 감정평가 없이 대략 비슷한 층으로 결정하여 거래 하였습니다.근데 얼마 전 소명하라는 자료를 받게 되었습니다. 가격결정 후 중개사를 통한 정상 거래를 했고 계약금 잔금 등의 내역 다 있습니다.제가 궁금한거 만약에 저가 거래로 인정되어 증여세가 추징 된다면 아래 사항 중 어떤건지 궁금합니다.인정매매에서 실거래 가를 뺀 차액실거래가 전체걱정이 되네요..알려주시면 감사하겠습니다
- 양도소득세세금·세무Q. 양도세를 줄일 목적으로 다시 분양권 매수 후 와이프에게 96%로 매도 할 때 법적인 문제가 있나요??분양권을 다운없이 매도 하였습니다. 3000천만원 이익을 봤습니다.근데 마침 엄청 좋은 가격에 다른 아파트 분양권이 나와거 매수 했습니다.얼마전 다시 매수한 이 분양권을 감정평가 후 96프로 정도의 가격으로 팔면 제가 산 가격에 1000만원 정도 손해보면서 팔게 되더라고요여기서 그러면 양도세는 양도처익인 2000만원에 대해서 66프로 하면 되나요?이렇게 양도세를 줄일 목적으로 매도 하는게 법적으로ㅠ문제가 있을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 계산시 손해 본 거래에 부동산 비용도 경비로 할 수 있나요?A계약 시 5000만원 이익B계약 시 3000만원 손해 에서이익 2000만원에 해당하는 양도소득세를 내려 하는데요 B계약시 지불했던 부동산 경비도 공제를 받을 수 있나요?? 그리고 B 계약시 진행한 감정평가 수수료도 경비로 인정받을 수 있나요?
- 부동산경제Q. 보험사 주담대 근저당 해지 후 보금자리론 근저당 설정하는데 소요기간이 궁금합니다.현재 주택을 매수하려 하는데 매수 후 바로 월세를 놓으려 합니다. 보금자리론을 이용해서 주택 매수 후 월세를 놓을 건데요!! 물건에 이미 보험사 주담대가 있어서 근저당이 잡혀 있습니다. 근저당 해지 후 다시 보금자리론에서 근저당을 잡을 텐데요..총소요기간이 얼마나 걸릴까요???3월10일에 보금자리론 실행이고 월세보증금 잔금은3월 27일 입니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 사실혼 관계 아내와 각자 갖고 있는 부동산을 매매할때 어떤 문제가 있을까요??저는 분양권을 갖고 있고 와이프는 아파트를 하나 갖고 있습니다.이 번에 분양권으로 새아파트를 입주하려 하는데요 대출 문제때문에 분양권을 아내에게 넘기고 와이프가 갖고 있는 아파트를 제가 갖고 와야 할 것 같습니다.둘다 매매 형식으로 진행하려 하는데요 아래와 같이 거래를 해도 문제가 없을지 문의드립니다나: 6000천만원을 아내의 아파트 계약금으로 아내에게 전달(kb 시세로 거래)와이프 : 저에게 받은 6000만원으로 저의 분양권 매수(감정평가 후 95프로 이상 금액으로 진행)나: 와이프가 분양권 매수 금액으로 넣은 6000만원으로 다시 와이프 아파트 잔금 치룸우연치 않게 6000만원 정도로 위와 같이 거래 가능한데 실제 진행할 경우 세무서나 어디서 조사가 나오거나 법적으로 문제가 되는 부분이 있을 까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 부담부 증여 시 양도세 계산 어떻게 하는지 궁금합니다.어머니께 아파트를 증여받을 계획입니다. 증여가 나을지 저가 양도가 나을지 잘 모르겠는데요..근데 부담부 증여라는게 있다고 해서 질문드립니다.어머니께서 매수 하실때 가격이 3억5천이고 그때 전세가 2억5천이 있었는데요..어머니께서 저에게 증여하실때는도 전세가2억5천 일 것 같습니다.어머니께서부담부 증여시 전세가에 대한 양도세를 내야 한다는 말을 들었습니다그럼 양도세 일반과세로 2억6천에 40프로 정도를 세금으로 내야 하나요? 제가 증여받고자 하는 아파트 현재 kb시세는 3억7천7백입니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부동산을 증여받을때 전세낀 물건이면 증여를 얼마나 한것으로 되나요?얼마전 출산을 해서 증여를 1억5천 까지는 가능한 것으로 알고 있습니다.그래서 어머니께서 갖고 있는 아파트를 증여받을 계획인데요..현제 시세는 4억인데 2억6천 전세가 있습니다. 그럼 시세대로 증여받으면 비과세가 가능할까요?
- 증여세세금·세무Q. 사실혼 관계 며느리에게 출산 직후 5000만원 증여 시 증여세가 나요나요?현재 사실혼 관계에 있습니다. 어머니께서 얼마전 아기를 출산하였는데요..5000만원정도 며느리에게 직접 증여하고 싶다고 하시는데 증여세가 비과세가 될 수 있을까요?
- 임금·급여고용·노동Q. 육아휴직 중 아내 이름으로 사업할때 수당을 안받으면 문제가 없나요?현재 육아휴직을 고민 중입니다.육아휴직을 하고 평소 도전해보고 싶은 사업을 해보려 하는데요..아래와 같이 몇가지로 사업을 진행할 때 법적으로 문제가 될 지 궁금합니다.와이프 명의로 사업을 하고 도와주는 형식으로 거의 일을 하되 육아휴직 수당을 받고 따로 댓가를 지불 받지 않을때(전적으로 제가 일을 다 하는 것 입니다)전적으로 제가 일하고 150만원 밑으로 월급을 책정하여 받을때아예 육아휴직 수당을 안 받고 그냥 아내 이름으로 사업 운영을 할때육아휴직 수당을 다 받고 수당이 안나오는 1년 후에 사업을 시작할때(2년 이상 휴직할 경우)각각에 대해 법적인 문제나 적발 시 받게 되는 처벌을 알 수 있을까요?