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환금성 측면에서 신축 아파트 1층 잘 팔리나요?
안녕하세요
26년입주 신축 경기도 아파트 1층 매수 계획하고 있어요
2천세대 이상 대단지인데 예산에 맞는 층이 1층뿐인데 환금성 측면에서 신축 아파트 1층 잘 팔리나요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 수요가 많은 층은 로얄층 즉 해당동 2/3 이상 부터 수요가 많고 거래가 잘 되는 요소가 있습니다.
다만 1층의 경우 수요가 많다기 보다는 특성 계층 즉 아이들이 층간소음에서 자유롭게 뛰어놀기는 원하는 세대, 그리고 나이가 많으신 어르신이 계신 세대등 특정 세대는 1층을 원하는 수요도 있을 수 있습니다.
전체적인 해당 아파트 입지적 요소에 따라 다소 가감 될 수 있다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 아파트 1층은 사생활이나 소음, 습기 등의 문제로 인해 수요가 적어서 환금성에 있어 불리한 경우가 많습니다. 하지만 신축이고 좋은 단지라면 구축아파트에 비해서는 환금성이 좋을 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
환금성은 단순히 층수 하나만으로 판단하기는 어렵습니다. 해당 지역의 주택 수요와 단지 규모, 입지, 매매가격, 주변 공급 물량 등을 종합적으로 살펴봐야 하기 때문입니다. 질문하신 아파트처럼 2천 세대 이상의 대단지는 거래량이 비교적 많고, 지역 내 수요가 꾸준하다면 매도할 때 상대적으로 유리할 수 있지만, 동일 단지 안에서 비교한다면 1층은 중간층이나 선호층보다 수요가 적어 환금성이 낮아질 가능성이 있습니다.
결국 1층도 매도는 가능하지만, 다른 층과 동일한 가격을 기대하면 매도 기간이 길어질 수 있고 이는 환금성에서 불리해질수 있기에 매수 당시부터 중간층이나 선호층보다 충분히 저렴하게 구입한다면 향후 매도할 경우 환금성에서는 유리할수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
신축 아파트 1층은 저층 특유의 사생활 침해 우려와 일조량 부족, 방범 문제 등으로 인해 선호도가 낮아 일반층에 비해 거래 회전율이 현저하게 떨어집니다. 특히 총 2천세대 이상의 대단지라도 매물이 풍부할때는 1층 매물이 경쟁에서 밀리기 쉽고 하락장이나 매수자 우위 시장에서는 가격을 크게 낮춰야만 겨우 팔리는 환금성의 한계가 명확합니다. 따라서 예산 문제로 불가피하게 1층을 선택하더라도 향후 매도시 발생할 매물 정체 리스크를 충분히 감안해서 테라스 특화 설계등인지 여러조건을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
신축아파트 1층은 프라이버시 침해와 채광부족, 습기 등의 단점으로 인해 선호도가 낮아서 2천세대 이상의 대단지라 하더라도 고층에 비해서 환금성과 거래 회전율이 현저하게 떨어집니다. 매수세가 위축되는 시기에는 수요가 급격하게 줄어들어 원하는 시점에 매도하기가 어렵고 가격을 상당 수준 낮추어야만 거래가 성사되는 경우가 많습니다. 따라서 예산 문제로 불가피하게 1층을 선택하더라도 향후 매도를 고려해 사생활 보호가 상대적으로 수월하거나 단지 내 조경이 우수한 동을 신중하게 고르시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1층 보다는 중고층이 더 잘 팔립니다.
하지만 저층도 수요가 있습니다.
가격만 내린다면 저층도 잘 팔릴 수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
수도권에 입지 괜찮으면 1층도 가격 맞으면 잘 팔립니다.
다만 어느 단지든 1층이 가장 저렴하게 거래됩니다.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
전적으로 추천드립니다
왜냐하면 어설픈 2~4층보다
1층이 훨씬 메리트가 있습니다
일단 수요측면에서
고령가구나 자녀가 있는 가구에서는 1층선호 현상이큽니다
다시말해 환급성이 좋다는뜻이지요
그리고 다른층보다 약간 저렴하다는 메리트도 같이 작용합니다